-
University of Washington
US News 最新的大學學科排名出爐，華盛頓大學（University of Washington）不但進了前10名，還一舉拿下第七名，超越加州理工學院以及康乃爾大學等名校。
AI 人工智慧科系排名：#7CS 電腦科學排名：#10以大學來說，西岸的學校比較多在科技相關的科系上面很強，這和產業發展有很大的關係，灣區、西雅圖是全球最先進的科技中心，這邊對科技的投資還有栽培是其他地方找不到的。
有些人會說，第一名的卡內基美隆大學不在西雅圖呀? 外行的看熱鬧，內行的看門道，簡單地告訴大家兩個字：趨勢。
卡內基美隆在電腦科學領域排名第一有至少15年，或者更久，我申請碩士的時候就知道它們的電腦科學超強；至於華盛頓大學，20年前申請碩士的時候，我還分不清楚這間大學是在華盛頓州，還是華盛頓特區。
但是今天呢? 華盛頓大學的電腦科學和人工智慧的排名大幅躍進，從沒沒無聞到全世界第七強，這是一個很強的訊號，也是長期的上升趨勢。全世界最大的科技公司微軟 (Microsoft)、Amazon都在西雅圖，藉著地利之便，華盛頓大學成為這些科技公司最好的育才班。這些科技公司不吝於投資到華盛頓大學，蓋大樓、買設備、捐款給學校聘請最棒的教授，很快地，華大的人工智慧就這麼起來了。(這幾天Open AI的新聞大家可能都有看到，Open AI的七百名從事人工智能的工程師集體辭職，微軟和Salesforce馬上跳出來無條件接收。)
投資，自然是要有收穫。不管是小的新創公司，或是大的科技巨頭，隨時都在華大徵才，進到華大的電腦科學或是人工智慧科系，擔心的不是找不找得到工作，而是要選哪一家公司上班。
華盛頓大學（UW）擁有世界上領先的人工智能研究中心之一，對機器學習感興趣的學子們絕對不要錯過。
學校的AI項目下設於Paul G. Allen計算機科學與工程學院的計算機科學學士學位中。
學校的師資
學院有80名全職教學人員，超過半數獲得總統/NSF青年研究者獎或NSF職業獎，有50餘位在各領域十分傑出的院士，師資陣容非常驚人。
大多數本科生能參與CS和AI領域的相關研究，並在西雅圖參與一次或多次實習，這些實習的經驗是有錢也買不到的，能夠參加實習，就有很大的機會拿到正職的工作。華盛頓大學一直是Google、微軟、Amazon等頂尖高科技公司的目標院校。
AI和CS科系的主要研究領域包括機器學習、自然語言處理、概率推理、自動規劃、機器閱讀和智能用戶界面等。
申請的秘訣
Paul G. Allen學院每年招收約550名新生，有限名額讓申請競爭變得尤為激烈。主要申請途徑有以下3種：
高中生直接申請：需要將計算機科學或工程列為首選專業，有極低概率會被直接錄取到該學院
UW學生申請：被錄取學生中，有約25%-30%的學生為進入學校後發現自己對該領域感興趣後提出申請，也就是說，先進到UW就有更大的機會轉系。
轉學申請：優先考慮來自華盛頓州的社區或技術學院學生的轉學申請。第三點非常重要，如果孩子一開始沒有太大的機會直接申請上華盛頓大學的人工智慧或是電腦科學相關科系，不要緊，先到西雅圖這裡念社區大學，之後轉學錄取的機率比其他地方的學校來得高。事實上，在美國的有很多預算有限的家庭都是讓孩子走這條路，經濟實惠，認真努力最後一樣可以成功轉學並且進到大公司工作。
錄取標準
華盛頓大學非常看重申請人的文書、課外活動、個性的匹配度。建議申請AI方向的學生在高中時期攻讀數學高階課程和參加計算機相關的科研競賽，表現出在相關領域的高度興趣還有專長在申請的時候是很重要的。
未來的世界充滿人工智慧，不管將來是不是從事相關的工作，家長都希望孩子了解以及運用人工智慧讓生活更好。
選好的不要選便宜的，西雅圖是全世界人工智慧的頂尖城市，有興趣的家庭絕對不要錯過在這裡唸書、居住、還有投資置產的機會。想要為將來打算，到西雅圖的家庭歡迎與我聯繫 elleninwa@gmail.com
-
西雅圖輕軌介紹 : Shoreline 輕軌站
