-
歡迎來到西雅圖：西雅圖房地產知識總整理
歡迎來到這裡
幫客戶買賣西雅圖的房子多年，這幾年開始將點點滴滴紀錄在網頁上，下面有我寫過的一些文章，希望可以幫助想在這裡置產的人。
美國買房流程、地區介紹：美國購屋步驟及詳細教戰手冊
西雅圖買房子：Seattle投資自住好區簡介
美國買房指南：關於美國買房子的問與答
美國西岸大城市的比較：聖地牙哥，西雅圖和洛杉磯，住在哪裡好?
美國移民故事分享：一位沒有簽證的國際學生變成Google行銷專才的故事，家中有小孩的您，一定要看的勵志故事
帶孩子移民西雅圖：關於美國的教育
關於學區：如何選擇學區房?
如何規劃房地產投資：一屋換多屋的實戰經驗分享
投資理財愈早開始愈好： 22歲大學畢業生買房的故事
帶孩子移民西雅圖：關於美國的教育
買房投資收租：投資收租房的好處
西雅圖的交通建設：西雅圖的輕軌地圖與規劃
在台灣長大，二十多歲開始在台灣投資房產，之後慢慢將觸角伸及歐洲和美洲。房子是我最有興趣的東西，因為它代表一種風格、一種文化、更是一種生活。來到美國後，深深了解到亞洲人在外國購屋的不易，要找到一位專業、值得信任、文化背景類似自己的仲介非常困難，因此我進入地產經紀領域幫忙大家購買有價值的房子。
把對的事做到好是我的座右銘，誠信和人格是我最重視的事情。一步一腳印的耕耘，讓我的團隊連續幾年都是大西雅圖地區營業額前1%的團隊，我們專長於房產買賣，更可以幫您買到最適合與高價值的房地產。 住過Seattle和Eastside，我對大西雅圖的這兩大區塊都有深入的了解。擁有兩個小孩，身為母親的我特別注意社區安全性以及學區的資訊，在這方面可以給您一些建議。 我擁有各種資源，包括貸款經紀、驗屋師、房屋裝修師傅、維修工人、物業管理經理、會計師與稅務師等等，提供您從頭到尾一條龍的服務，滿足想要投資或是自住購屋的你。
想在西雅圖置產，歡迎與我聯繫，讓我幫助您在西雅圖置產更順利：elleninwa@gmail.com。
-
西雅圖買房不可不知的詳細流程
想要在西雅圖買房子的人很多，在美國，買房流程和亞洲可是大大不同，這裡寫下一篇詳細的說明，希望對大家有幫助。我的facebook專頁上也有很多即時的新知：西雅圖房地產
Step1 了解置產目的
買房是用來自住還是投資？自住的話是想要找多大多新的房子？以小孩念書學區好的地點為首要條件，還是以自己上班方便為優先考量？如果是投資的話，目標是以穩定的租金報酬為主還是以房屋未來增值的潛力為主？了解買房的目的最主要是幫助自己做出取捨，人生沒有樣樣完美，一支全新又限量的勞力士，人家賣你一萬元，那只有一種情況：假的，能夠做出取捨，針對自己最在意的條件來置產才能夠在不動產市場無往不利。買房目的不同，挑選房產的標準就不同。自住的置產者，需要考察房產的現有狀況，包括所處社區、周圍環境、學區、配套設施等問題；如果是投資，考慮的是未來升值，通常地點方便最重要，儘量選擇一個性價比高、投資成本小、未來發展前景良好並且便於出租的房產，其他條件可以適度妥協。Step 2 鎖定購買區域
美國城市化程度較高，尤其在西雅圖，很多區域都自成一個生活機能完整的社區，買房並不一定是離市中心越近越好，而是要看房產所在的社區情況。同一片區域也會有不同的社區，可能只有一條街的間隔，房價卻相差幾十萬美元的情況。在購房前，如果對於當地社區不熟悉，可以要求房產經紀人推薦一些比較好的社區，可以避免自己無意間選到一個不是那麼保值的地區。
大西雅圖地區可以簡單分成兩塊：西雅圖西邊(Seattle side)和西雅圖東邊(Eastside)，如果不知道各個小區，先選定西邊或東邊就可以。
Step 3 選擇房產經紀人
在美國，買方和賣方經紀人的佣金都是由賣方支付的，買方無須支付佣金。由於美國的房源系統是共通的，經紀人可以在系統中查看所有房源信息，每個經紀人得到的房源消息是相同的，所以選擇經紀人的時候不用看誰能夠提供獨一無二的房源，反而是要看這個經紀人的效率。經紀人的選擇很重要，一個好的經紀人不只是有專業知識，最重要的是讓人信任，能夠有效的溝通並且明瞭你的需求，還要有辦法在競爭激烈的市場中快速提供策略性的建議，以及擁有不同的資源能夠整合不同的相關人士幫助買方順利的完成交易，這才是經紀人的價值所在。西雅圖的房子通常是一屋多人搶，每一次出價，都是和其他經紀人的競爭，每一次競爭，都需要許多的策略思考。在每一次的競爭中，我見過一些房產經紀人錯失原本能夠贏到的offer，或者是將賣方的房產賤賣，其中有部分的原因是因為經紀人雖然專業知識足夠，但是沒有策略性思考。在最近的一個月內，我們幫八位買家出價，有七間房產都是多人出價競爭，最後我們成功贏到七個offer。除了運氣好，我在每一個交易上面都全力以赴，每一次的出價，都確保團隊和賣方有良好的溝通、能夠很快擬定策略並且寫好offer、還有排除所有可能的障礙。美國的專業分工很細，經紀人的角色很清楚就是買賣房子，但是對於亞洲的買家來說，往往還需要其他像是維修或是物業管理的服務。有鑑於此，我也有提供客戶從買屋、貸款、裝修、出租等等各式各樣的資源，從事房產顧問的原因除了我對房子的熱愛之外，是希望可以藉由自己的能力，幫助客戶做出正確的決定，讓客戶因為一個房產交易得到更好的生活。
Step 4 拿到貸款預批信 (Pre-approval letter)
在美國買房可以申請貸款，如果是美國的永久居民，申請貸款不難，但是對外國人來說，在美國申請貸款的難度就高，外國人的貸款利率高，相對來說也不划算，如果是外國人資金不夠，最好就是在自己的國家把既有的房子抵押貸款，而不要到美國來貸款。對於美國永久居民來說，貸款的流程是，買家會先向貸款機構申請貸款預批信（pre-approval letter），確定自己能夠貸到的金額之後，才開始挑選房子，因為在美國必須要有preapproval letter才能夠出價，這和台灣先簽約才開始辦貸款的程序是相反的。目前，大多數在美國買房的亞洲買方都是選擇現金全款支付房款，這也是一個購房的優勢，因為賣家會比較青睞將房子賣給可以一次性付清全款的客戶。
Step 5 簽署購房合同並且審閱屋況報告
經過一段時間的選房、看房之後，當你遇到心儀的房子，房產經紀人會根據房產狀況和市場表現給出一個參考價。買家根據參考價和賣方報價確定一個初步的購買價。隨後，經紀人會向賣方經紀人發出購房意向書（offer）。如果價格達成一致，則可以簽署正式的購房合同。此時，買家要支付一筆簽約金，通常是總房款的3-5% ，這筆資金會存入第三方監管帳戶(Escrow)中。美國房地產法很保護買方利益，賣方需要提供很多關於房子的報告。前期屋主 ( 產權 ) 報告，賣主所知道的房屋任何問題的報告包括白蟻報告，地區自然災害報告，含鉛塗料報告，周圍污染物報告等等，賣方都要如實填寫，如有不實，交易後買方很有可能告訴要求賠償。這些報告的費用一般由賣方提供。西雅圖因為氣候的關係，沒有什麼白蟻的問題，這方面很省心。
Step 6 房屋檢查
