一些申請EB-5投資移民的客戶跟我諮詢房產時，會提到達拉斯和休斯頓很吸引人，原因是因為”那邊的房價便宜”。其實移民去哪一州是很個人的選擇，我沒有意見，但是考慮去德州的朋友，在決定前一定要先了解德州的氣候跟天災，不然移民過去會遇到很大的挑戰。

▋新聞報導

德州在過去幾天，遭遇龍捲風襲擊，至少吹毀30棟房屋；隨後又因為同一個天氣系統帶來暴雨，導致河川氾濫，休士頓淹水災情頻傳，達拉斯西邊也有龍捲風吹過，有淹水危機。

德州居民：「那很可怕，真的很可怕，那很大聲，我們看著龍捲風就在我們的房子後面觸地。」

龍捲風肆虐的同時，也帶來棒球大小的冰雹，造成至少30棟房屋嚴重損毀。

根據美國國家氣象局表示，今年4月已經發生超過270個龍捲風，是從1950年有記錄以來第二多，總體來說發生龍捲風的天數減少，但是發生大量龍捲風的天數增加，這對農業人口多的「密西西比州」和「阿拉巴馬州」等地造成嚴重農業災損。

不僅如此，同一個氣象系統，也使得德州東南部到路易斯安那州中部，700萬人進入洪水警戒。

CNN記者Rosa Flores：「這畫面讓人感受到水位上漲得多快，第一個路標淹了三分之一；第二個路標已經淹了二分之一。」

龍捲風過後暴雨侵襲，河水暴漲淹沒德州東南部，學校與高速公路被迫關閉。

CNN氣象主播Chad Myers：「過去五天有些地區已經出現10到15英吋(250-380毫米)降雨量。在世界上還有很多地區，恐怕整年降雨量都沒有這麼多。」

水位上漲快速，民眾駕車涉水撤離，有些地方道路甚至完全淹沒只能依靠船隻移動。

德州居民：「大概在1.5個小時內，水位就上漲超過了30公分。」

這波惡劣天氣還沒結束，預估到當地時間周六，都還會出現大量暴雨和雷擊。

▋德州的天氣

德州的天氣讓人感到驚心動魄，達拉斯、休斯頓地區不僅經歷龍捲風、暴雨和冰雹，還承受了巨大的損失、停電、房屋損壞和人員傷亡。龍捲風、暴雨和淹水不是偶發事件，幾乎年年在德州上演，只是嚴重程度不同。我的朋友住在達拉斯四年，已經連續四年都遇到暴雨和停電，問他為什麼不搬走，她說工作在那裡走不了。「但是比起休斯敦，達拉斯算是好了，」聽了都覺得辛酸。

龍捲風的影響旋風狂舞，摧毀整個住宅區，讓居民無法置信，感到無助。這種破壞性的自然災害不僅摧毀了家園，還讓人們心力交瘁，不知如何復原。

暴雨也是德州的常客。這些暴雨不僅造成了居民住宅的倒塌和毀損，通常還會導致大規模的停電。人們在黑暗中無助地等待著電力的恢復，而屋頂漏水的房屋則讓人感到絕望。

冰雹的威力同樣令人恐懼。德州曾經降下了如棒球般大小的冰雹，砸碎汽車擋風玻璃、商店櫥窗，甚至摧毀許多民宅。當時的損失高達5億美元。

▋災後重建

受災戶急需的，除了臨時的住所，就是房屋的重建。但是，根據全國保險公司(Nationwide Insurance Co.)指出，三分之二的屋主保險額度不足，昂貴的保費讓很多人認為少繳一點保費是省錢，結果需要的時候發現保險公司的賠償金額嚴重不足，這幾年的建材和工人的成本又增加，導致重建房屋的費用大幅上升，災民的財務情況令人憂心。

各種天災造成的損害是房屋保險會賠償的，但是天災造成的洪水損壞是住屋保險不賠的，屋主如果要保洪水險，必須特別向保險公司購買洪水險。現在正是龍捲風(tornado)的高峰季節，接著就是為期好幾個月的颶風(hurricane)季節，德州的屋主應該在洪水季節來臨之前買好洪水險。

由於德州天氣暴烈，房屋保險費居全國第二貴，每年平均保費是3600元，是華盛頓州的三倍，這還不包括另外要加買的洪水險，天然災害無法改變，所以高昂的保費還會持續上漲。

在台灣長大的我們，對於地震和颱風很熟悉，但是對於龍捲風、淹沒房子的水災、暴風雨冰雹、野火等等天災卻很陌生，在選擇移民或者是置產之前，這些都要好好研究，房價便宜一定有原因，移民美國為的是過更好的生活，不是為了去便宜的地方，選擇一個讓自己跟家人過得更快樂的城市才是移民的目的。

