西雅圖房地產

上個星期買到一間在私人俱樂部旁邊的房子，有人對美國的這種俱樂部感到好奇。私人俱樂部是美國人社交的地方，不只是大人在俱樂部裡打高爾夫球交朋友，俱樂部裡面也有一堆小孩子的活動，包括各式各樣的運動，以及給全家人參加的節慶派對。

私人俱樂部和高爾夫球場大多在非常安全的地區，社區裡的房子蓋得也漂亮，畢竟會買這種房子的家庭經濟狀況優於一般人，對於環境的要求高。

這間在Bellevue(貝爾維尤)的私人俱樂部Tam o’Shanter就非常有名。

▋Tam o’Shanter高爾夫與鄉村俱樂部是1967年成立的，是西雅圖東區最早成立的俱樂部之一。俱樂部位於Bellevue(貝爾維尤)和Redmond(雷德蒙德)之間的私人住宅社區，社區提供豐富的設施，包括具有挑戰性的高爾夫球場、游泳池、網球場、娛樂公園和俱樂部會所。

社區公園是社區屋主的專屬設施，這個社區的居民數量約為500戶，每個月付430美元的社區管理費，就自動成為高爾夫和鄉村俱樂部的會員。

▋公園裡包括四個網球場、一個遊樂場、野餐遮陽棚，以及排球和籃球場。青少年有機會在Junior Eastside Tennis Leagues (JET) 中與其他當地俱樂部進行比賽，並在賽季結束時參加錦標賽。

▋高爾夫球場是一座標准的71杆球場，由兩名PGA高爾夫專業人員維護。從後面的發球台打球時，Tam o’Shanter高爾夫和鄉村俱樂部的長度為6,076碼，高爾夫球場只對業主及其客人開放。Tam o’Shanter擁有該地區最大的青少年青少年高爾夫項目之一。8歲及以上的青少年可以參加為3、6、9和18洞球員量身定制的每周夏季課程。青少年還可以參加從2月到11月的常規活動，包括InterClub團隊比賽和青少年俱樂部錦標賽。Men’s Club和TAMS Ladies Club贊助活動和錦標賽。所有年齡段的會員都可以參加團體和私人課程。

▋游泳池設有四條25碼泳道，毗鄰俱樂部會所。游泳池為游泳者提供獨立的泳道，同時為各個水平的游泳者開放。除了全尺寸游泳池外，還有一個嬰兒游泳池供父母和幼兒使用。游泳項目包括青少年課程、游泳隊、水球和大師游泳。還提供私人課程。Tam o’Shanter參加Midlakes Swim League，這是一個有27支隊伍的有趣休閑聯賽。

▋俱樂部會所設有餐廳，提供休閑用餐，包括獨立的成人和家庭區域，以及讓人舉辦生日派對或是婚禮的宴會設施。除此之外，還有許多社區活動，如家庭賓果之夜、聖誕老人早午餐、復活節早午餐、公園復活節彩蛋狩獵、兒童萬聖節派對、成人萬聖節派對、撲克、橋牌、麻將、父女舞會、Tam o’Shanter露營（在高爾夫球場上露營）以及舉辦的獨立日社區慶祝活動，其中煙花直接從高爾夫球場發射。

看看這些運動設施和運動課程的安排，就知道為什麼西方人的體育這麼強，天天游泳打高爾夫球網球籃球，再怎麼沒有運動天份也很難不好啊！

社區的小學和高中的公立學校是分數很高的學校，但是中學的公立學校分數只有3分，想再次跟大家說明，好環境和好學區是不可以畫上等號的，Tam o’Shanter是公認的知名好社區，居民完全不管學區的分數幾分，因為那只是公立學校的分數，在這邊的很多家長都送小孩去私立學校唸書。

今天在Tam o’Shanter新上市的房子，300萬美元的豪宅，千金買房，萬金買鄰，選擇住在這裡也同時選擇了有相同生活型態的朋友。社區裡也有200萬美元的房子，如果想找類似這種俱樂部旁邊的好房子，歡迎寫信與我聯繫 elleninwa@gmail.com。