房屋的維修成本是持有美國房產的重要開支之一。如果購買二手房，在簽訂購房合同之後，建議請專業的房屋檢查機構進行全面檢查，並且出具房屋檢測報告。如果發現問題可以與賣家協商解決，要求賣家負責維修，或者降低房款等。如果發現特別嚴重的房屋問題，買家也可以選擇取消房屋交易。買賣雙方協議如果有維修項目的話，等賣方維修之後，買方會做簽字前房屋的最後的檢查 Final Inspection，由經紀陪同對房屋內外作最後檢查，確認維修項目如約完成。在目前房屋庫存不足，需求大增的狀況之下，很多的買家會將這個房屋檢查的步驟放到出offer之前，這個叫做pre-inspection預先房屋檢查。房子如果已經做過預先房屋檢查，在出offer的時候就可以將房屋檢查的這一個項目刪減掉，這會大大增加自己offer被屋主接受的機率，畢竟沒有賣主希望房子在簽了約之後又因為某些原因而取消合同。對於買方來說，先做了預先房屋檢查也有好處，明確的了解房屋有什麼問題，可以對房子做更精準的出價。不論是預先房屋檢查，或者是offer被接受後的房屋檢查，通常都是聘請專業的第三方驗屋師來做，大約$450-$500美金，費用由買方出。Step 7 產權過戶調查
在簽署購房合同大約兩周後，美國專業的產權過戶機構會進行過戶調查，主要調查賣方的產權是否清晰，確認沒有問題之後會出具產權過戶文件。因為有專業機構把關，在美國一般不會出現一房兩賣、產權不清晰等情況。Step 8 申請貸款
如果需要貸款，整體購屋交易的時間從進入過戶交易算起，大約需要30天。買方向貸款機構提出貸款申請後，第三方評估機構會對房屋進行估價。評估報告由第三方評估機構提供。如果評估價格比成交價格低，有三種選擇：第一是和賣方協商降低房價，第二是直接取消合同，第三是選擇用現金不足貸款額度的不足。如果房款是用現金買斷的話，只要資金是在外匯自由的國家，通常15 天以內，最快可一個星期完成所有手續。由於目前中國對於外匯的管制愈來愈高，如果資金在中國，記得在出offer前先將錢匯到香港、台灣、或者是美國的帳戶，確保購屋款項可以如期匯出。目前西雅圖的offer大約有60%是全現金付款，需要貸款的話會減低出價的競爭力，但是需要貸款的買方也不用氣餒，還是可以從offer的其他地方補強，這些在討論出價的時候，我都會一一討論細節擬定策略。
Step 9 購買房屋保險
在美國購買房產，一般都會購買房屋保險。如果是貸款買房，貸款機構會要求買方在過戶之前購買房屋保險。主要是火險和責任險。50萬的房子在每年$350美金左右。除了基本的保險項目，在自然災害頻發的地區，還需要投保一份自然災害險，例如美國南部地如佛羅里達要加保颶風險，德州某些地方要保水災險，加州要加保地震險等。西雅圖沒有什麼頻密的天然災害，所以房屋保險的費用比德州低一半到２／３。Step 10 產權過戶
如果有貸款，在過戶之前需要把貸款文件簽署完成，在拿到產權過戶文件後，買方會將尾款付齊到第三方監管帳戶中，之後進行產權過戶，交收鑰匙，通知水電氣公司變更屋主資料，您就正式成為新的主人。大概幾周的時間，買方就可以拿到地契。西雅圖的兩大地方政府King County和Snohomish County網站更新速度很快，交易完成之後隔天就可以在政府網站上查到自己的PDF版地契，購房者登錄當地購房網站輸入姓名就可查詢到自己名下的房產。這點讓遠在外州或是海外的買方放心很多。過去十年，我幫上百位客戶買到心儀的房子，如果想要了解更多關於美國房子還有西雅圖的房屋買賣資訊，歡迎寫信到elleninwa@gmail.com，或是訂閱我的粉絲專頁獲取新知 https://www.facebook.com/USProperties/。:-)
-
西雅圖各個地區介紹(一)：十分鐘帶你了解西雅圖
華盛頓州總共有39個郡，其中我們稱為大西雅圖地區(Seattle Metro Area)的有三個郡：King County, Snohomish County, 還有Pierce County。95%的華人都居住在這三個郡，其他郡的華人數目很少，有些城鎮可能連一個華人都沒有，因此，往後我介紹的房屋與環境都會以大西雅圖區，也就是King, Snohomish, Pierce這三個華人最多的郡為主。
這三大郡的面積是15,000平方公里，大約是台灣的一半大，在這三大郡之中，King County占地6,000平方公里，這是多大呢? 大約是新竹以北全部的面積，也可以說是六個香港大。King county是大西雅圖裡面經濟活動最旺盛，也是人口密度最高的地方，接著是Snohomish County，然後才是Pierce County；以經濟活動來說，King County金縣就好比台灣的台北市，而Snohomish County就好像新北市，Pierce County類似桃園龍潭一帶，這些是粗略的比喻，為的是讓大家對於地理環境有個簡單的了解，有個這個基本的認識，我們就可以接下來看西雅圖各個區域。
光是一個King County就已經是六個香港大，又是西雅圖的主要經濟區，所以這篇文章只介紹King County的主要地區，其他的郡留待以後細聊。King County分為兩大部分：西雅圖的西邊(Seattle)與西雅圖的東邊(Eastside)，西邊和東邊靠的是華盛頓湖(Lake Washington)來區分，湖以西的是Seattle，湖以東的是Eastside，這樣就好記了。馬上來看看這兩邊有甚麼特色：
西邊的西雅圖(Seattle)是大西雅圖區最早開發的地方，市政府、地政單位都在這裡，像是台北的仁愛敦化區，想找老牌的好區選這裡就沒錯，Queen Anne、Madison Valley、Montlake、Magnolia和附近的幾個地區都是百年的好區。要注意的是，因為這裡開發得早，這裡的獨立屋(Single family house)幾乎都是百年以上的房子。西邊最有名的公司是Amazon，Amazon亞馬遜將全球總部設在Seattle，西邊市中心有幾十棟商業大樓全都是Amazon的總部，目前有超過50,000名員工在這裡工作，帶動西雅圖市中心的經濟直線上升。西邊西雅圖的另外一個特點是名校，華盛頓大學位於Seattle，許多來西雅圖念書的大學生都住在這區。西雅圖西邊的精華區Queen Anne的一棟三房獨立屋大約在$150萬美金左右，往外圍找可以找到$60-100萬不等的獨立屋。