這兩天的舊金山見面會成功結束，和許多的新客戶老客戶分享投資經驗，也暢談人生經歷。

追求夢想

其中印象最深刻的是Michelle的故事。Michelle是一位在台灣長大的女孩，和許多人一樣，唸完大學工作幾年之後，開始思考自己想要什麼樣的人生。希望擁有更寬廣視野的Michelle，在紐約唸完MBA，主修行銷後，開始積極找工作留下來。

2009年代，金融風暴剛過，美國的經濟狀況並不好，公司都是優先聘請有綠卡或是公民身分的人。拿著H1-B的Michelle，通常在填完工作申請表，勾選需要公司申辦工作簽證後，就不會再收到招聘公司的消息。

大部分的同學試了幾個月，就陸續放棄，無奈離開美國回到自己的國家。但是Michelle有著比別人更強的決心，她在LinkedIn、Job websites、networking sessions不斷地尋找機會，搜尋有興趣的公司，然後主動出擊。

鴨子划水：外人看不到的努力

Michelle的做法是：找出自己有興趣的企業，然後針對那家企業，從LinkedIn找出至少30位在該企業工作的中高階主管，約他們出來喝咖啡，讓他們認識自己，並且請他們提供一些建議。這種行為稱為cold call。

Cold call的中獎機率非常低，有時候寄了幾十封郵件，也收不到一個願意見面的回應。但是Michelle很有毅力，她不停地找，不停地寄，在一年內， 她寄了超過9000封的郵件給各家企業的陌生人。

和陌生人喝咖啡不是這麼簡單的事，沒有好好準備很容易變成相看兩無言的冷場情形。對於有興趣的企業，Michelle會花時間研究這間公司，然後幫這間公司製作一份行銷企劃，在與企業主管見面時，分享自己的想法，並且附上報告。這麼做必須花費更多的時間，但是這樣一來，見面的討論變得很充實，企業主管對於Michelle的印象也大大提升。

在2009年經濟狀況不佳的情況下，即使企業主管對Michelle有深刻印象，迫於公司必須優先考慮有身分的求職者的規定，他們大多數樂於提供建議，扮演mentor的角色，但無法給Michelle一份工作。Michelle只能耐心地與他們保持聯繫。

就這樣過了半年。有一天，其中一位Michelle的mentor打給她，很興奮地告訴她，他認識的一位chief marketing officer在招人，請Michelle趕快去試試。

經過一陣的等待後，Michelle拿到了美國公司行銷的工作，成為一位行銷顧問，幫FAAMG(Facebook，Amazon、Apple、Microsoft、Google)其中一間公司做行銷規劃。

提升自己的競爭力

在職場上，除了努力工作，更要懂得聰明做事。Michelle發現FAAMG這些公司的行銷事宜幾乎都是工程師在聯繫，工程師的編程能力很強，但是當他們要和專業的行銷公司討論行銷專案，就有些小代溝。了解到這一點後，Michelle又給自己另一個挑戰：她要學coding。她自己花錢請工程師教她coding，每天花三個小時學習，一直到學校會為止。在勤𡚒地學習下，Michelle把coding和行銷兩種能力結合起來，從此她變成行銷公司和工程部的橋樑，擁有難以取代的能力優勢。

多做一步獲得意想不到的收穫

在FAAMG的顧問專案是有期限的，這一天，顧問工作到了尾聲，Michelle整理了自己做好的分析，拿給FAAMG的主管，她說：這些是我另外做的分析，對你們應該有幫助，就交給你了。這位主管看看她，問道：Would you like to work for our company? 在大企業工作是Michelle的期望，這一刻，她心裡莫名地激動，六年的輾轉尋覓，多方嘗試，終於讓她進入全球知名的企業工作。

投資和工作同樣重要

如今的Michelle，穩穩地做著專業行銷的工作，忙碌但是充實，下一步她想做的是安排自己的投資規劃。舊金山的房價太高，近年又有許多人出走到西雅圖，多方評估後，Michelle決定把第一間房產投資放在西雅圖，我很榮幸地幫她在西雅圖做了第一個成功的房地產投資。

接下來，我們會繼續討論不同的房產規劃，讓她在工作之外，也有足夠的投資收益，更快達到自己想要的 財務自由人生。

文字寫起來簡單，實際的人生，是不斷的期待、失落、嘗試、再期待。我想到威爾史密斯的電影＂當機會來敲門＂，沒有背景的人，要爭取到自己想過的人生是多麼不容易，但是只要目標明確、鍥而不捨，總有一天會有機會出現。

如果想要了解更多關於美國房子還有西雅圖的房屋買賣資訊，歡迎寫信到elleninwa@gmail.com，或是

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對於正直中壯年時期的一家之主來說，財務的重擔無疑是在Ren的身上，汲汲營營幾十年，孩子終於大了，上大學和高中，想一想，為家人和孩子辛苦了這麼久，終於是時機可以想想自己。