最近跟不同的家長聊到小孩求學的話題，孩子的教育，一直是許多華人父母決定移民美國的原因。

因此，找房子變成了找學校，但是好的公立學區房動輒兩百三百萬美金，大家真的要一頭栽進去嗎？

除了公立學校，這篇文章想給大家另一個選擇：給小孩念美國的私立學校。

事實上，西雅圖是全美國前三名最多學生比率唸私立學校，有超過20%的學生是念私立學校；第一名是舊金山，有三分之一的小孩都是念私立學校，第五名是紐約。可以看出，愈是大城市，給孩子念私立學校的家庭比例愈高，這反映了這些城市私立學校的高品質，另一方面也反映這些城市的家長的良好經濟狀況。

在台灣，最好的高中都是公立高中，建中、北一女、中一中、雄中、雄女，還有我的母校。大學也是如此：台大、清大、交大、政大、成大，通通都是公立學校。因為台灣公立比私立好的情況，台灣的家長送孩子出國念書，第一個念頭就是送到美國好的公立學校。但是，其實美國和台灣相反，最好的學校是私立學校。

打開美國大學的排行榜：哈佛、史丹佛、麻省理工學院等等常春藤名校，都是私立學校，公立學校也有好的，但是頂尖的都是私校。不只是大學，美國的小中高學校也是一樣，最有名的是私校，美國的富人家庭很多都是送孩子念私立學校。

最有名的就是微軟的創辦人比爾蓋茲Bill Gates。比爾蓋茲在西雅圖長大，出生在富裕的家庭，他的父親是一位律師，創立一間律師事務所；母親是大公司的董事。從小父母為了栽培他，送他去西雅圖最有名的Lakeside school。

這篇就要來跟大家介紹西雅圖有名的私立學校，這些私立學校歷年來培養出許多的名人：

Lakeside school：從Grade 5到Grade 12，中學到高中，總共有840位學生。地點在Shoreline，離145街Shoreline輕軌站很近。師生比率1：9，小班教學。這所比爾蓋茲念的知名學校幾乎無人不知無人不曉，如果說他是第二，沒有其他學校敢自稱第一。這間學校相當重視藝術和體育，每年都有多場大型藝術與體育賽事，不少畢業生都是進入常春藤名校。比爾蓋茲就是在Lakeside school認識他的創業夥伴Paul Allen的，兩人一起攜手創立微軟Microsoft這個世界級大企業。學校創立於1919年，至今已經有超過100年的歷史，教學經驗與校友資源無比堅強，在全美國4000多間的私立高中排名前20名。一年的學費$42,000美元。

下面是Lakeside學校網頁抓來的學生統計圖，其中有30%的學生都是亞洲人，比美國人還多。亞洲父母真的很重視小孩的教育，像Lakeside這麼有名的名校當然會被攻陷。

The Overlake school：同樣也是中學跟高中的學校，Overlake school在Redmond雷德蒙。這間學校是1967年創立，至今也有快60年，學校占地多達75英畝，四周綠樹森林環繞。Overlake是許多外企高管與菁英家庭子女就讀的學校，學校重視STEM，另外也重視體與和藝術，總共有530位學生，平均一個年級是65位學生，五個班級，師生比率1：7。學校每年的學費是$45,000美元。一樣，這間學校的畢業生，很多都是進入美國名校。

Eastside Preparatory School：Grade 5到Grade 12，地點在Kirkland。這間學校相當新，2002年才成立，至今只有20多年的歷史。不過學校成立後快速崛起，短短的幾年就成為西雅圖前三大私立名校。Eastside Prep總共的在校生大約430人，學校重視學生的學業成績，以及批判性思考、領導力、創新等等能力的培養，同樣是常春藤名校的常客。一年學費$44,000美元。

University Prep：中學和高中，地點在西雅圖的Wedgwood。這間學校是1967年創立，也是一間老牌學校，注重學生的領導力和創新。在校生有630名，每年學費$45,000美元。

Seattle Academy：中學和高中，地點在西雅圖市中心。學校成立於1983年，除了注重學科和藝術，這間學校也有大學預修課，目前在校生有1200名，是一間大學校，不過他的師資陣容更龐大，師生比率低至1：4，是這幾間私校裡師生比最低的一間。每年學費$46,000美元。