西雅圖的東邊(Eastside)是50年前開始發展的地區，像台北的信義計畫區，棋盤式城市規劃，市容現代摩登，道路整齊寬敞。Bellevue、Kirkland、Redmond、Sammamish這些地區都屬於Eastside。Eastside的發展和Microsoft有很大的關係，1986年，Microsoft將總部設在Eastside的Redmond這個城市，之後Microsoft靠著Windows和Office有長達幾十年的黃金時期，也帶動Eastside快速成長，Microsoft這間老店在過去的50年來，不但屹立不搖，還靠著雲端服務創造出公司的另一波高峰，目前Redmond的公司總部有超過50,000名員工。Eastside最為華人廣知的地區是Bellevue，因為這裡的華人最多，有大約30%左右的居民都是華人。其他Eastside的中心區包括了Medina, Clyde Hill, Kirkland, Redmond。Eastside和西邊(Seattle)最大的不同是房屋比較新，大多數的房屋屋齡都在50年以內，另外一個不一樣的地方是Eastside的房屋跟土地面積平均比Seattle大，這也是跟城市規畫有關，晚開發的城市有足夠的土地可以將房屋建得比較目前寬敞。Eastside精華區Bellevue的一棟四房獨立屋大約在$150萬到$300萬美金之間，往外圍找可以找到$70-$150萬不等的獨立屋。
當然除了Seattle和Eastside，大西雅圖地區還有北西雅圖跟南西雅圖，以及位在Seattle和Eastside中間的富人區Mercer Island，由於篇幅限制，先介紹Seattle和Eastside，之後再另外寫一篇介紹北西雅圖跟南西雅圖。
看完這些，希望你對於西雅圖有了基本的了解，Seattle和Eastside沒有哪個比較好哪個比較不好，一切看需求而定，如果你想找西雅圖的房子，歡迎與我聯繫，來信到elleninwa@gmail.com，跟我說說你的需求，我幫你找最適合你的地方。
-
華盛頓大學附近好房：實例分享
隨著西雅圖的知名度在亞洲變高，以及華盛頓大學的排名年年往上，近年到在華盛頓大學念書的台灣學生愈來愈多。
新生不熟悉環境，第一學期通常會住學校宿舍，等到學期結束或是第一年結束後，大家就會想搬出去住。宿舍四人一間的環境實在不理想，浴室也是共享的，加上室友的作息不同，住在宿舍裡常常會互相打擾。
西雅圖的租金很貴，所以大多數的學生家長，會選擇買房子給孩子住，其中，最多人選擇的就是華大附近的連排別墅。
華大擁有地理優勢，在西雅圖的市區，開車十分鐘就到亞馬遜的全球總部，因此，學校附近的連排屋，不只是華大學生喜歡，也非常受到科技公司白領階級的青睞。許多外州或是亞洲的投資者，會專門買華大附近的連排屋收租。有孩子在這裡唸書的家長，在這裡買房子是一石二鳥，一來給孩子居住，一方面是個很好的不動產投資。
選擇的這間房子位於華大西邊的Wallingford，從家裏坐公車只要16分鐘，相當方便。
有些家長想幫孩子選擇走路可以到學校的房子，但是我不推薦。走路可以到華大的地區，餐飲食肆很多，餐廳一多，蟑螂老鼠就多，街道也沒有那麼乾淨，即使是全新的房子，也避不了油煙的味道。
我推薦的是坐公車可以到學校的幾個好區。華大是公車總站，各路公車集結於此，不管東南西北都有公車可以到學校，比在台灣還方便。
Wallingford是西雅圖的知名好區，這裡的街道乾淨，住戶單純，治安良好，附近食衣住行採購都不缺。
這是一間兩房的房子，1079平方呎，換成台灣熟悉的坪是大約30坪。美國房屋資訊列出的房面積是實坪，不包括陽台不包括車位也不包括院子，是實實在在房屋室內可以居住的面積。以在亞洲的居住習慣，室內30坪兩房很奢侈了，孩子可以有個好環境專心讀書，度過成年獨立後第一次在外居住最重要的幾年。
房子是2022年建造，兩年新而已，沒有什麼維修費。附帶一個指定車位，如果有超過一台車，這邊的路邊停車也容易。
房屋的總價是81萬美元，收租的話每個月租金能有$3200美金；這間連排別墅沒有HOA管理費，因此房屋的投報率超過4.7%，算是相當地好。另外最重要的是這個地點離亞馬遜總部，Google辦公室，Meta辦公室都近，因此可以找到條件非常優異的租客，根據我們的經驗，大多數租客的家庭收入都超過30萬美元。選擇收租房的時候，選擇能夠找到好租客的房子是最重要的。
連排屋沒有院子，因此不需要請人照顧花草，加上房子新維修費用低，對於學生還有年輕的白領階級來說最適合不過。因此，這裡的連排屋比旁邊100年的老屋更受歡迎。
你對這樣的房子心動嗎？我已經幫幾十位華盛頓大學、雪倫社區大學，以及其他大學學生在這裡購買房屋，對於這裡的各個好區還有尋找優質的房屋都瞭若指掌，也對學生在這邊需要的生活環境和交通動線非常清楚，歡迎來信聯絡我預約諮詢elleninwa@gmail.com。
-
西雅圖Bellevue貝爾維尤知名社區介紹
上個星期買到一間在私人俱樂部旁邊的房子，有人對美國的這種俱樂部感到好奇。私人俱樂部是美國人社交的地方，不只是大人在俱樂部裡打高爾夫球交朋友，俱樂部裡面也有一堆小孩子的活動，包括各式各樣的運動，以及給全家人參加的節慶派對。
私人俱樂部和高爾夫球場大多在非常安全的地區，社區裡的房子蓋得也漂亮，畢竟會買這種房子的家庭經濟狀況優於一般人，對於環境的要求高。
這間在Bellevue(貝爾維尤)的私人俱樂部Tam o’Shanter就非常有名。
▋Tam o’Shanter高爾夫與鄉村俱樂部是1967年成立的，是西雅圖東區最早成立的俱樂部之一。俱樂部位於Bellevue(貝爾維尤)和Redmond(雷德蒙德)之間的私人住宅社區，社區提供豐富的設施，包括具有挑戰性的高爾夫球場、游泳池、網球場、娛樂公園和俱樂部會所。
社區公園是社區屋主的專屬設施，這個社區的居民數量約為500戶，每個月付430美元的社區管理費，就自動成為高爾夫和鄉村俱樂部的會員。
▋公園裡包括四個網球場、一個遊樂場、野餐遮陽棚，以及排球和籃球場。青少年有機會在Junior Eastside Tennis Leagues (JET) 中與其他當地俱樂部進行比賽，並在賽季結束時參加錦標賽。
▋高爾夫球場是一座標准的71杆球場，由兩名PGA高爾夫專業人員維護。從後面的發球台打球時，Tam o’Shanter高爾夫和鄉村俱樂部的長度為6,076碼，高爾夫球場只對業主及其客人開放。Tam o’Shanter擁有該地區最大的青少年青少年高爾夫項目之一。8歲及以上的青少年可以參加為3、6、9和18洞球員量身定制的每周夏季課程。青少年還可以參加從2月到11月的常規活動，包括InterClub團隊比賽和青少年俱樂部錦標賽。Men’s Club和TAMS Ladies Club贊助活動和錦標賽。所有年齡段的會員都可以參加團體和私人課程。
▋游泳池設有四條25碼泳道，毗鄰俱樂部會所。游泳池為游泳者提供獨立的泳道，同時為各個水平的游泳者開放。除了全尺寸游泳池外，還有一個嬰兒游泳池供父母和幼兒使用。游泳項目包括青少年課程、游泳隊、水球和大師游泳。還提供私人課程。Tam o’Shanter參加Midlakes Swim League，這是一個有27支隊伍的有趣休閑聯賽。
▋俱樂部會所設有餐廳，提供休閑用餐，包括獨立的成人和家庭區域，以及讓人舉辦生日派對或是婚禮的宴會設施。除此之外，還有許多社區活動，如家庭賓果之夜、聖誕老人早午餐、復活節早午餐、公園復活節彩蛋狩獵、兒童萬聖節派對、成人萬聖節派對、撲克、橋牌、麻將、父女舞會、Tam o’Shanter露營（在高爾夫球場上露營）以及舉辦的獨立日社區慶祝活動，其中煙花直接從高爾夫球場發射。
