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EB5 seattle story
一段從 EB-5 投資移民到西雅圖安家的旅程
對許多台灣家庭來說，買下美國的第一間房子，不只是資產投資，更是一段跨國人生的起點。今天想和你分享的是我最近的一對客戶：Ben 和 Annie，他們的故事，或許正是你正在規劃的未來縮影。
5 年前，他們遞出了 EB-5 投資移民的申請表
Ben 是一位事業穩定的企業主，Annie 則長年在家照顧家庭。幾年前，因為女兒即將升高中，他們開始考慮讓孩子到美國求學。經過諮詢，他們選擇透過 EB-5 投資移民的方式申請美國綠卡。
他們的主要目標並不是為了自己，而是為了下一代能夠有更寬廣的教育與發展機會。這是許多台灣家庭選擇 EB-5 的共同出發點。
不過，從申請到核准，是一段長達好幾年的等待期。
拿到綠卡後，他們並沒有立刻搬家
2023 年，他們的申請順利通過，一家人正式取得美國永久居民身份（綠卡）。但讓很多人驚訝的是——他們沒有馬上搬來美國。
他們選擇「先不全家移居」，而是做一件事：開始了解哪個城市最適合落腳。
Ben 和 Annie 比較了芝加哥、達拉斯、西雅圖三個城市。他們考量的因素包括：
- 氣候與環境： 希望空氣乾淨、冬天不要太冷
- 華人社區與生活便利： 想找有亞洲超市、語言熟悉的環境
- 學區與教育： 女兒將來升大學的選擇性
- 房地產保值性： 不想只是買個空屋丟著，而是希望房子本身就是個好資產
最後，他們決定：西雅圖是最適合他們的地方。
房子該怎麼選？我給了他們這三個建議
當他們找上我時，我先請他們不要急著買大房或搬入高端社區，而是依據現況做出靈活策略：
1. 買一間「好管理、好出租」的房子
因為人還沒完全搬來，選擇一間交通便利、屋況良好、不需太多維修的房子是重點。這樣每次來美國，都能住在自己的房子，也容易定期檢查與管理。2. 不要大院子，也不要太舊的老屋
很多第一次在美國買房的朋友都想「買一間夢想的大別墅」，但其實現階段，容易維護比浪漫重要。Ben 和 Annie 最後買的是一間屋齡相對新的獨立屋，有車庫但沒大草坪，非常省事。3. 買在將來孩子可能就讀的大學區域
雖然女兒還在台灣唸書，但考慮到將來可能念 UW、西雅圖本地大學，選擇校園附近的安全社區，不僅保值，未來也方便升級為自用屋。從焦慮到安心：人生每個轉彎都值得有人陪你走
Ben 原本非常擔心：「這樣跨國買房會不會太冒險？」
Annie 也問過我：「人沒過來，這樣算不算浪費？」但現在，他們已經成為美國一戶很棒房子的屋主，房屋出租情況穩定、社區環境舒適、鄰居友善，也建立了屬於自己在美國的第一個「基地」。
他們告訴我：
「Ellen，我們很慶幸沒有急著搬來，而是一步步安穩準備。房子選得好，讓我們更有信心，未來真的搬來美國生活。」
如果你也在計畫 EB-5、想在美國買第一間房，我想說
不用急，不用一次就做完所有事。
這是一條長路，但如果你有對的引導，會走得更穩，也更安心。我自己是從台灣出發，在美國生活多年，也走過每一段「要不要搬來」、「要不要買房」、「哪裡最適合」的糾結。
現在，我把這些經驗，轉化成幫助每一位像 Ben & Annie 一樣的家庭，做出適合自己人生的置產規劃。
如果你正在找西雅圖的房子，正在為 EB-5 或孩子的未來做打算，歡迎聯繫我和我聊聊 elleninwa@gmail.com。我會用「實踐家」的角度，陪你規劃出最適合你的人生資產。
我是 Ellen，西雅圖房產實踐家。
讓我們一起，把夢想的地圖，變成你生活的座標。#EB5投資移民 #西雅圖房產 #台灣人買美國房子 #西雅圖買房 #房產實踐家 #台灣家庭移民 #置產策略 #投資移民故事
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給第一次在美國買房的台灣人五個建議
