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波士頓、達拉斯、西雅圖，為什麼我選擇西雅圖?
為什麼我選擇住在西雅圖？
身為一位在台灣出生、住過歐洲、美東、美西，長期旅居海外的全球公民，我常常被問到這個問題：
「你為什麼最後選擇西雅圖？不是波士頓、不是達拉斯，也不是回台灣？」
其這個決定，融合了我多年來對不同城市的觀察、生活經驗與對家庭未來的整體考量。
我住過歐洲、美國東西部與台灣：我用生活去感受城市的真實樣貌
在搬到西雅圖落腳之前，我曾在歐洲和美國東部留學、工作，對每一個城市，我都不是「觀光」的態度，而是用真實生活去體驗、比較與理解。
我關心的不只是房價，而是整體的：
- 生活機能是否便利
- 教育與學區資源是否充足
- 社區氛圍與多元文化是否友善
- 城市的長期發展動能與房市潛力
而這些，也是所有考慮移居美國或在美國買房的台灣家庭最在意的事。
為什麼最終我選擇了「西雅圖買房」而不是其他城市？
當我將生活經驗與投資觀察交叉比對之後，西雅圖成為我心中最具「生活 × 資產」雙重優勢的城市。這裡不只是風景美、空氣好，更具備其他地方難以同時擁有的四個關鍵優勢：
✔️ 1. 全球科技重鎮，創造穩定經濟與人口紅利
西雅圖是 Amazon、Microsoft、Costco、Google、Meta、T-Mobile 等科技巨頭的總部或營運重地，創造大量高薪工作，也吸引全球專業人才定居於此。Redfin和Zillow這兩家房地產科技公司的全球總部也在西雅圖。
有工作機會，就有購屋需求。
也因此，這裡的房市不是靠炒作，而是有穩健基礎與真實需求支撐。✔️ 2. 生活品質優異，結合自然與城市節奏
在這裡，你可以同時擁有科技、城市便利與自然綠意。清晨從家裡步行五分鐘，就能抵達湖畔或森林公園。午後轉身，又能輕鬆進入城市中心辦公或購物。
這樣結合科技和自然的生活品質，是很多美國大城市做不到的。
✔️ 3. 友善的亞裔社群與熟悉的亞洲生活文化
對於台灣人來說，西雅圖可說是最容易「無痛銜接」的美國城市之一。
有豐富的華人社區、亞洲超市（H-Mart、Costco的亞洲區）、中文學校與文化活動，也有熟悉的生活節奏，讓你不會有文化隔閡。
這一點，對於家庭移民、長輩定居或孩子念書的安排，非常重要。✔️ 4. 房市穩健、回報穩定、投資安全
西雅圖的房產市場過去十年有穩定增值紀錄，尤其是東區（Eastside）如 Bellevue、Kirkland、Redmond 等地區，更是全球高資產家庭關注的熱區。
我自己的房產投資組合，也多數都在西雅圖地區。
這裡的房子，不只自住舒適，更具出租與長期保值的功能。✔️ 5. 氣候溫和，離台灣近
以前我住東岸，冬天到波士頓和紐約找朋友，住在他們家的獨立屋，冬天都要剷雪才出得了門。
西雅圖的氣候溫和，冬天沒有嚴峻的天氣，更沒有厚重的雪。天氣冷的時候大概就零度而已，下雪的機率不高，大概就像台灣合歡山下雪的機率依樣，一下雪大家會稀奇地趕緊出來玩雪。
在東岸念書的那兩年我沒有回過家，不是不想家，而是從東岸飛回台灣，直飛就要20小時，要是在波士頓，維吉尼亞州的華盛頓特區，這些沒有飛機直飛回台灣的城市，回一趟台灣要超過24小時，即使當時才二十幾歲年輕的我，都覺得旅程一趟很辛苦，機票錢也貴。
西雅圖是美國大陸到台灣最近的城市，從台灣飛過來十個小時就到，有四家航空公司(華航、長榮、星宇、達美)直飛，每天都有直飛的班機。這種航空便利性，到了中年更加能夠體會它的好，因為往返容易，現在我在亞洲美洲穿梭的次數一年超過四次。而且票價便宜，上次客戶來看房，買長榮往返西雅圖的機票，經濟艙21000元台幣，豪經艙也才37000台幣。
波士頓 vs 達拉斯 vs 西雅圖？我怎麼選的
很多人問我：「那波士頓、達拉斯不行嗎？」
其實每個城市都有特色，只是西雅圖在我心中，同時具備下面這些吸引我的條件：