看看這些運動設施和運動課程的安排，就知道為什麼西方人的體育這麼強，天天游泳打高爾夫球網球籃球，再怎麼沒有運動天份也很難不好啊！
社區的小學和高中的公立學校是分數很高的學校，但是中學的公立學校分數只有3分，想再次跟大家說明，好環境和好學區是不可以畫上等號的，Tam o’Shanter是公認的知名好社區，居民完全不管學區的分數幾分，因為那只是公立學校的分數，在這邊的很多家長都送小孩去私立學校唸書。
今天在Tam o’Shanter新上市的房子，300萬美元的豪宅，千金買房，萬金買鄰，選擇住在這裡也同時選擇了有相同生活型態的朋友。社區裡也有200萬美元的房子，如果想找類似這種俱樂部旁邊的好房子，歡迎寫信與我聯繫 elleninwa@gmail.com。
-
移民德州? 先想想是不是可以接受德州的天氣
一些申請EB-5投資移民的客戶跟我諮詢房產時，會提到達拉斯和休斯頓很吸引人，原因是因為”那邊的房價便宜”。其實移民去哪一州是很個人的選擇，我沒有意見，但是考慮去德州的朋友，在決定前一定要先了解德州的氣候跟天災，不然移民過去會遇到很大的挑戰。
▋新聞報導
德州在過去幾天，遭遇龍捲風襲擊，至少吹毀30棟房屋；隨後又因為同一個天氣系統帶來暴雨，導致河川氾濫，休士頓淹水災情頻傳，達拉斯西邊也有龍捲風吹過，有淹水危機。
德州居民：「那很可怕，真的很可怕，那很大聲，我們看著龍捲風就在我們的房子後面觸地。」
龍捲風肆虐的同時，也帶來棒球大小的冰雹，造成至少30棟房屋嚴重損毀。
根據美國國家氣象局表示，今年4月已經發生超過270個龍捲風，是從1950年有記錄以來第二多，總體來說發生龍捲風的天數減少，但是發生大量龍捲風的天數增加，這對農業人口多的「密西西比州」和「阿拉巴馬州」等地造成嚴重農業災損。
不僅如此，同一個氣象系統，也使得德州東南部到路易斯安那州中部，700萬人進入洪水警戒。
CNN記者Rosa Flores：「這畫面讓人感受到水位上漲得多快，第一個路標淹了三分之一；第二個路標已經淹了二分之一。」
龍捲風過後暴雨侵襲，河水暴漲淹沒德州東南部，學校與高速公路被迫關閉。
CNN氣象主播Chad Myers：「過去五天有些地區已經出現10到15英吋(250-380毫米)降雨量。在世界上還有很多地區，恐怕整年降雨量都沒有這麼多。」
水位上漲快速，民眾駕車涉水撤離，有些地方道路甚至完全淹沒只能依靠船隻移動。
德州居民：「大概在1.5個小時內，水位就上漲超過了30公分。」
這波惡劣天氣還沒結束，預估到當地時間周六，都還會出現大量暴雨和雷擊。
▋德州的天氣
德州的天氣讓人感到驚心動魄，達拉斯、休斯頓地區不僅經歷龍捲風、暴雨和冰雹，還承受了巨大的損失、停電、房屋損壞和人員傷亡。龍捲風、暴雨和淹水不是偶發事件，幾乎年年在德州上演，只是嚴重程度不同。我的朋友住在達拉斯四年，已經連續四年都遇到暴雨和停電，問他為什麼不搬走，她說工作在那裡走不了。「但是比起休斯敦，達拉斯算是好了，」聽了都覺得辛酸。
龍捲風的影響旋風狂舞，摧毀整個住宅區，讓居民無法置信，感到無助。這種破壞性的自然災害不僅摧毀了家園，還讓人們心力交瘁，不知如何復原。
暴雨也是德州的常客。這些暴雨不僅造成了居民住宅的倒塌和毀損，通常還會導致大規模的停電。人們在黑暗中無助地等待著電力的恢復，而屋頂漏水的房屋則讓人感到絕望。
冰雹的威力同樣令人恐懼。德州曾經降下了如棒球般大小的冰雹，砸碎汽車擋風玻璃、商店櫥窗，甚至摧毀許多民宅。當時的損失高達5億美元。
▋災後重建
受災戶急需的，除了臨時的住所，就是房屋的重建。但是，根據全國保險公司(Nationwide Insurance Co.)指出，三分之二的屋主保險額度不足，昂貴的保費讓很多人認為少繳一點保費是省錢，結果需要的時候發現保險公司的賠償金額嚴重不足，這幾年的建材和工人的成本又增加，導致重建房屋的費用大幅上升，災民的財務情況令人憂心。
各種天災造成的損害是房屋保險會賠償的，但是天災造成的洪水損壞是住屋保險不賠的，屋主如果要保洪水險，必須特別向保險公司購買洪水險。現在正是龍捲風(tornado)的高峰季節，接著就是為期好幾個月的颶風(hurricane)季節，德州的屋主應該在洪水季節來臨之前買好洪水險。
由於德州天氣暴烈，房屋保險費居全國第二貴，每年平均保費是3600元，是華盛頓州的三倍，這還不包括另外要加買的洪水險，天然災害無法改變，所以高昂的保費還會持續上漲。
在台灣長大的我們，對於地震和颱風很熟悉，但是對於龍捲風、淹沒房子的水災、暴風雨冰雹、野火等等天災卻很陌生，在選擇移民或者是置產之前，這些都要好好研究，房價便宜一定有原因，移民美國為的是過更好的生活，不是為了去便宜的地方，選擇一個讓自己跟家人過得更快樂的城市才是移民的目的。
-
西雅圖私立學校排名
最近跟不同的家長聊到小孩求學的話題，孩子的教育，一直是許多華人父母決定移民美國的原因。
因此，找房子變成了找學校，但是好的公立學區房動輒兩百三百萬美金，大家真的要一頭栽進去嗎？
除了公立學校，這篇文章想給大家另一個選擇：給小孩念美國的私立學校。
事實上，西雅圖是全美國前三名最多學生比率唸私立學校，有超過20%的學生是念私立學校；第一名是舊金山，有三分之一的小孩都是念私立學校，第五名是紐約。可以看出，愈是大城市，給孩子念私立學校的家庭比例愈高，這反映了這些城市私立學校的高品質，另一方面也反映這些城市的家長的良好經濟狀況。
在台灣，最好的高中都是公立高中，建中、北一女、中一中、雄中、雄女，還有我的母校。大學也是如此：台大、清大、交大、政大、成大，通通都是公立學校。因為台灣公立比私立好的情況，台灣的家長送孩子出國念書，第一個念頭就是送到美國好的公立學校。但是，其實美國和台灣相反，最好的學校是私立學校。
打開美國大學的排行榜：哈佛、史丹佛、麻省理工學院等等常春藤名校，都是私立學校，公立學校也有好的，但是頂尖的都是私校。不只是大學，美國的小中高學校也是一樣，最有名的是私校，美國的富人家庭很多都是送孩子念私立學校。
最有名的就是微軟的創辦人比爾蓋茲Bill Gates。比爾蓋茲在西雅圖長大，出生在富裕的家庭，他的父親是一位律師，創立一間律師事務所；母親是大公司的董事。從小父母為了栽培他，送他去西雅圖最有名的Lakeside school。
這篇就要來跟大家介紹西雅圖有名的私立學校，這些私立學校歷年來培養出許多的名人：
Lakeside school：從Grade 5到Grade 12，中學到高中，總共有840位學生。地點在Shoreline，離145街Shoreline輕軌站很近。師生比率1：9，小班教學。這所比爾蓋茲念的知名學校幾乎無人不知無人不曉，如果說他是第二，沒有其他學校敢自稱第一。這間學校相當重視藝術和體育，每年都有多場大型藝術與體育賽事，不少畢業生都是進入常春藤名校。比爾蓋茲就是在Lakeside school認識他的創業夥伴Paul Allen的，兩人一起攜手創立微軟Microsoft這個世界級大企業。學校創立於1919年，至今已經有超過100年的歷史，教學經驗與校友資源無比堅強，在全美國4000多間的私立高中排名前20名。一年的學費$42,000美元。