除了紐約曼哈頓、舊金山市區，在美國要找到規劃完善的輕軌站和地鐵站，就是西雅圖的輕軌線。看看上圖的輕軌線規劃圖，是不是很棒？除了輕軌，西雅圖的公共運輸公司Sound Transit還提供多條火車以及快速巴士的路線，將整個西雅圖區密密地網羅起來。不得不說，西雅圖在公共運輸上的規劃真的是美國前三名。
目前的輕軌線可以將乘客從西雅圖機場載到西雅圖北邊的Northgate，而還在建造的Lynnwood輕軌延伸線將於 2024 年在 Northgate 和 Lynnwood 之間開通四個新的輕軌站，其中兩個站將位於 Shoreline 附近的 I-5 高速公路和 145th街 以及 I-5 和 185th街，第三個站是 Mountlake Terrace，最後一個站是 Lynnwood 市中心。
新線路預計將使乘客從 Lynnwood 到西雅圖市中心只需 28 分鐘，從 Shoreline 到西雅圖市中心只需不到 20 分鐘，真是太方便了。為迎接這些新的輕軌站，Shoreline 周邊正發生許多都市計劃上的變化。首先，145th街和185th街附近的社區在 2016 年進行了重新分區，走路可以到輕軌站的地區都變成混合住宅區，最高可以蓋七層樓高的房子。
到目前為止，145th 周圍的重新分區區域很小，只延伸到車站大約 5 個街區。145th 站是兩個站中較小的一個，145th 街站位於 I-5 的右側，大約在 NE 15th 街和 NE 147th 街之間。該地區將分兩階段進行重新分區。在分區圖中標記為“1”的區域已在 2016 年進行了重新分區。在分區圖中標記為“2”的區域將在 2033 年進行重新分區。145th 站是兩個站中較小的一個。
185th 街站位於I-5左側，大約在Shoreline Center附近。該地區將分三階段進行重新分區，在這個分區圖中標記為“1”的區域已在2015年進行了重新分區，2號分區將在2021年重新分區，3號分區將在2033年重新分區。重新分區區域從靠近高速公路的185th 街延伸到大約190th 街和向下到180th 街，它還沿著185th 街向西延伸到大約99號高速公路，向東延伸到10th Ave NE以東，在第2階段和第3階段，它將向南和向北擴展得更遠。
Shoreline輕軌站社區將有甚麼變化？
新的分區意味著在每個車站步行 10 分鐘範圍內，正在興建許多新的住房和設施。在 185th 和 145th（被重新劃分為 MUR-35 和 MUR-45 的區域）沿線，有許多新的 4、5 和 6 單元聯排別墅項目正在進行。靠近車站，正在建造帶有街頭零售的公寓，用於劃分為 MUR-70 的地塊。下圖顯示了MUR-35，MUR-45，和MUR-70的建築物類型的例子。
其實輕軌給大家帶來的並不是說住在Shoreline的人以後就可以走路到輕軌站上班，西雅圖不像台北這麼小，大部分住在Shoreline的人還是必須要開車或是坐公車才到輕軌站。輕軌站增設最主要的利益在於附近新增加的商業活動，以及城市的更新。光是蓋一個新站，周邊做了多少的建地重新分區，有多少的舊房子因為都市規劃而重建成嶄新的聯排屋，這些都有助於Shoreline的環境提升；另外，輕軌站周邊會形成新的商圈，帶來更多的商業活動，這兩點才是輕軌建設對當地帶來最大的貢獻。
經過Shoreline，看到以前老舊不平的道路，因為興建輕軌而全部重新翻新，新鋪的道路又白又平，替這裡的住戶開心。買房子最大的好處，就是免費享受到這些政府對公共設施的更新，然後因為環境變好，房價也跟著上漲；而租房子的人，看著一旁的萬丈高樓平地起，不但分不到這些公共財，反而因為都市更新，房租上漲的更多，被迫只能往更郊區跑。一樣建設兩樣情，正確的資訊分析與決定，長久下來把買房與租房的人的距離拉得更大。
如果你對Shoreline的房子有興趣，想搭上Shoreline發展的列車，歡迎來信與我聯絡：elleninwa@gmail.com。
-
房價不漲，是福是禍?