- 有工作、有學區、有資產增值潛力
- 有亞洲生活文化、有氣候宜人的四季
- 有實際購屋需求支撐房市，不靠外人炒作
- 回台灣方便，快速直飛班機又多
相較之下，波士頓冬天嚴寒，離台灣太遠；
達拉斯房價雖低，但房產稅高。有颶風及暴風雪，氣候嚴峻加上天災多，德州的房屋保險費是美國第四高。如果你是為了城市經濟發展、生活品質與資產配置並重，我會毫不猶豫地推薦西雅圖。
西雅圖是我會放心推薦給家人的城市
在房地產這條路上，我不只是顧問，更是一個實踐者。我自己在西雅圖買房、生活，也把這座城市當作我人生的定錨點。
如果你在考慮：
- 為孩子規劃教育未來
- 為自己安排退休生活
- 為家族做海外資產配置
可以跟我聊聊西雅圖這座城市。elleninwa@gmail.com
我會用我的經驗與專業，幫你量身打造一條屬於你的人生與資產落腳路線圖。
我是 Ellen，西雅圖房產實踐家。
陪你選對城市，買對房子，走穩未來的每一步。#西雅圖房產實踐家 #西雅圖買房推薦 #為什麼選西雅圖 #台灣人移民美國 #美國置產指南 #西雅圖 vs 芝加哥 vs 達拉斯 #亞裔社區美國城市 #海外買房顧問 #移居美國房產規劃
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給第一次在美國買房的台灣人五個建議
很多台灣朋友第一次來美國置產時，常常擔心在國外買房子流程是不是很複雜？房價會不會太高？買房會不會是個錯誤的決定？作為三十出頭就開始在歐美投資房產的我，想要寫下這篇文章，給第一次來美國買房的人五個我的建議，幫助你把這段旅程走得安心又順利。
1. 房子不是投資的終點，是人生選擇的起點
很多人買第一間美國的房子，是因為孩子留學、退休想移居，或者 EB-5 移民。如果你是為了人生的下一階段做準備，那就該選擇符合你「生活需求」的房子，而不是只是看「報酬率」。選對地點、環境與物件，不僅能提高未來轉手價值，也能真正讓房子「為你所用」。
2. 不要輕易聽信「說明會」，要找到「對的人」問問題
許多在台灣有購屋意願的朋友，會參加一些由台灣本地房仲公司主辦的「西雅圖房產說明會」。不過，若您認真考慮在西雅圖置產，我建議您在參與相關活動時，多一分了解與比較，將對您的整體投資策略更加有利。首先，台灣的仲介公司與美國本地的房地產交易制度並不相同。在美國，買方經紀服務費通常由賣方負擔，買方在購屋過程中是不需要額外支付經紀人佣金的。然而，在資訊不對等的情況下，台灣買家有時會被額外收取所謂的「1%國際服務費」或「諮詢費」，大家以為支付的是正常費用，卻可能不知情地多付了本來不必要的支出。
再者，台灣業者推薦的物件類型與當地主流市場偏好不一定相符。常見的介紹多以全新預售大樓（Condo）為主，這些產品往往設計精美、交屋新穎，但在西雅圖當地市場上，卻並非最受本地家庭與自住買家青睞的類型。這類房屋常常附帶高額管理費（HOA），有些甚至每月超過 $1,000 美元，且多數設計與定價策略本身，就是以「銷售給海外買家」為導向，並不反映西雅圖本地市場的價值取向。
如果您希望購買的是兼具保值性、出租靈活性，以及真正受到在地市場認可的物件，建議您直接與熟悉西雅圖當地社區、市場動態與法律制度的房產顧問合作。這樣不但可以取得第一手市場資訊，更能根據您的實際需求量身規劃，避免落入「為銷售而設計」的產品陷阱。
作為旅居美國多年的西雅圖房產實踐家，我始終堅持用誠信與透明協助每一位來自台灣的朋友，真正站在客戶的角度出發，幫助您安心、精準地進行跨國置產規劃。
3. 不要怕問「這間房子不好在哪」
很多台灣朋友不習慣問問題，尤其不好意思問負面的，但這樣反而容易錯失判斷的機會。
我最常做的一件事，就是把房子的優缺點攤開來說，包含噪音、未來潛在問題、出租狀況、增值空間。人都有缺點，天底下更沒有十全十美的房子，聽到全面的實話，你會發現，信任感，是買房最重要的價值。