很多台灣朋友第一次來美國置產時，常常擔心在國外買房子流程是不是很複雜？房價會不會太高？買房會不會是個錯誤的決定？作為三十出頭就開始在歐美投資房產的我，想要寫下這篇文章，給第一次來美國買房的人五個我的建議，幫助你把這段旅程走得安心又順利。
1. 房子不是投資的終點，是人生選擇的起點
很多人買第一間美國的房子，是因為孩子留學、退休想移居，或者 EB-5 移民。如果你是為了人生的下一階段做準備，那就該選擇符合你「生活需求」的房子，而不是只是看「報酬率」。選對地點、環境與物件，不僅能提高未來轉手價值，也能真正讓房子「為你所用」。
2. 不要輕易聽信「說明會」，要找到「對的人」問問題
許多在台灣有購屋意願的朋友，會參加一些由台灣本地房仲公司主辦的「西雅圖房產說明會」。不過，若您認真考慮在西雅圖置產，我建議您在參與相關活動時，多一分了解與比較，將對您的整體投資策略更加有利。首先，台灣的仲介公司與美國本地的房地產交易制度並不相同。在美國，買方經紀服務費通常由賣方負擔，買方在購屋過程中是不需要額外支付經紀人佣金的。然而，在資訊不對等的情況下，台灣買家有時會被額外收取所謂的「1%國際服務費」或「諮詢費」，大家以為支付的是正常費用，卻可能不知情地多付了本來不必要的支出。
再者，台灣業者推薦的物件類型與當地主流市場偏好不一定相符。常見的介紹多以全新預售大樓（Condo）為主，這些產品往往設計精美、交屋新穎，但在西雅圖當地市場上，卻並非最受本地家庭與自住買家青睞的類型。這類房屋常常附帶高額管理費（HOA），有些甚至每月超過 $1,000 美元，且多數設計與定價策略本身，就是以「銷售給海外買家」為導向，並不反映西雅圖本地市場的價值取向。
如果您希望購買的是兼具保值性、出租靈活性，以及真正受到在地市場認可的物件，建議您直接與熟悉西雅圖當地社區、市場動態與法律制度的房產顧問合作。這樣不但可以取得第一手市場資訊，更能根據您的實際需求量身規劃，避免落入「為銷售而設計」的產品陷阱。
作為旅居美國多年的西雅圖房產實踐家，我始終堅持用誠信與透明協助每一位來自台灣的朋友，真正站在客戶的角度出發，幫助您安心、精準地進行跨國置產規劃。
3. 不要怕問「這間房子不好在哪」
很多台灣朋友不習慣問問題，尤其不好意思問負面的，但這樣反而容易錯失判斷的機會。
我最常做的一件事，就是把房子的優缺點攤開來說，包含噪音、未來潛在問題、出租狀況、增值空間。人都有缺點，天底下更沒有十全十美的房子，聽到全面的實話，你會發現，信任感，是買房最重要的價值。
4. 不用一次就買到「完美」的房子，但要有清楚的優先順序
買房是一個過程。你可以從「方便管理」、「好出租」、「進可攻、退可守」開始，未來再換屋升級。
我常建議客戶列出優先順序：地點、預算、學區、大小、建築型態等，先把前 3 名確定好，才能有策略地挑選，而不是陷入「每間房都還不錯」的選擇焦慮中，或者是因為大家都說Bellevue好就人云亦云。
5. 別讓語言成為障礙，你需要的是一個雙語、跨文化的團隊
不懂英文？不了解美國制度？沒關係，我幫過很多台灣客戶走完整個流程，從選屋、出價、簽約到交屋，全程中英溝通＋說明，讓你知道每一步的意義與選擇。
我也會協助你連結會計師、貸款經紀人、驗屋師、房屋裝修工人、物業管理人等團隊，讓你不是一個人單打獨鬥。
房地產不是賭注，是長遠佈局的起點
第一次在美國買房，真的會緊張、也會充滿不確定。但如果你有對的人陪你走過，會發現這其實是一件有結構、有方法的事。踏出台灣，海闊天空，世界非常地大，希望這五個建議，幫你穩穩踏出第一步。
想在西雅圖開始您的海外置產嗎？現在就來信聯繫我 elleninwa@gmail.com 安排時間諮詢。
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交屋了! 接下來要做什麼 ?