下面是Lakeside學校網頁抓來的學生統計圖，其中有30%的學生都是亞洲人，比美國人還多。亞洲父母真的很重視小孩的教育，像Lakeside這麼有名的名校當然會被攻陷。
The Overlake school：同樣也是中學跟高中的學校，Overlake school在Redmond雷德蒙。這間學校是1967年創立，至今也有快60年，學校占地多達75英畝，四周綠樹森林環繞。Overlake是許多外企高管與菁英家庭子女就讀的學校，學校重視STEM，另外也重視體與和藝術，總共有530位學生，平均一個年級是65位學生，五個班級，師生比率1：7。學校每年的學費是$45,000美元。一樣，這間學校的畢業生，很多都是進入美國名校。
Eastside Preparatory School：Grade 5到Grade 12，地點在Kirkland。這間學校相當新，2002年才成立，至今只有20多年的歷史。不過學校成立後快速崛起，短短的幾年就成為西雅圖前三大私立名校。Eastside Prep總共的在校生大約430人，學校重視學生的學業成績，以及批判性思考、領導力、創新等等能力的培養，同樣是常春藤名校的常客。一年學費$44,000美元。
University Prep：中學和高中，地點在西雅圖的Wedgwood。這間學校是1967年創立，也是一間老牌學校，注重學生的領導力和創新。在校生有630名，每年學費$45,000美元。
Seattle Academy：中學和高中，地點在西雅圖市中心。學校成立於1983年，除了注重學科和藝術，這間學校也有大學預修課，目前在校生有1200名，是一間大學校，不過他的師資陣容更龐大，師生比率低至1：4，是這幾間私校裡師生比最低的一間。每年學費$46,000美元。
Annie Wright School：從K到Grade 12。這間學校在Tacoma，是美國西部最早的女子寄宿學校之一，創立於1884年，至今已經150年，很像英國傳統的寄宿學校，擁有悠久的歷史。學校大約有700名在校生，校園很大，可以眺望美麗的海灣，景色非常好，因為是住宿學校，學校提供了非常多的課外活動，也有許多先進的體育設施，想把小孩送去寄宿學校，或是想要孩子從幼稚園就一路念到高中畢業，Annie Wright是西雅圖的第一選擇。當然，能夠成立150年還屹立不搖，學業成績肯定是好的。不住宿的學費一年平均30,000元，住宿學費一年40,000到46,000美元。
The Bush School：另外一間從K到Grade 12的學校，地點在西雅圖的Montlake。這間學校同樣是老學校，1924年成立，今年剛好滿一百年，是華盛頓排名第二的一條龍K到12的私立學校(第一名是Annie Wright)。學校有700名在校生，位於優美的Montlake，師生比率1：7。
Charles Wright Academy：從K到Grade 12的學校，地點在Tacoma。這間學校是匹配Annie Wright school的男校，在1957年成立，在校生大約550名，師生比1：6，學費和Annie Wright差不多，非住宿生平均一年$30,000元。
另外Bear Creek School也是有名的私校，地點在Redmond。沒有特別介紹是因為Bear Creek是基督教學校，沒有特定宗教信仰的家庭比較不會去念這間學校。
總結一下，富人喜歡送孩子去私立學校的原因有兩個：第一個是小班教學，公立學校的師生比一般是1：17，私立學校平均師生比是1：7，Seattle Academy的師生比低到1：7，差異很大。小班教學的老師可以給學生更多的關注，並且針對學生的長處個別重點栽培，公立學校大班制，沒辦法要求老師做這麼多。
第二點是私立學校的一條龍教育，短則從中學到高中不用換學校，長則從兩歲開始到高中畢業都不用換學校。一條龍升學的好處是學生之間的情誼長長久久，很可能在學校裡交到一輩子的朋友，加上學校的PTA (家長老師活動) 頻繁，連學校家長們都可能建立深厚的友誼。公立學校也有PTA，只是中學畢業後，大家可能會到不同的高中，延續的程度不像私校高。在美國，社交是很重要的事情，社交指的不是一起吃吃喝喝而已，而是認識一些志同道合，可以互相支持的朋友。送小孩念書不是為了家長的交流，但是因為孩子之間的活動，有很多機會能自然而然地和其他相似理念的家庭成為長久的朋友，這是一件很珍貴的事。
看完上面所寫的，有沒有發現：把私立學校這個選項加入考慮，再來找房子，突然之間海闊天空。好的私立學校遍及西雅圖各地，東西南北都有，除了上面寫的這些，還有其他好的私立學校，不再一定非買在Bellevue貝爾維尤或是某些公立學校好學區。
希望這篇對於為了孩子教育傷透腦筋的家長們有幫助，如果您想找特定學校附近的房子，請與我聯絡，我可以做更多的說明：elleninwa@gmail.com。
-
西雅圖的新市鎮: Tehaleh
客戶Steve和太太決定從加州爾灣搬上來西雅圖，之前幫他們買到一間預售屋，這兩天在跟賣方仲介討論新房子的客變細節。開會到一半，賣方仲介告訴我，這個建案從下星期一開始價錢全面調漲，漲幅在$10,000-20,000美元之間。
本來想等Steve的客變做完後，再來介紹這個新市鎮，但現在等不及了，建商要漲價，在漲價前決定好好地跟大家介紹這個新市鎮：Tehaleh。
▋Tehaleh的地點
Tehaleh在西雅圖南邊，是一個全新的重劃區，離西雅圖國際機場開車30分鐘的距離。1992年發展商Newland買下之後開始做一系列的開發。
Steve和太太從爾灣過來想住全新的獨立屋，空間可以容納過來拜訪的父母，還要環境好又安全的社區。
做了非常多功課，仔細研究後，他們選擇了Tehaleh。
Tehaleh這個位於皮爾斯縣(Pierce county)的小鎮，坐落在雷尼爾(Mt Rainier)山腳下和塔普斯湖(Lake Tapp)湖岸，擁有許多田園風光的角落。邦尼湖擁有迷人的風光，充滿戶外活力，在Newland開始開發後，變得更加便利又不失原本的寧靜。
邦尼湖的孩子們可以從北塔普斯湖縣公園的公共船塢學習滑水，當地的居民可以漫遊鄰近的雷尼爾山國家公園的天堂野花草地。來到這裡，會發現生活原來可以如此恬靜美好。