4. 不用一次就買到「完美」的房子，但要有清楚的優先順序
買房是一個過程。你可以從「方便管理」、「好出租」、「進可攻、退可守」開始，未來再換屋升級。
我常建議客戶列出優先順序：地點、預算、學區、大小、建築型態等，先把前 3 名確定好，才能有策略地挑選，而不是陷入「每間房都還不錯」的選擇焦慮中，或者是因為大家都說Bellevue好就人云亦云。
5. 別讓語言成為障礙，你需要的是一個雙語、跨文化的團隊
不懂英文？不了解美國制度？沒關係，我幫過很多台灣客戶走完整個流程，從選屋、出價、簽約到交屋，全程中英溝通＋說明，讓你知道每一步的意義與選擇。
我也會協助你連結會計師、貸款經紀人、驗屋師、房屋裝修工人、物業管理人等團隊，讓你不是一個人單打獨鬥。
房地產不是賭注，是長遠佈局的起點
第一次在美國買房，真的會緊張、也會充滿不確定。但如果你有對的人陪你走過，會發現這其實是一件有結構、有方法的事。踏出台灣，海闊天空，世界非常地大，希望這五個建議，幫你穩穩踏出第一步。
想在西雅圖開始您的海外置產嗎？現在就來信聯繫我 elleninwa@gmail.com 安排時間諮詢。
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交屋了! 接下來要做什麼 ?
交屋只是開始，為了讓新家能夠順利運作，還有幾件重要的事務需要處理。
當您在西雅圖買下屬於自己的房子、完成交屋後，恭喜您邁入全新生活階段！
這裡整理了一份「交屋後待辦清單」，包含開通水電瓦斯、設立網路與保險、處理郵件轉送、居家安全，以及如何聯絡HOA（Homeowners Association）等詳細事項，並附上 King County 區域常用的公用事業供應商資訊與連結，方便您一步步完成設定。
✅ 交屋後重要待辦清單
1. 開通水電瓦斯帳號
每一項公用事業都需要您自行聯絡並開設帳號，建議在交屋日之前1-2週完成設定，以確保一交屋就能順利使用。美國的網頁在台灣有可能因為國家網路防火牆的設定而打不開，如果發生打不開網頁的情形，可以用軟體連上VPN解決，或者是直接打電話給水電瓦斯供應商。
下面這些是西雅圖市的水電瓦斯垃圾供應商，其他東區或是其他區域，可以在
合約當中的22K表格中找到供應商的資訊。- 電力（Seattle City Light）
📍 網站：https://www.seattle.gov/city-light
📞 電話：206-684-3000
👉 線上開戶：點我開設帳號 - 自來水與垃圾（Seattle Public Utilities）
📍 網站：https://www.seattle.gov/utilities
📞 電話：206-684-3000（與市立電力共用客服）
👉 開戶頁面與說明：SPU 開戶連結 - 天然瓦斯（Puget Sound Energy, PSE）
📍 網站：https://www.pse.com
📞 電話：1-888-225-5773
👉 線上開戶：https://www.pse.com/account-and-billing/start-stop-move
2. 設立網路服務（Internet)
西雅圖主流網路供應商包括：
- Xfinity (Comcast)
網站：https://www.xfinity.com
客服：1-800-XFINITY（934-6489） - CenturyLink (Fiber 服務覆蓋區域有限)
網站：https://www.centurylink.com
建議先查詢您家地址的服務可用性，然後選擇適合的方案並預約安裝。
3. 居家保險（Home Insurance）
貸款銀行會要求您在交屋前就投保房屋保險，如果是現金買房，就要記得在交屋後自行尋找房屋保險公司辦理居家保險。美國大間的房屋保險公司有下面幾間提供參考，新屋主可以聯繫這幾間公司請他們提供報價。