交屋只是開始，為了讓新家能夠順利運作，還有幾件重要的事務需要處理。
當您在西雅圖買下屬於自己的房子、完成交屋後，恭喜您邁入全新生活階段！
這裡整理了一份「交屋後待辦清單」，包含開通水電瓦斯、設立網路與保險、處理郵件轉送、居家安全，以及如何聯絡HOA（Homeowners Association）等詳細事項，並附上 King County 區域常用的公用事業供應商資訊與連結，方便您一步步完成設定。
✅ 交屋後重要待辦清單
1. 開通水電瓦斯帳號
每一項公用事業都需要您自行聯絡並開設帳號，建議在交屋日之前1-2週完成設定，以確保一交屋就能順利使用。美國的網頁在台灣有可能因為國家網路防火牆的設定而打不開，如果發生打不開網頁的情形，可以用軟體連上VPN解決，或者是直接打電話給水電瓦斯供應商。
- 電力（Seattle City Light）
📍 網站：https://www.seattle.gov/city-light
📞 電話：206-684-3000
👉 線上開戶：點我開設帳號 - 自來水與垃圾（Seattle Public Utilities）
📍 網站：https://www.seattle.gov/utilities
📞 電話：206-684-3000（與市立電力共用客服）
👉 開戶頁面與說明：SPU 開戶連結 - 天然瓦斯（Puget Sound Energy, PSE）
📍 網站：https://www.pse.com
📞 電話：1-888-225-5773
👉 線上開戶：https://www.pse.com/account-and-billing/start-stop-move
2. 設立網路服務（Internet)
西雅圖主流網路供應商包括：
- Xfinity (Comcast)
網站：https://www.xfinity.com
客服：1-800-XFINITY（934-6489） - CenturyLink (Fiber 服務覆蓋區域有限)
網站：https://www.centurylink.com
建議先查詢您家地址的服務可用性，然後選擇適合的方案並預約安裝。
3. 居家保險（Home Insurance）
貸款銀行會要求您在交屋前就投保房屋保險，如果是現金買房，就要記得在交屋後自行尋找房屋保險公司辦理居家保險。美國大間的房屋保險公司有下面幾間提供參考，新屋主可以聯繫這幾間公司請他們提供報價。
- State Farm
- 🌐 https://www.statefarm.com
- 優勢：全美最大保險公司之一，客戶服務佳，理賠流程穩定。
- 特點：可搭配汽車保險享有折扣。
- Allstate
- 🌐 https://www.allstate.com
- 優勢：保障內容多元，客製化選項多。
- 特點：網站與APP使用便利，報價快速。
- Liberty Mutual
- 🌐 https://www.libertymutual.com
- 優勢：提供各式加值選項如水災、地震附加保。
- 特點：支援多語言客服，適合移民家庭。
- Farmers Insurance
- 🌐 https://www.farmers.com
- 優勢：提供西雅圖當地代理人服務，溝通便利。
- 特點：擅長高價值住宅保險與出租物件保單。
也建議您確認：
- 保單是否涵蓋水災、地震等風險
- 有無納入個人財物保障
- 每年續約與更新的方式
建議定期檢視並與保險公司討論是否需要調整保費與保障內容。
4. 聯絡 HOA（若有）
若購屋的是社區型住宅或聯排屋（Townhome / Condo），通常會有 HOA。在交屋之前，就要請履約保證公司提供HOA的聯繫方式，以方便交屋後聯絡。
建議交屋後請務必主動聯絡 HOA：
- 登記為屋主、更新聯絡資料
- 獲得社區規則與會議通知
- 瞭解繳費方式與帳號連結
5. 安裝攝影機與安全系統
居家安全是大家最在意的事情，交屋後，建議大家著手安裝基本的居家安全設備，如：