Tehaleh是一個佔地4700英畝的混合用途規劃社區，擁有1800英畝的公園、步道和開放空間。這裡的設計巧妙，有14個公園和大大小小的高山草地和濕地提供了活動的綠地：在Forest Park健行，Hounds Hollow活潑的小狗，Ponder Park裡的瑜伽，以及Yonder Park的觀鳥。這些健康的青年活動場所與強大的Sumner-Bonney Lake學區完美結合，與華盛頓州的大型學區Bellevue和Lake Washington相比，這裡的教室提供更高的師生比例，以便進行個性化的教學。這裡有九所小學（包括新的Tehaleh Heights小學）、三所中學和最近擴建的兩所高中，以及為學齡前兒童提供創新的未來導向的STEM課程。這個社區是為了家庭設計，因此各項的教育資源在城市開發的時候都規劃進去了。
邦尼湖Bonney Lake是擁有大城市便利的小鎮生活。到塔科馬(Tacoma)只需20分鐘的車程，到西雅圖國際機場也只要半小時的車程，距離西雅圖和貝爾維尤僅有50分鐘的車程。使用410號公路開車到Auburn的Sounder火車站，就可以搭火車通勤市區。
當人們想要擺脫城市的喧囂時，邦尼湖成為一個很好的郊區選擇。在這裡，你可以在幾條街區內完成牙科預約、銀行存款、更換新輪胎、到超市採買、訂購披薩和領取處方藥。
▋Tehaleh有什麼魅力？
簡單地說，這裡就像幾十年前的Sammamish，有一整片的土地可以做都市規劃。這種可以做全面都市規劃的城市，在規劃初期就可以把各種居民需要的食衣住行通通放進社區。
這片土地寬廣，而且地勢高一些，可以眺望到美麗的雷尼爾山。望著雷尼爾山，心中有無數的平靜感。
Tehaleh的面積不大，但是在這個社區裡，總共有14個公園，七條健行步道，有公共網球場、籃球場、社區活動中心、超級市場、新的小學和中學也在規劃興建中。如果和台灣相比，比較類似林口新市鎮，不過比林口更新。
造鎮計畫目前蓋到第七期，前面六期都已經完工，社區的各項設施也都開始啟用。第七期預計2024年下半年開始陸續完工交屋，到時候一定要寫篇開箱文。
▋Tehaleh的房價
在Tahelah，超過3000平方尺全新的房子只要$100萬美元。同樣的房子放到Bellevue要$300萬（不是好學區），Bothell要$200萬。這是現在的價錢，隨著Tehaleh一期一期完工，建商正逐步調高價錢，調高後的售價可能會在110萬左右。
當然Tehaleh的房子不是完美，這裡的環境無可挑剔，但是學校分數目前還不高，要等新學校蓋好，學校資源會更豐富，不過，到時候的Tehaleh就不是現在這個價錢。
雖然公立學校的分數目前還沒達到許多華人父母的標準，但是距離Tehaleh開車15分鐘的Tacoma有兩間非常有名的私立學校: Annie Wright和Charles Wright 學校，是西雅圖排名前十大的私立學校，學校讓小孩從兩歲一路念到高中，完全不用再擔心轉學升學的問題。
拿著110萬美元買Tehaleh全新的3000平方呎的挑高房，省下來的100萬美元，可以讓小孩念一年3萬5千元的私小念30年。你會選擇花200萬美元住在Bellevue的二手學區房裡，還是100萬美元住在Tehaleh全新的房子，給小孩念私校呢？
對這個新市鎮有興趣的朋友歡迎來信與我聯絡：elleninwa@gmail.com
-
如何一步步買到自己心儀的房子
華盛頓州3月的房屋中位數銷售價格同比上升7.5%，朋友和我說：房價漲這麼快，買不起房子了，買完房子全家要喝西北風。
因為是朋友，所以我比較直接地和他說：不是買不起房子，是買不起你想要的房子。
有小孩之後，誰都想要一間西雅圖東區，小中高學校分數都高，至少有三房，格局好，屋齡新一點的房子。
問題是，這樣的房子動輒200多萬美元，而且一上市就賣掉。
小孩如果是學齡兒童，立刻有就學需求，當然要找好學區。但是朋友的小孩才兩歲，離上小學還有四年。
我：「如果先專注找小學有好學區的房子，不要管中學、高中，就只要花150萬買房子，可以省下50萬美元。」
友：那小孩中學的時候怎麼辦？我：中學是10年以後的事，在科技業上班，平均五年就會換一份工作，很大機率到時候早就換房，或是想買更大的房子了。如果真的沒換房子，現在在房價省下來的50萬美元，供兩個小孩從國中到高中唸私立名校都綽綽有餘，美國好的私立學校比公立學校有競爭力，師生比例好很多（只有1:7），可以給小孩更多的關注和因材施教的機會。我在西雅圖買第一間房子的時候還沒有小孩，那時候買房子完全沒有考慮學區，只想要選一個買得起，治安好、環境舒服安全、生活機能方便的地點，最後買下Madison Valley的一間舊房子。房子的內部就不用說了，100年的房子， 只有兩個字形容：陳舊。
不過，雖然那裡的學區差，房屋舊，但是環境好，生活機能便利，在街上散步有不同的店可以逛，有餐廳可以吃飯，街道乾淨整齊，沒有商業區的繁忙，我看好它的發展。
很少有華人注意到Madison Valley，因為它所屬的公共小學分數只有2分，對，不是7分、6分這種一般人的低標，而是2分。95%的華人一看到這個分數就直接跳過，我也因為客戶設定的買房學區條件，沒有機會介紹這一區。
大家都很自然認為學區好等於環境好，其實，這兩者並不能畫上等號。
Madison Valley這個很少華人注意到的地方，雖然公立小學分數差，卻是美國人眼中的好區，西雅圖最有名的十間私立學校，有三間就在Madison Valley附近，住在那邊的居民，很多都是把小孩送到私立學校上學。當時我對學校沒研究，只是覺得這個地方環境好，地點好，又有可以負擔得起的便宜小房子就買了。
那間房子在我賣掉的時候漲了一倍，七年後，我有了小孩，換房到其他的地區（不是因為學區，而是我有新的財務規劃）。如果當時沒有先買下這間舊房子，以房養房，幾年後一定沒辦法換到更大更好的房子。
人生很難一步到位，以小換大，先規劃短期，再考慮中期，選擇會多很多。
如果你想買西雅圖的房子，請來信與我聯絡 elleninwa@gmail.com。
-
西雅圖的好區：Bellevue貝爾維尤
移民西雅圖，華人的第一選擇就是Bellevue貝爾維尤。
貝爾維尤（Bellevue）是美國華盛頓州金郡的一座城市，位於西雅圖都會區的東區。這裡以高品質的生活、自然美景和繁榮的經濟而聞名，成為許多人心目中太平洋西北地區的理想居住地。讓我們來看看為什麼貝爾維尤是大家最喜歡住的地方。
為什麼選擇貝爾維尤？
一. 就業機會
貝爾維尤是世界上一些最大的科技公司的所在地，包括微軟、亞馬遜和T-Mobile，為居民提供了大量的高薪就業機會。貝爾維尤的家庭收入中位數超過10萬美元，是華盛頓州最高之一。
二. 公共交通便利
貝爾維尤位於大西雅圖的中心，西邊有西雅圖，東邊有Sammamish，這裡擁有完善的高速公路系統，南北向有405號公路，往北一路可以開到溫哥華，往南可以開到西雅圖國際機場；東西向則有90號和520號公路，與西雅圖連結。這裡的公共交通系統發達，包括多條巴士路線、輕軌連接和停車場，居民可以輕鬆在城市內出行，並方便前往西雅圖和其他鄰近城市。貝爾維尤的公車密度沒有西雅圖華盛頓大學附近密集，日常生活採買還是以開車為主。
三. 頂尖的好學校
華人會曉得貝爾維尤，幾乎都是從這裡優秀學校開始。以下是貝爾維尤有名的小學、中學和高中，以及它們的特色：
小學