Ren在聖地牙哥住了幾十年，為了給孩子一個穩定的就學環境，從未搬家到其他城市，今年，孩子準備上大學，他開始想：自己就在聖地牙哥過下半生嗎？不如放開心胸，看看外面的風景。學歷、經歷、資歷都好的他，機會不會少，包括一個西雅圖的工作機會，西雅圖，這個翡翠之城吸引著Ren，沒有太多的糾結，Ren接下挑戰，一個人衝鋒帶頭北上，來新的故鄉紥根。

行李、腳踏車都打包上車，開了十幾個小時過來，租下三星期的Airbnb，然後密集看房，畢竟，

有家的地方才有根。

和年輕時候不同，即將到空巢期，現在看房子，不再是為了學區，不再計較某個學校評分機構的分數，而是為了環境，為了將來理想的退休生活。

文質彬彬的Ren，心裏有一個牧場夢，找一間房子，一塊半公頃的土地，在上面種樹、種花、養動物，人的生命周期，原來到了後半段更精采。

為了Ren的夢想，我們開始在不同的地方看房，尋尋覓覓，找到一間位於Maple valley 的房子，前後院夠大，位在小山坡的高處，居高臨下，俯瞰整個社區。

事情往往不是一帆風順，意外也總在人生中出現，這間不到2000平方呎，34年，開價$64.5萬的房子，

我們出$72.5萬，不夠競爭力，

加到$75萬，快要溢價20%，還是不夠價，

當Ren決定出到$76.5萬的時候，賣方仲介說，有位競爭對手，願意加到$84萬。

這個價錢比Ren原本願意出的最高價高了$12萬，但在那個勢頭上，Ren和我說，他也可以再加，這時候，我感覺到的是他的心有不甘，高於真正對於房屋的喜愛。在我眼中，這的確是一間好房子，不過沒有到$84萬的價值，我的工作是幫客戶買到好房子，而買到好房子的其中一個定義是買到合理的價錢，如今搶到的價錢，高過我的估價，當然不能讓客戶這麼衝下去。

於是我積極勸退Ren，建議他別加，把房子讓給另外那位買家，因為這樣下去，他和另外那位競爭者都會是輸家，唯一贏的是賣方。另外，把房子炒到高於市價賣出，未來新上市房的售價會抬更高，之後想再對附近的房屋出價會更困難。Ren是位很明理的人，在我苦口婆心地勸說，並且保證幫他找到更好的房子，他終於決定放棄這間房子的競標，並且暫時把情緒放下。

皇天不負有心人，兩個星期後，市場上出來一間豪門大院，建在一塊非常平坦的土地上，房子明亮寬敞，這個社區也比之前錯過的那個社區好，Ren看了相當喜歡，剛好那位賣方中介之前有跟我們合作過，當時我們不但給了他好的專業印象，還順手幫了他的忙，他接到我們的電話，相當開心，在review offer的時候毫不猶豫地推薦他的屋主選擇我們，就這樣，Ren用一個低於市價的價錢買到了這間優質房屋。之後的房屋鑑價還比買價高，這在現在普遍鑑不到價的情況相比真是非常的難得，也又一次證實人生處處結善緣是多麼利人又利己的事情。

下個星期，就是Ren的新房交屋日，現在的Ren，離夢想中的下半場人生，只剩下幾天的距離。每個人都有自己的夢想，當你有夢想的時候，如果找到對的人幫忙，你會發現，其實實現夢想並不是那麼困難。

如果，您也想在西雅圖築一個夢想中的家，歡迎與我聯絡：elleninwa@gmail.com，我一定能夠幫您實現夢想。

2019年從香港移民到西雅圖的Wilson和Fiona，在這裡租房，想說邊租邊找，等房價回檔。沒想到，房價一去不回頭，當時$50萬美元的房屋，不到兩年已經$80萬美元。

失望中，他們透過朋友推薦找到我，事不宜遲，馬上幫他們擬好作戰計劃，兩夫妻很認真，看到合適符合預算的房屋都立刻研究。

在過去的一個星期，我們用迅雷不及掩耳的速度對兩個房子出了價，終於在今天， 看到屬於他們的機會，他們買到了房子， 就贏那麼五分鐘，我們將後面一堆願意出更高價的競爭者拋在腦後。

記得疫情時大家去超市搶購衞生紙的情況嗎？ 這就是現在西雅圖房產的市況。

Done is better than perfect，先拿到門票，才有機會進到搖滾區，居者有其屋是我入行以來不變的初衷，真的替他們開心。

又是美好的一仗，天色已暗，敬自己一杯努力過後的香檳。

如果您打算移民西雅圖，先買好房子一定是明智的決定，歡迎聯繫我 elleninwa@gmail.com，我幫你做最好的置產計畫。