- State Farm
- 🌐 https://www.statefarm.com
- 優勢：全美最大保險公司之一，客戶服務佳，理賠流程穩定。
- 特點：可搭配汽車保險享有折扣。
- Allstate
- 🌐 https://www.allstate.com
- 優勢：保障內容多元，客製化選項多。
- 特點：網站與APP使用便利，報價快速。
- Liberty Mutual
- 🌐 https://www.libertymutual.com
- 優勢：提供各式加值選項如水災、地震附加保。
- 特點：支援多語言客服，適合移民家庭。
- Farmers Insurance
- 🌐 https://www.farmers.com
- 優勢：提供西雅圖當地代理人服務，溝通便利。
- 特點：擅長高價值住宅保險與出租物件保單。
也建議您確認：
- 保單是否涵蓋水災、地震等風險
- 有無納入個人財物保障
- 每年續約與更新的方式
建議定期檢視並與保險公司討論是否需要調整保費與保障內容。
4. 聯絡 HOA（若有）
若購屋的是社區型住宅或聯排屋（Townhome / Condo），通常會有 HOA。在交屋之前，就要請履約保證公司提供HOA的聯繫方式，以方便交屋後聯絡。
建議交屋後請務必主動聯絡 HOA：
- 登記為屋主、更新聯絡資料
- 獲得社區規則與會議通知
- 瞭解繳費方式與帳號連結
5. 安裝攝影機與安全系統
居家安全是大家最在意的事情，交屋後，建議大家著手安裝基本的居家安全設備，如：
- 門鈴攝影機：美國受歡迎的牌子有 Ring / Nest，在Amazon都可以買到
- 智慧門鎖 digital lock
- 煙霧與一氧化碳警報器 smoke detector and CO2 detector。Home depot就有得買
這些系統可以提升居住安全，特別對於常常出差或是長期不在家的屋主尤其重要。
6. 向鄰居打招呼
遠親不如近鄰，搬到美國來，親友都在十萬八千里遠，這時候，鄰居就是最重要的人。交屋之後，有機會的話，去左鄰右舍拜訪，自我介紹一下，讓鄰居知道你們新搬來這邊，有機會的話交換一下聯絡方式，美國好區的鄰居都很守望相助，可能成為你最信任的人。
7. 郵件轉寄與 PO Box 設立（給兩地居住的屋主）
若您擁有綠卡、常在台灣與美國兩地往返，建議您：
- 前往 USPS 網站 設定 信件轉寄（Mail Forwarding），可將您原本的地址郵件轉到美國任一地址或 PO Box
- 或直接在 USPS PO Box 頁面 租用一個郵政信箱，再設定自動轉寄至 PO Box
這樣即使您不在美國，也能持續收到重要信件。
🏠 讓新生活從細節開始
交屋後的安排其實不難，只要按部就班處理，您的新家就能穩定運作、迎接溫暖生活。我有不同的居家服務人員能夠協助您安裝家裡需要的設備和裝修，提供全面性的服務，如果您想在西雅圖買房子，今天就來信 elleninwa@gmail.com 與我聯絡談談。你會發現，有我提供的各項資源，要在西雅圖買房子一點都不難。
#西雅圖房產實踐家
- 電力（Seattle City Light）
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貝爾維尤全指南 (Bellevue living)
貝爾維尤（Bellevue）是華盛頓州金縣東區的一座城市，位於華盛頓湖對岸，與西雅圖隔湖相望。作為西雅圖大都會區的第三大城市和華盛頓州第五大城市，貝爾維尤被譽為高科技和零售中心，是該地區最重要的城市之一。
地理位置
貝爾維尤城市面積為37.5平方英里（97平方公里），臨華盛頓湖，東靠較小的薩馬米什湖。城市被I-405高速公路南北貫穿，南部由I-90高速公路東西穿過。520號州際公路大致劃分了貝爾維尤的上半部分。