- Cherry Crest 小學：這所小學在數學和閱讀能力測試中表現出色，是華盛頓州排名前列的學校之一。它位於12400 NE 32nd St, Bellevue, WA, 98005。
- Jing Mei 小學：同樣是一所優秀的小學，也在數學和閱讀能力測試中表現出色。它位於14615 SE 22nd St, Bellevue, WA, 98007。請注意，這間小學是抽籤入學，不是靠著房屋戶籍進入。
- Stevenson 小學：這所小學在整體測試排名中表現優異，位於14220 NE 8th St, Bellevue, WA, 98007。
- Newport Heights 小學：這所小學位於5225 119th Ave SE, Bellevue, WA, 98006，同樣在數學和閱讀能力測試中表現出色。
中學
- International School：這所中學位於445 128th Ave SE, Bellevue, WA, 98005，提供6至12年級的教育。它在整體測試排名中表現優異。這所中學是抽籤入學，不是考戶籍進入。
- Tyee Middle School：這所中學位於13630 SE Allen Rd, Bellevue, WA, 98006，同樣在數學和閱讀能力測試中表現出色。
- Tillicum Middle School：這所中學位於1280 160th Ave SE, Bellevue, WA, 98008，是一所多元化和包容性的學習機構，提供個性化的教育。
高中
- Bellevue High School：這所高中提供多種高級課程，包括科學、數學、社會研究、英語、世界語言、藝術和音樂理論。它位於10416 Wolverine Way, Bellevue, WA, 98004。
- Sammamish Senior High School：這所高中提供一系列學術和豐富課程，為9至12年級的學生提供教育。它位於100 140th Ave SE, Bellevue, WA, 98005。
四. 戶外休閒
貝爾維尤被自然美景所環繞，距離華盛頓湖Lake Washington和卡斯卡德山脈僅有一小段車程。該市擁有100多個公園和步道，包括受歡迎的貝爾維尤植物園，提供周圍風景的壯麗景色。
五. 購物和美食與蓬勃的文化
貝爾維尤以高檔購物和美食選擇聞名，當地居民和遊客都喜歡來這裡逛街消費。市中心擁有幾個大型購物中心，貝爾維尤購物中心有超過250家商店和餐廳。在用餐方面，貝爾維尤提供多種不同的美食和用餐體驗，從高檔餐廳到輕鬆的餐廳都有，例如這裡知名的牛排館John Howie Steak和海鮮餐廳Seastar Restaurant & Raw Bar，以及受歡迎的地中海餐廳Cactus和我們最熟悉的台灣美食鼎泰豐。
貝爾維尤也是一個多元化的城市，擁有蓬勃發展的藝術場景。貝爾維尤藝術博物館展示當代藝術和手工藝品，而梅登鮑爾中心舉辦全年的文化活動和表演。
經濟活動強，地理位置佳、學校排名頂尖、自然環境優美，這幾點造就了貝爾維尤今日的知名度，受到華人們的喜愛，也讓這裡變成今天房市競爭最激烈的地方，200萬美元的房子，也是上市一天就賣掉。如果你想找Bellevue的房子，請與我聯絡elleninwa@gmail.com，我幫您尋找優質搶手的Bellevue透天。
-
西雅圖好學區介紹：為什麼大家都想住到Sammamish (薩馬米什)
說到西雅圖的好區就不得不提到 Sammamish薩馬米什。Sammamish是大西雅圖地區的重劃區，在1999年才正式成立，整個城市的電纜地下化，街道乾淨整齊，公園步道全在建市的時候規劃的好好的，再加上緊鄰著優美的薩馬米什湖。
薩馬米什是美國華盛頓州金郡的一座城市。根據2020年人口普查，這座城市的人口為67,451。薩馬米什城市位於一個高原上，西臨薩馬米什湖(Lake Sammamish)，東臨斯諾夸爾米山谷(Snoqualmie Valley)。薩馬米什距離西雅圖以東約20英里，是東區(Eastside)的一部分，也是西雅圖都會區(Seattle Metropolitan)的一部分。薩馬米什是一個富裕的社區，被評為華盛頓州最富有的城市之一。
薩馬米什高原是King county金郡的一部分，首批定居者於1870年代抵達該地，並在1930年代建立了三個度假村。在1970年代建造了郊區住宅、購物中心和學校之前，薩馬米什高原是一個鄉村地區，整個地區都是馬場，我有同事在Sammamish長大，從小就在馬場跟馬場之中遊走，自在又快活。
1999年8月31日薩馬米什正式成立，成為大西雅圖地區東區最漂亮的城市之一。
根據2021年美國社區調查估計，該市的家庭收入中位數為195,648美元，在擁有超過65,000人口的美國城市中排名第一，住在薩馬米什的居民不是企業主，就是大企業的高階主管居多。這裡的居民特別喜歡三樣東西：馬、酒、還有藝術，去薩馬米什看房子，常常會在屋主家裏看到馬鞍還有馬服，牆上也掛滿各種珍貴的藝術品。這裡的居民教育水準跟素質很高，家裡的花草都修剪得漂漂亮亮，比我的頭髮還整齊。
福布斯雜誌(Forbes)在2012年的“美國最友好城鎮”榜單中將薩馬米什排名第一。薩馬米什還被評為美國第五安全的城市。2007年，CNN Money將薩馬米什評為美國最佳居住地之一，隨後在2009年和2011年分別排名第12和第15。此外，Money.com在2018年將薩馬米什評為美國第九最佳居住地。這麼多的殊榮實至名歸，來過Sammamish的人，很難再找到更漂亮的社區。
薩馬米什還有非常受人歡迎一個原因，這裡有頂尖的公立學校，其中包括：
- Samantha Smith 小學：這所小學在數學和閱讀能力測試中表現出色，是華盛頓州排名前列的學校之一。
- Discovery 小學：同樣是一所優秀的小學，也在數學和閱讀能力測試中表現出色。
- Rachel Carson 小學：這所小學在整體測試排名中表現優異，同樣是薩馬米什的頂尖學校之一。
薩馬米什的公立學校整體數學能力得分平均為77%（高於華盛頓州公立學校的平均水平50%），閱讀能力得分平均為81%（高於全州平均水平59%）。這些學校的綜合排名平均為10/10，位於華盛頓州公立學校的前5%之內。
要在大西雅圖地區找到國小、國中、高中都好學區的地區，來薩馬米什就沒錯，城市的學區閉著眼睛選都是好的。
Sammamish的房屋屋齡相對新，很多是2000年以後建造的房子，房屋的面積大，3000平方呎甚至是4000平方呎的房子在這邊很常見，後院幾乎都有漂亮方正的院子，還有一些屋主把後院做成自家的籃球場，外加一個室外sauna，旁邊放著戶外餐桌，坐在院子比度假還棒。這裡全新的房子大約300萬美元，二十年以內的房子大約200萬美元，如果您想在薩馬米什找一間舒適的好房子，歡迎與我聯絡elleninwa@gmail.com，住到這邊後一定不會想搬去其他地方!