- 門鈴攝影機：美國受歡迎的牌子有 Ring / Nest，在Amazon都可以買到
- 智慧門鎖 digital lock
- 煙霧與一氧化碳警報器 smoke detector and CO2 detector。Home depot就有得買
這些系統可以提升居住安全，特別對於常常出差或是長期不在家的屋主尤其重要。
6. 向鄰居打招呼
遠親不如近鄰，搬到美國來，親友都在十萬八千里遠，這時候，鄰居就是最重要的人。交屋之後，有機會的話，去左鄰右舍拜訪，自我介紹一下，讓鄰居知道你們新搬來這邊，有機會的話交換一下聯絡方式，美國好區的鄰居都很守望相助，可能成為你最信任的人。
7. 郵件轉寄與 PO Box 設立（給兩地居住的屋主）
若您擁有綠卡、常在台灣與美國兩地往返，建議您：
- 前往 USPS 網站 設定 信件轉寄（Mail Forwarding），可將您原本的地址郵件轉到美國任一地址或 PO Box
- 或直接在 USPS PO Box 頁面 租用一個郵政信箱，再設定自動轉寄至 PO Box
這樣即使您不在美國，也能持續收到重要信件。
🏠 讓新生活從細節開始
交屋後的安排其實不難，只要按部就班處理，您的新家就能穩定運作、迎接溫暖生活。我有不同的居家服務人員能夠協助您安裝家裡需要的設備和裝修，提供全面性的服務，如果您想在西雅圖買房子，今天就來信 elleninwa@gmail.com 與我聯絡談談。你會發現，有我提供的各項資源，要在西雅圖買房子一點都不難。
#西雅圖房產實踐家
- 電力（Seattle City Light）
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移民德州? 先想想是不是可以接受德州的天氣
一些申請EB-5投資移民的客戶跟我諮詢房產時，會提到達拉斯和休斯頓很吸引人，原因是因為”那邊的房價便宜”。其實移民去哪一州是很個人的選擇，我沒有意見，但是考慮去德州的朋友，在決定前一定要先了解德州的氣候跟天災，不然移民過去會遇到很大的挑戰。
▋新聞報導
德州在過去幾天，遭遇龍捲風襲擊，至少吹毀30棟房屋；隨後又因為同一個天氣系統帶來暴雨，導致河川氾濫，休士頓淹水災情頻傳，達拉斯西邊也有龍捲風吹過，有淹水危機。
德州居民：「那很可怕，真的很可怕，那很大聲，我們看著龍捲風就在我們的房子後面觸地。」
龍捲風肆虐的同時，也帶來棒球大小的冰雹，造成至少30棟房屋嚴重損毀。
根據美國國家氣象局表示，今年4月已經發生超過270個龍捲風，是從1950年有記錄以來第二多，總體來說發生龍捲風的天數減少，但是發生大量龍捲風的天數增加，這對農業人口多的「密西西比州」和「阿拉巴馬州」等地造成嚴重農業災損。
不僅如此，同一個氣象系統，也使得德州東南部到路易斯安那州中部，700萬人進入洪水警戒。
CNN記者Rosa Flores：「這畫面讓人感受到水位上漲得多快，第一個路標淹了三分之一；第二個路標已經淹了二分之一。」
龍捲風過後暴雨侵襲，河水暴漲淹沒德州東南部，學校與高速公路被迫關閉。
CNN氣象主播Chad Myers：「過去五天有些地區已經出現10到15英吋(250-380毫米)降雨量。在世界上還有很多地區，恐怕整年降雨量都沒有這麼多。」
水位上漲快速，民眾駕車涉水撤離，有些地方道路甚至完全淹沒只能依靠船隻移動。
德州居民：「大概在1.5個小時內，水位就上漲超過了30公分。」
這波惡劣天氣還沒結束，預估到當地時間周六，都還會出現大量暴雨和雷擊。
▋德州的天氣
德州的天氣讓人感到驚心動魄，達拉斯、休斯頓地區不僅經歷龍捲風、暴雨和冰雹，還承受了巨大的損失、停電、房屋損壞和人員傷亡。龍捲風、暴雨和淹水不是偶發事件，幾乎年年在德州上演，只是嚴重程度不同。我的朋友住在達拉斯四年，已經連續四年都遇到暴雨和停電，問他為什麼不搬走，她說工作在那裡走不了。「但是比起休斯敦，達拉斯算是好了，」聽了都覺得辛酸。
龍捲風的影響旋風狂舞，摧毀整個住宅區，讓居民無法置信，感到無助。這種破壞性的自然災害不僅摧毀了家園，還讓人們心力交瘁，不知如何復原。