人口統計
根據2020年人口普查，貝爾維尤人口為15.2萬人。該市居民主要由年輕專業人士和家庭組成，大多數居民擁有自己的房屋。
生活成本
貝爾維尤是美國生活成本最高的城市之一，生活成本指數為158.1，比全國平均水平高出近60%。高昂的生活成本主要歸因於住房、交通和雜貨費用，其中住房成本是全國平均水平的四倍。
住房市場
貝爾維尤的平均房價約為130萬美元，租房方面，一居室公寓的平均租金約為2,550美元6。
就業機會
貝爾維尤是許多世界級科技公司的所在地，包括亞馬遜、蘋果、谷歌、微軟等16。這些公司為該地區提供了大量就業機會，使貝爾維尤成為就業市場繁榮的城市。
教育
貝爾維尤擁有高質量的公立學校系統。四所公立學校獲得了GreatSchools.org的滿分10分：Bennett小學、Newport高中、Somerset小其中Bennett，Newport，Somerset都是按學區入學。
交通
貝爾維尤是當地公共交通機構King County Metro和區域交通系統Sound Transit的主要東區樞紐。城市提供多種交通選擇，包括公共汽車、輕軌（正在建設中）和便捷的高速公路連接。
氣候
貝爾維尤享有溫和的氣候，冬季溫和多雨，夏季涼爽乾燥。在晴朗的天氣下，可以欣賞到奧林匹克山脈和喀斯喀特山脈的壯麗景色 。
休閒娛樂
貝爾維尤提供豐富的休閒娛樂選擇：
- 公園和自然區域：貝爾維尤植物園、煤溪自然區、梅登鮑爾灣公園等 。
- 購物中心：貝爾維尤廣場、The Bravern等高級名牌百貨公司 。
- 文化場所：貝爾維尤藝術博物館、KidsQuest兒童博物館 。
- 戶外活動：在華盛頓湖划皮艇、在附近的喀斯喀特山脈徒步或滑雪 。
貝爾維尤以優質的生活環境、出色的學校系統、繁榮的就業市場和豐富的戶外活動而聞名。儘管生活成本較高，但城市提供的機會和生活質量使其成為華盛頓州最受歡迎的居住地之一。無論是對於年輕專業人士、家庭還是退休人士，貝爾維尤都能滿足各種需求，提供舒適、便利和充滿活力的生活環境。
最後來看Bellevue的豪宅 https://youtu.be/De_izslc_i0?si=7S0irQXnpGiI7lCe ，看完後您就知道為什麼這麼多人喜歡住在Bellevue。如果您想知道更多關於Bellevue房屋的訊息，請來信與我聯絡 elleninwa@gmail.com。
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歡迎來到西雅圖：西雅圖房地產知識總整理
歡迎來到這裡
幫客戶買賣西雅圖的房子多年，這幾年開始將點點滴滴紀錄在網頁上，下面有我寫過的一些文章，希望可以幫助想在這裡置產的人。
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在台灣長大，二十多歲開始在台灣投資房產，之後慢慢將觸角伸及歐洲和美洲。房子是我最有興趣的東西，因為它代表一種風格、一種文化、更是一種生活。來到美國後，深深了解到亞洲人在外國購屋的不易，要找到一位專業、值得信任、文化背景類似自己的仲介非常困難，因此我進入地產經紀領域幫忙大家購買有價值的房子。
把對的事做到好是我的座右銘，誠信和人格是我最重視的事情。一步一腳印的耕耘，讓我的團隊連續幾年都是大西雅圖地區營業額前1%的團隊，我們專長於房產買賣，更可以幫您買到最適合與高價值的房地產。 住過Seattle和Eastside，我對大西雅圖的這兩大區塊都有深入的了解。擁有兩個小孩，身為母親的我特別注意社區安全性以及學區的資訊，在這方面可以給您一些建議。 我擁有各種資源，包括貸款經紀、驗屋師、房屋裝修師傅、維修工人、物業管理經理、會計師與稅務師等等，提供您從頭到尾一條龍的服務，滿足想要投資或是自住購屋的你。
想在西雅圖置產，歡迎與我聯繫，讓我幫助您在西雅圖置產更順利：elleninwa@gmail.com。