-
我的買房故事
我的LINE到現在還留有幾位台灣仲介的帳號，他們三不五時會傳好案子給我，有客戶我也會介紹給他們。
二十幾歲時，第一次在台灣買下自己的房子，進入不動產行業之前，我做過多次不動產買賣交易，都是幫自己置產。
在台灣的幾次買房都是秒速，看完五分鐘就下斡旋。現在回想，我很適應西雅圖這麼快速的市場，原來是果決的基因一直在我的血液裏。
為什麼要秒速買房？因為不管在哪裡，好物件不會等人，我不快就是別人快，手慢就買不到蘋果物件。
▋我的買房故事
說一個沒看房子就下斡旋的故事。
有一次買房子，屋主平日在上班不開放看房，他訂了星期六晚上九點整，統一開放房子給大家參觀。
到了晚上8:45分，房子的樓下聚集了十多組人，包括幾組投資客（台灣的投資客很好辨認，穿著樸實，身上掛著一個腰包或是斜背包，裡面有支票），大家看起來殺氣騰騰。
我和爸媽一看不妙，塊頭比不過人家，百米也跑不贏別人，這樣怎麼買得到。這時，我們想出一招：家人直接到店頭下斡旋，我留在樓下等房子開放參觀。
爸媽掉頭就走，其他仲介以為我們放棄，沒想到我們是轉到店裏下斡旋。
九點一到，所有人衝上去看房，這時候家人在店面出完斡旋，仲介店長宣布房屋停止帶看，大家看了個寂寞。
當晚我們在店頭和屋主議價的時候，店裡的電話被打爆，所有來不及下斡旋的仲介都打電話和店長抗議，等待多天的蘋果案件，居然被一位涉世未深的年輕人扮豬吃老虎（年輕人指的是我，當時我還年輕）。因為房仲公司沒有規定一定要看完房子才能下斡旋，所以其他人再怎麼氣，也只能氣。
當時我用的就是一位優秀的仲介，買房子非常需要人和，一般的仲介沒辦法幫我買到。多人競爭的結果一定是一人歡喜多人憂，我很感謝他冒著被同事罵的後果幫我搶到這間好房子。
▋各行各業都有眉角
我常置產，所以知道仲介的重要性。有些人覺得仲介沒什麼，就是出個價，或者是覺得仲介的話不可信，甚至覺得自己去找屋主談就好，有這種想法，他們就和蘋果物件絕緣。
我從來不砍仲介的服務費，有能力的仲介，我對他們很好，回台灣約出來吃飯聊聊市場，他們幫我買房子賺錢，我也讓他們賺錢，雙贏的關係才是最好的關係。即使已經離開台灣很久，他們有好案件還是會報給我，因為好的案件我會轉給要買房的朋友。
人是互相的，尊重專業，別人才會盡力幫你謀最大的福利。很多行業看起來是商品買賣，其實底層是服務業，不管是房地產經紀人、或是室內設計師，維修工人，說到底都是人的行業，這些行業有許多眉角，業外的人不會懂，善待別人，複雜的事情才會簡單。
唯一讓我有點不適應的是他們都叫我姐，這是台灣的習慣嗎？每次被稱為姐，感覺白頭髮又多了幾根。
如果你要找西雅圖的房子，歡迎與我聯絡 elleninwa@gmail.com，我在西雅圖有更多更戲劇化的買房故事，下次再跟大家分享。
-
西雅圖買房出價日記
我們在愚人節拿到offer啦！
從爾灣搬來西雅圖的客戶
一直在東區BRK尋找自己喜歡的房子
新上市另一間，隔天又賣掉
上星期那幾間Kirkland一天內被秒殺的房子
都是他們想看的
結果只剩下照片留念
即使從競爭的加州上來
客戶仍然對華州的速度感到不可思議⋯
▋
終於又出現一間好房
這間是客戶看過的房子裡
最喜歡的
第一次看完房子
客戶有＂就是它了＂的感覺
之後兩天的open house
他們回到現場注意動靜
我們也不敢懈怠
定期和賣方仲介聯繫
確定不會被人攔胡
▋
幾天下來
看過房子的人大概有200組
客戶問我怎麼辦
看房子的很多是華人
現金滿滿
我們需要貸款
怎麼和現金競爭
我幫客戶打氣
「當年追女朋友的時候也很競爭，結果也追到了不是嗎」
事在人為
我們放手一搏
▋
客戶的預算有限
這間房子差不多到他們貸款金額的上限
我們在其他所有能夠加強的地方加強
配合賣方的需求
開奬了，我們雖然盡力出到最高
還是差了一點
有另外一個offer
價錢比我們高
各項條件也好
看得出來幫他的仲介也是一位有經驗的仲介
對方的購買力我不知道
但我知道我的客戶沒辦法再來一輪
我們的出價已經緊繃
沒有空間做第二輪的競爭
只要賣方call for second round
我們就輸了
▋
硬實力是這樣
接下來比的是軟實力
大家常常以為offer review就是比價錢、比條件
忽略了軟實力的重要
這也是我們的優勢
在今天的offer review
靠著軟實力
最後我們真的說服賣方選擇我們這個第二高價的offer
讓客戶成功買到這間房子
賣方附上competing offer
看到對手的出價
客戶都覺得可以買到這間房子相當不可思議
▋
每次的offer review
第二名代表的就是失敗
就像登上月球
大家只會記得阿姆斯壯
不會記得踏上第二腳的是誰
奧運比賽
大家記得金牌得主
不會記得銀牌選手
因為這樣
每一次出offer
我都是傾盡全力
把握贏的機會
這個星期我生病
發燒感冒失聲
但是我沒放棄
用氣音和客戶討論房子、討論出價
謝謝客戶包容我像鴨子一樣的嗓音（平常真的不是這種聲音
）也謝謝自己的認真努力
紀錄一下這個短暫讓我自豪的片刻
所有的用心
也許不一定馬上有成果
但是一定會有成果
如果你也想在西雅圖買房，歡迎與我聯絡 elleninwa@gmail.com，我一定幫您買到好的房子。