暴雨也是德州的常客。這些暴雨不僅造成了居民住宅的倒塌和毀損，通常還會導致大規模的停電。人們在黑暗中無助地等待著電力的恢復，而屋頂漏水的房屋則讓人感到絕望。
冰雹的威力同樣令人恐懼。德州曾經降下了如棒球般大小的冰雹，砸碎汽車擋風玻璃、商店櫥窗，甚至摧毀許多民宅。當時的損失高達5億美元。
▋災後重建
受災戶急需的，除了臨時的住所，就是房屋的重建。但是，根據全國保險公司(Nationwide Insurance Co.)指出，三分之二的屋主保險額度不足，昂貴的保費讓很多人認為少繳一點保費是省錢，結果需要的時候發現保險公司的賠償金額嚴重不足，這幾年的建材和工人的成本又增加，導致重建房屋的費用大幅上升，災民的財務情況令人憂心。
各種天災造成的損害是房屋保險會賠償的，但是天災造成的洪水損壞是住屋保險不賠的，屋主如果要保洪水險，必須特別向保險公司購買洪水險。現在正是龍捲風(tornado)的高峰季節，接著就是為期好幾個月的颶風(hurricane)季節，德州的屋主應該在洪水季節來臨之前買好洪水險。
由於德州天氣暴烈，房屋保險費居全國第二貴，每年平均保費是3600元，是華盛頓州的三倍，這還不包括另外要加買的洪水險，天然災害無法改變，所以高昂的保費還會持續上漲。
在台灣長大的我們，對於地震和颱風很熟悉，但是對於龍捲風、淹沒房子的水災、暴風雨冰雹、野火等等天災卻很陌生，在選擇移民或者是置產之前，這些都要好好研究，房價便宜一定有原因，移民美國為的是過更好的生活，不是為了去便宜的地方，選擇一個讓自己跟家人過得更快樂的城市才是移民的目的。
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歡迎來到西雅圖：西雅圖房地產知識總整理
歡迎來到這裡
幫客戶買賣西雅圖的房子多年，這幾年開始將點點滴滴紀錄在網頁上，下面有我寫過的一些文章，希望可以幫助想在這裡置產的人。
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在台灣長大，二十多歲開始在台灣投資房產，之後慢慢將觸角伸及歐洲和美洲。房子是我最有興趣的東西，因為它代表一種風格、一種文化、更是一種生活。來到美國後，深深了解到亞洲人在外國購屋的不易，要找到一位專業、值得信任、文化背景類似自己的仲介非常困難，因此我進入地產經紀領域幫忙大家購買有價值的房子。
把對的事做到好是我的座右銘，誠信和人格是我最重視的事情。一步一腳印的耕耘，讓我的團隊連續幾年都是大西雅圖地區營業額前1%的團隊，我們專長於房產買賣，更可以幫您買到最適合與高價值的房地產。 住過Seattle和Eastside，我對大西雅圖的這兩大區塊都有深入的了解。擁有兩個小孩，身為母親的我特別注意社區安全性以及學區的資訊，在這方面可以給您一些建議。 我擁有各種資源，包括貸款經紀、驗屋師、房屋裝修師傅、維修工人、物業管理經理、會計師與稅務師等等，提供您從頭到尾一條龍的服務，滿足想要投資或是自住購屋的你。
想在西雅圖置產，歡迎與我聯繫，讓我幫助您在西雅圖置產更順利：elleninwa@gmail.com。
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美國工作故事分享： 如何從一位沒有身分的國際學生成為科技業搶手的行銷專家？
這兩天的舊金山見面會成功結束，和許多的新客戶老客戶分享投資經驗，也暢談人生經歷。
追求夢想
其中印象最深刻的是Michelle的故事。Michelle是一位在台灣長大的女孩，和許多人一樣，唸完大學工作幾年之後，開始思考自己想要什麼樣的人生。希望擁有更寬廣視野的Michelle，在紐約唸完MBA，主修行銷後，開始積極找工作留下來。
2009年代，金融風暴剛過，美國的經濟狀況並不好，公司都是優先聘請有綠卡或是公民身分的人。拿著H1-B的Michelle，通常在填完工作申請表，勾選需要公司申辦工作簽證後，就不會再收到招聘公司的消息。