Annie Wright School：從K到Grade 12。這間學校在Tacoma，是美國西部最早的女子寄宿學校之一，創立於1884年，至今已經150年，很像英國傳統的寄宿學校，擁有悠久的歷史。學校大約有700名在校生，校園很大，可以眺望美麗的海灣，景色非常好，因為是住宿學校，學校提供了非常多的課外活動，也有許多先進的體育設施，想把小孩送去寄宿學校，或是想要孩子從幼稚園就一路念到高中畢業，Annie Wright是西雅圖的第一選擇。當然，能夠成立150年還屹立不搖，學業成績肯定是好的。不住宿的學費一年平均30,000元，住宿學費一年40,000到46,000美元。

The Bush School：另外一間從K到Grade 12的學校，地點在西雅圖的Montlake。這間學校同樣是老學校，1924年成立，今年剛好滿一百年，是華盛頓排名第二的一條龍K到12的私立學校(第一名是Annie Wright)。學校有700名在校生，位於優美的Montlake，師生比率1：7。

Charles Wright Academy：從K到Grade 12的學校，地點在Tacoma。這間學校是匹配Annie Wright school的男校，在1957年成立，在校生大約550名，師生比1：6，學費和Annie Wright差不多，非住宿生平均一年$30,000元。

另外Bear Creek School也是有名的私校，地點在Redmond。沒有特別介紹是因為Bear Creek是基督教學校，沒有特定宗教信仰的家庭比較不會去念這間學校。

總結一下，富人喜歡送孩子去私立學校的原因有兩個：第一個是小班教學，公立學校的師生比一般是1：17，私立學校平均師生比是1：7，Seattle Academy的師生比低到1：7，差異很大。小班教學的老師可以給學生更多的關注，並且針對學生的長處個別重點栽培，公立學校大班制，沒辦法要求老師做這麼多。

第二點是私立學校的一條龍教育，短則從中學到高中不用換學校，長則從兩歲開始到高中畢業都不用換學校。一條龍升學的好處是學生之間的情誼長長久久，很可能在學校裡交到一輩子的朋友，加上學校的PTA (家長老師活動) 頻繁，連學校家長們都可能建立深厚的友誼。公立學校也有PTA，只是中學畢業後，大家可能會到不同的高中，延續的程度不像私校高。在美國，社交是很重要的事情，社交指的不是一起吃吃喝喝而已，而是認識一些志同道合，可以互相支持的朋友。送小孩念書不是為了家長的交流，但是因為孩子之間的活動，有很多機會能自然而然地和其他相似理念的家庭成為長久的朋友，這是一件很珍貴的事。

看完上面所寫的，有沒有發現：把私立學校這個選項加入考慮，再來找房子，突然之間海闊天空。好的私立學校遍及西雅圖各地，東西南北都有，除了上面寫的這些，還有其他好的私立學校，不再一定非買在Bellevue貝爾維尤或是某些公立學校好學區。

希望這篇對於為了孩子教育傷透腦筋的家長們有幫助，如果您想找特定學校附近的房子，請與我聯絡，我可以做更多的說明：elleninwa@gmail.com。

客戶Steve和太太決定從加州爾灣搬上來西雅圖，之前幫他們買到一間預售屋，這兩天在跟賣方仲介討論新房子的客變細節。開會到一半，賣方仲介告訴我，這個建案從下星期一開始價錢全面調漲，漲幅在$10,000-20,000美元之間。

本來想等Steve的客變做完後，再來介紹這個新市鎮，但現在等不及了，建商要漲價，在漲價前決定好好地跟大家介紹這個新市鎮：Tehaleh。

▋Tehaleh的地點

Tehaleh在西雅圖南邊，是一個全新的重劃區，離西雅圖國際機場開車30分鐘的距離。1992年發展商Newland買下之後開始做一系列的開發。

Steve和太太從爾灣過來想住全新的獨立屋，空間可以容納過來拜訪的父母，還要環境好又安全的社區。

做了非常多功課，仔細研究後，他們選擇了Tehaleh。

Tehaleh這個位於皮爾斯縣(Pierce county)的小鎮，坐落在雷尼爾(Mt Rainier)山腳下和塔普斯湖(Lake Tapp)湖岸，擁有許多田園風光的角落。邦尼湖擁有迷人的風光，充滿戶外活力，在Newland開始開發後，變得更加便利又不失原本的寧靜。