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帶孩子移民西雅圖？美國的教育
你有沒有回想過，以前在台灣當學生的時候所受的教育？
- 什麼科目是後來發現一點用處都沒有？
- 什麼科目是非常重要而且終身受用的？
- 什麼科目是台灣根本就沒教，可是非常重要？
對我來說，一點用處都沒有的課，絕對是三民主義，這麼無厘頭的東西，連背都背不起來，最後大學聯考三民主義考60分⋯
非常重要而且終身受用的是數學，台灣的數學真的強，我遇到的數學老師把數學觀念講解得很清楚，九九乘法也幫助我很快可以在腦中運算出基本的運算；
至於該教而沒教的，想一想，還真的很多，健康教育是我覺得最應該教卻沒有教得很好的，老師只有講人的身體構造，卻沒有與我們好好討論兩性教育。問了身邊的朋友，大家覺得該教而沒有教的還有：
情緒管理
思考能力
溝通技巧
解決問題的能力
職涯發展
時間管理
談判
兩性、如何選擇另一半
人際關係
認識自己、幸福學
手作能力
體育
Wow，洋洋灑灑列不完，這也解釋了為什麼許多華人家長會放棄亞洲的一切，舉家帶著孩子到美國重新開始。教育是一輩子生活的基礎，錢賺得再多，填鴨式的方式植入腦中，孩子一生的創意也被扼殺了。
Asian female teacher teaching and asking mixed race kids hand up to answer in classroom,Kindergarten pre school concept 不敢說美國的教育最好，但是 正向鼓勵 還有 因材施教 的確是美國教育最大的優點，這兩個教育的特質讓美國的學生都非常勇於發言，不擔心自己講錯。
想像一個情境，你的孩子帶回一張成績單，上面的成績：95、83、75、80、40，你會有什麼反應？
在亞洲，大部分師長的第一個反應，一定是”完了，這科40分不及格，怎麼辦？”趕快替孩子補習、找家教，把這個40分的”問題”解決掉。
可是在美國，很多的老師會說：孩子你這科95分，太棒了！你是不是對這個很有興趣，我們來試著發揮你這方面的天份！
在房地產業我認識許多房屋裝修工人，他們幾乎都沒有頂尖的學歷，但是在房屋裝修上有著無止盡的知識，每次和他們說話，獲得的專業知識比看一本百科全書還多。他們從小就在這個領域鑽研，幾十年的實做經驗，比任何文憑更可貴。
如果人是一輛車子，要加對汽油才是發揮最佳效能最好的方法。美國的教育不是讓孩子零缺點，而是擁有自己的亮點。
西雅圖是美國教育素質最高的地方，如果你也因為下一代而有了移民美國的想法，趕緊與我聯絡，我幫您找最適合孩子生長的環境。
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香港移民美國西雅圖的購屋歷程
2019年從香港移民到西雅圖的Wilson和Fiona，在這裡租房，想說邊租邊找，等房價回檔。沒想到，房價一去不回頭，當時$50萬美元的房屋，不到兩年已經$80萬美元。
失望中，他們透過朋友推薦找到我，事不宜遲，馬上幫他們擬好作戰計劃，兩夫妻很認真，看到合適符合預算的房屋都立刻研究。
在過去的一個星期，我們用迅雷不及掩耳的速度對兩個房子出了價，終於在今天， 看到屬於他們的機會，他們買到了房子， 就贏那麼五分鐘，我們將後面一堆願意出更高價的競爭者拋在腦後。
記得疫情時大家去超市搶購衞生紙的情況嗎？ 這就是現在西雅圖房產的市況。
Done is better than perfect，先拿到門票，才有機會進到搖滾區，居者有其屋是我入行以來不變的初衷，真的替他們開心。
又是美好的一仗，天色已暗，敬自己一杯努力過後的香檳。
如果您打算移民西雅圖，先買好房子一定是明智的決定，歡迎聯繫我 elleninwa@gmail.com，我幫你做最好的置產計畫。