大部分的同學試了幾個月，就陸續放棄，無奈離開美國回到自己的國家。但是Michelle有著比別人更強的決心，她在LinkedIn、Job websites、networking sessions不斷地尋找機會，搜尋有興趣的公司，然後主動出擊。
鴨子划水：外人看不到的努力
Michelle的做法是：找出自己有興趣的企業，然後針對那家企業，從LinkedIn找出至少30位在該企業工作的中高階主管，約他們出來喝咖啡，讓他們認識自己，並且請他們提供一些建議。這種行為稱為cold call。
Cold call的中獎機率非常低，有時候寄了幾十封郵件，也收不到一個願意見面的回應。但是Michelle很有毅力，她不停地找，不停地寄，在一年內， 她寄了超過9000封的郵件給各家企業的陌生人。
和陌生人喝咖啡不是這麼簡單的事，沒有好好準備很容易變成相看兩無言的冷場情形。對於有興趣的企業，Michelle會花時間研究這間公司，然後幫這間公司製作一份行銷企劃，在與企業主管見面時，分享自己的想法，並且附上報告。這麼做必須花費更多的時間，但是這樣一來，見面的討論變得很充實，企業主管對於Michelle的印象也大大提升。
在2009年經濟狀況不佳的情況下，即使企業主管對Michelle有深刻印象，迫於公司必須優先考慮有身分的求職者的規定，他們大多數樂於提供建議，扮演mentor的角色，但無法給Michelle一份工作。Michelle只能耐心地與他們保持聯繫。
就這樣過了半年。有一天，其中一位Michelle的mentor打給她，很興奮地告訴她，他認識的一位chief marketing officer在招人，請Michelle趕快去試試。
經過一陣的等待後，Michelle拿到了美國公司行銷的工作，成為一位行銷顧問，幫FAAMG(Facebook，Amazon、Apple、Microsoft、Google)其中一間公司做行銷規劃。
提升自己的競爭力
在職場上，除了努力工作，更要懂得聰明做事。Michelle發現FAAMG這些公司的行銷事宜幾乎都是工程師在聯繫，工程師的編程能力很強，但是當他們要和專業的行銷公司討論行銷專案，就有些小代溝。了解到這一點後，Michelle又給自己另一個挑戰：她要學coding。她自己花錢請工程師教她coding，每天花三個小時學習，一直到學校會為止。在勤𡚒地學習下，Michelle把coding和行銷兩種能力結合起來，從此她變成行銷公司和工程部的橋樑，擁有難以取代的能力優勢。
多做一步獲得意想不到的收穫
在FAAMG的顧問專案是有期限的，這一天，顧問工作到了尾聲，Michelle整理了自己做好的分析，拿給FAAMG的主管，她說：這些是我另外做的分析，對你們應該有幫助，就交給你了。這位主管看看她，問道：Would you like to work for our company? 在大企業工作是Michelle的期望，這一刻，她心裡莫名地激動，六年的輾轉尋覓，多方嘗試，終於讓她進入全球知名的企業工作。
投資和工作同樣重要
如今的Michelle，穩穩地做著專業行銷的工作，忙碌但是充實，下一步她想做的是安排自己的投資規劃。舊金山的房價太高，近年又有許多人出走到西雅圖，多方評估後，Michelle決定把第一間房產投資放在西雅圖，我很榮幸地幫她在西雅圖做了第一個成功的房地產投資。
接下來，我們會繼續討論不同的房產規劃，讓她在工作之外，也有足夠的投資收益，更快達到自己想要的 財務自由人生。
文字寫起來簡單，實際的人生，是不斷的期待、失落、嘗試、再期待。我想到威爾史密斯的電影＂當機會來敲門＂，沒有背景的人，要爭取到自己想過的人生是多麼不容易，但是只要目標明確、鍥而不捨，總有一天會有機會出現。
如果想要了解更多關於美國房子還有西雅圖的房屋買賣資訊，歡迎寫信到elleninwa@gmail.com，或是
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美國買房：最完整的買房指南和問與答
Q：外國人可以在美國買房子嗎?