邦尼湖的孩子們可以從北塔普斯湖縣公園的公共船塢學習滑水，當地的居民可以漫遊鄰近的雷尼爾山國家公園的天堂野花草地。來到這裡，會發現生活原來可以如此恬靜美好。

Tehaleh是一個佔地4700英畝的混合用途規劃社區，擁有1800英畝的公園、步道和開放空間。這裡的設計巧妙，有14個公園和大大小小的高山草地和濕地提供了活動的綠地：在Forest Park健行，Hounds Hollow活潑的小狗，Ponder Park裡的瑜伽，以及Yonder Park的觀鳥。這些健康的青年活動場所與強大的Sumner-Bonney Lake學區完美結合，與華盛頓州的大型學區Bellevue和Lake Washington相比，這裡的教室提供更高的師生比例，以便進行個性化的教學。這裡有九所小學（包括新的Tehaleh Heights小學）、三所中學和最近擴建的兩所高中，以及為學齡前兒童提供創新的未來導向的STEM課程。這個社區是為了家庭設計，因此各項的教育資源在城市開發的時候都規劃進去了。

邦尼湖Bonney Lake是擁有大城市便利的小鎮生活。到塔科馬(Tacoma)只需20分鐘的車程，到西雅圖國際機場也只要半小時的車程，距離西雅圖和貝爾維尤僅有50分鐘的車程。使用410號公路開車到Auburn的Sounder火車站，就可以搭火車通勤市區。

當人們想要擺脫城市的喧囂時，邦尼湖成為一個很好的郊區選擇。在這裡，你可以在幾條街區內完成牙科預約、銀行存款、更換新輪胎、到超市採買、訂購披薩和領取處方藥。

▋Tehaleh有什麼魅力？

簡單地說，這裡就像幾十年前的Sammamish，有一整片的土地可以做都市規劃。這種可以做全面都市規劃的城市，在規劃初期就可以把各種居民需要的食衣住行通通放進社區。

這片土地寬廣，而且地勢高一些，可以眺望到美麗的雷尼爾山。望著雷尼爾山，心中有無數的平靜感。

Tehaleh的面積不大，但是在這個社區裡，總共有14個公園，七條健行步道，有公共網球場、籃球場、社區活動中心、超級市場、新的小學和中學也在規劃興建中。如果和台灣相比，比較類似林口新市鎮，不過比林口更新。

造鎮計畫目前蓋到第七期，前面六期都已經完工，社區的各項設施也都開始啟用。第七期預計2024年下半年開始陸續完工交屋，到時候一定要寫篇開箱文。

▋Tehaleh的房價

在Tahelah，超過3000平方尺全新的房子只要$100萬美元。同樣的房子放到Bellevue要$300萬（不是好學區），Bothell要$200萬。這是現在的價錢，隨著Tehaleh一期一期完工，建商正逐步調高價錢，調高後的售價可能會在110萬左右。

當然Tehaleh的房子不是完美，這裡的環境無可挑剔，但是學校分數目前還不高，要等新學校蓋好，學校資源會更豐富，不過，到時候的Tehaleh就不是現在這個價錢。

雖然公立學校的分數目前還沒達到許多華人父母的標準，但是距離Tehaleh開車15分鐘的Tacoma有兩間非常有名的私立學校: Annie Wright和Charles Wright 學校，是西雅圖排名前十大的私立學校，學校讓小孩從兩歲一路念到高中，完全不用再擔心轉學升學的問題。

拿著110萬美元買Tehaleh全新的3000平方呎的挑高房，省下來的100萬美元，可以讓小孩念一年3萬5千元的私小念30年。你會選擇花200萬美元住在Bellevue的二手學區房裡，還是100萬美元住在Tehaleh全新的房子，給小孩念私校呢？

對這個新市鎮有興趣的朋友歡迎來信與我聯絡：elleninwa@gmail.com