A：可以，外國人可以在美國買房子，而且美國鼓勵外國人投資，外國人買房和美國人買房一樣，並沒有像香港或是溫哥華課徵額外的外國人銷售稅。
Q：外國人可以用貸款購買美國的房子嗎？
A：大部分的銀行都不提供外國人貸款，唯一有提供外國人房貸的只有華美銀行和國泰銀行，能夠貸款的成數為房價六成，貸款利率很高，以2022年8月來說，這兩間銀行提供給外國人的貸款利率超過6%。大部分的亞洲外國客戶會選擇將自己在亞洲的房屋向亞洲的銀行增貸，然後將增貸出的金額，全現金在美國買房。
Q：在美國買房子需要本人到現場嗎？
A：不用，我有90%以上的海外買家或是外州買家都是選擇遠距買房，不會親自過來現場，美國的電子簽名系統非常先進，所有的買房法律文件都可以在線上完成，不需要為了簽約跑過來。
另外，美國的線上房屋資訊相當完善，除了照片、大小、格局、年分、地點、價錢可以在房屋網站上看到，對於海外的買家，我們都會去現場拍攝房屋影片，包括房屋前方的道路，四周的環境，還有房子的裡外都會拍攝的一清二楚。另外，房屋所有的書面資料包括房屋屋況說明書、產權報告等等文件也會以pdf檔案方式分享給買方，讓海外買家獲得的資訊與美國買家相同。這麼多年來，我有超過三百位海外買家在西雅圖買房，大多數都是遠距完成購屋計畫。
Q：不是美國公民，也沒有美國綠卡，在美國只有工作簽證可以貸款買房嗎？
A：可以，只要有工作簽證，有固定收入還有在美國報稅就可以在美國貸款買房子，而且利率跟美國公民一樣，並沒有不同。
Q：我可以貸到多少款？
A：每個人可以貸款的金額不同，取決於你的固定收入有多少，固定支出有多少，需要跟房屋貸款人員詳談之後，貸款人員才能夠計算出你能貸款的金額。
Q：買房子的準備工作，第一步要做甚麼？
A：買房子的第一步，是要了解自己的購買力，知道自己能夠買到多少錢的房子後，再根據這個金額開始尋找房子。因此，買房子的第一步就是跟房屋貸款人員接觸，了解自己的購買力，拿到貸款預批信，然後開始看房。如果是全現金買房的客戶，就可以直接開始尋找房子。
Q：買房子有哪些成本？
A：在美國，買方不需要支付仲介費用，因此買房子的一次性成本最主要的是給第三方履約保證公司的費用，大約$1300美元，另外還有一些給地政單位的過戶雜費，零零總總差不多$200美元。只有這些一次性費用，沒有甚麼其他的。
Q：買房子每年有哪些固定費用？
A：最主要的費用是房屋稅，每年大約在房價的0.8%左右；另外還有房屋保險，不是強制，但是大多數的人會買房屋險，每年幾百到上千美元不等，要看房屋的重建成本。
Q：賣房子有哪些成本？
A：賣房子需要付仲介費用，通常是5-6%，看房屋金額而定，超過$300萬美元以上的房子比較多收取5%，$300萬元以下的通常是5.5%-6%。除了仲介費用，一樣要支付大約$1300美元給第三方履約保證公司，還有產權保險費用，大約一兩千美元；另外，房子賣出的淨利需要繳稅給美國政府，通常是淨利的10-15%，繳交的金額需要經過會計師計算後才知道。
Q：在美國買房可以移民嗎？
A：買房子是投資，跟移民美有關係，在美國買房並不能夠獲得美國身分。
Q：在美國買房後，小孩可以在附近的中小學唸書？
A：可以的，美國和台灣一樣有學區，小孩可以在房子分配到的學區念書。
Q：我還沒有小孩，學區房對我來說重要嗎？
A：不重要。如果現在還沒有小孩，等要有要上小學的小孩至少是七年以後的事情，七年間的學區變化非常大，現在買了一間學區10分的房子，七年後學區也許變成6分，為了七年後都不一定會需要的東西花錢並不值得。對於沒有及時有學區需求的買方來說，最重要的是看房子的環境，環境和學區不是一定高度相關，把重點放在環境上最重要。如果是投資房，學區一樣不重要，重要的是那個地點租客的素質，還有將來房價上漲的潛力。需多新開發地區的學區都不好，但是房價上漲的力道非常強勁，這些才是投資房的首選。如果硬要學區好當然也行，但是會因為學區而付出更多的成本，投資報酬率不一定最高。只有在現在，或者是未來兩年內有就學需求的家庭才需要特別去買學區房。從房價的長期漲幅來看，學區房相對比較保值，但是上漲幅度並沒有比一些有潛力但是學區普通的房子來的高。
Q：我打算移民到西雅圖，應該先搬過去租房一陣子，還是先買好房子再搬過去？
A：根據過去許多從海外移民到西雅圖的家庭的經驗，先買好房子再搬過來最安心。在美國租房子並不像在台灣這麼容易，有錢就可以租得到。在美國，租房子需要提供身分證件，信用報告，收入報告給房東看，大多數的房東對於租客的信用分數都有基本的要求，而新移民是沒有信用分數的，所以在第一關申請租房的時候就會被刷下；另外，對於有就學小孩的家庭來說，移民過來馬上就有就學的需要，如果先租房，小孩就被會在租房地點分配到的學校就讀，之後在買房，會因為不想將小孩轉學而被限制在那個區域。如果先將房子買好，在買房之前就可以針對自己想要念的學校的學區選擇房子，而不會在移民過來後手忙腳亂。另外，移民有非常多的家具需要從海外運送到美國，先買好房子，在移民過來前，就可以將家裡所有物品寄送到美國的新家，等到達美國後就可以很快安置好，開始新生活。
這些都是華人在美國買房時最常見的問題，在西雅圖買房子非常容易，長期下來又有非常好的報酬，如果您打算在西雅圖置產，歡迎來信與我聯絡，我可以給您最好的推薦：elleninwa@gmail.com。
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帶孩子移民西雅圖？美國的教育
你有沒有回想過，以前在台灣當學生的時候所受的教育？
- 什麼科目是後來發現一點用處都沒有？
- 什麼科目是非常重要而且終身受用的？
- 什麼科目是台灣根本就沒教，可是非常重要？
對我來說，一點用處都沒有的課，絕對是三民主義，這麼無厘頭的東西，連背都背不起來，最後大學聯考三民主義考60分⋯
非常重要而且終身受用的是數學，台灣的數學真的強，我遇到的數學老師把數學觀念講解得很清楚，九九乘法也幫助我很快可以在腦中運算出基本的運算；
至於該教而沒教的，想一想，還真的很多，健康教育是我覺得最應該教卻沒有教得很好的，老師只有講人的身體構造，卻沒有與我們好好討論兩性教育。問了身邊的朋友，大家覺得該教而沒有教的還有：
情緒管理
思考能力
溝通技巧
解決問題的能力
職涯發展
時間管理
談判
兩性、如何選擇另一半
人際關係
認識自己、幸福學
手作能力
體育
Wow，洋洋灑灑列不完，這也解釋了為什麼許多華人家長會放棄亞洲的一切，舉家帶著孩子到美國重新開始。教育是一輩子生活的基礎，錢賺得再多，填鴨式的方式植入腦中，孩子一生的創意也被扼殺了。
Asian female teacher teaching and asking mixed race kids hand up to answer in classroom,Kindergarten pre school concept 不敢說美國的教育最好，但是 正向鼓勵 還有 因材施教 的確是美國教育最大的優點，這兩個教育的特質讓美國的學生都非常勇於發言，不擔心自己講錯。
想像一個情境，你的孩子帶回一張成績單，上面的成績：95、83、75、80、40，你會有什麼反應？
在亞洲，大部分師長的第一個反應，一定是”完了，這科40分不及格，怎麼辦？”趕快替孩子補習、找家教，把這個40分的”問題”解決掉。
可是在美國，很多的老師會說：孩子你這科95分，太棒了！你是不是對這個很有興趣，我們來試著發揮你這方面的天份！
在房地產業我認識許多房屋裝修工人，他們幾乎都沒有頂尖的學歷，但是在房屋裝修上有著無止盡的知識，每次和他們說話，獲得的專業知識比看一本百科全書還多。他們從小就在這個領域鑽研，幾十年的實做經驗，比任何文憑更可貴。
如果人是一輛車子，要加對汽油才是發揮最佳效能最好的方法。美國的教育不是讓孩子零缺點，而是擁有自己的亮點。
西雅圖是美國教育素質最高的地方，如果你也因為下一代而有了移民美國的想法，趕緊與我聯絡，我幫您找最適合孩子生長的環境。
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香港移民美國西雅圖的購屋歷程
2019年從香港移民到西雅圖的Wilson和Fiona，在這裡租房，想說邊租邊找，等房價回檔。沒想到，房價一去不回頭，當時$50萬美元的房屋，不到兩年已經$80萬美元。
失望中，他們透過朋友推薦找到我，事不宜遲，馬上幫他們擬好作戰計劃，兩夫妻很認真，看到合適符合預算的房屋都立刻研究。
在過去的一個星期，我們用迅雷不及掩耳的速度對兩個房子出了價，終於在今天， 看到屬於他們的機會，他們買到了房子， 就贏那麼五分鐘，我們將後面一堆願意出更高價的競爭者拋在腦後。
記得疫情時大家去超市搶購衞生紙的情況嗎？ 這就是現在西雅圖房產的市況。
Done is better than perfect，先拿到門票，才有機會進到搖滾區，居者有其屋是我入行以來不變的初衷，真的替他們開心。
又是美好的一仗，天色已暗，敬自己一杯努力過後的香檳。
如果您打算移民西雅圖，先買好房子一定是明智的決定，歡迎聯繫我 elleninwa@gmail.com，我幫你做最好的置產計畫。