這幾年房價居高不下，讓許多人望屋興嘆。然而，房價不漲真的是一件好事嗎？
房價不漲，當然是有一些好處。購屋負擔降低
房價不漲，代表你不用花那麼多錢就能買到房子。以台北市來說，現在一間兩房的大樓平均要價3000萬元台幣，如果房價不漲，那麼明年還是3000萬元。
假設你年薪300萬元，想買一間3000萬元的房子，需要本金600萬元。如果房價不漲，你可以慢慢存頭期款，然後買下房子，不用擔心房價漲，而薪水追不上房屋漲幅。
房貸壓力減輕
房價不漲，代表房貸金額不會增加。以上述的例子來說，如果房價不漲，那麼每個月的房貸金額還是2400萬元。如果買房子的時候房價漲了10%，那麼房貸金額就會增加240萬元，每個月的本利負擔也會增加。房價不漲，每個月可以省下至少一萬元的房貸金額。這筆錢可以拿去存錢，或者做其他投資。
但是，房價不漲真的是好事嗎? 讓我們看看房價不漲有甚麼壞處
房價漲幅落後通膨
通貨膨脹是全世界時時刻刻在發生的事情，房價不漲，但是所有生活用品都在漲，等於你的房屋資產相對縮水。舉例來說，十年前我們用70元買一碗牛肉麵，現在一碗夜市的牛肉麵要140元年後，如果你把十年前的70元存下來留到今天用，那原本能夠買到一碗牛肉麵的你，現在只能買到半碗。
房價不漲，資產落後通膨的最大問題就是實質購買力縮水。以一棟3000萬台幣的房子來說，如果房價不漲，十年之後，你實質的購買力只剩1500萬，到時候賣房子的錢都不夠養老。有人說，我可以不買房子拿錢去投資股票，說的很容易，我們身邊有多少人成功靠著股票維持生活水準？大部分的人都是因為股票破產。
失去移居的選擇權網路上有人在討論美國的房價，說到德州的房子，因為高額的房屋稅，這幾年來房價不像加州、華盛頓州漲得那麼多，讓人可以負擔，他覺得蠻好的。當然，現在可以負擔會覺得很好，但是這個人忽略了一點：他買的是資產還是負債？不會漲，每年又要繳高額房屋稅(德州的房屋稅率是華盛頓州的三倍)的房子，在我眼中是負債，不是資產，不是資產的東西不是理財的好工具。今天因為負擔得起而在德州買了一間房子，三年五年日子可能過得很舒服，但是五年後，當自己有一天想要到外州，卻發現加州、華盛頓州、科羅拉多州的房價已經漲了一倍，五年前在德州買的房子50萬美金，現在60萬，別人在華盛頓州50萬美金的房子，現在已經120萬，這時候在德州置產的人還有選擇往外州移居的能力嗎？你住的地方不漲，但是世界上好地點的房地產都是至少跟著通貨膨脹上漲，幾年下來，差異巨大。有人說，那我一輩子待在德州就好啦？是沒錯，但是你的小孩也一輩子待在德州嗎？他們會不會去外州念書工作？或者甚至出國到其他州？我們都希望資產增長，讓後代過好一點的日子不是嗎。說這些的重點是提醒大家在置產還有理財的時候，把眼光國際化，自己熟悉的城市，只是世界的一個小角落，有宏觀的國際觀，才能做正確的理財，讓自己還有家人將來有更多的選擇的能力。
跟大家分享我自己的理財例子。2014年的時候，看到西雅圖的前景，我評估西雅圖未來十年的發展會比台灣好，那時候台北市的房價高，租金報酬率不到2% (現在也差不多一樣低)，於是我把一間台北市的房子賣了，拿來西雅圖買兩間房子，以房養學，用房租支付兩個小孩的教育費用。當時一間西雅圖房子的租金每個月$2000元，一年$24000，用來支付一個小孩的私立學校學費。這十年下來，租金漲到每個月超過$3000元，跟上學費的漲幅(有小孩的家庭都知道學費年年調漲的威力)，非常抗通膨，靠著這兩間西雅圖的房子幫我養小孩，不需要擔憂學費從哪裡來。更好的是，西雅圖這十年來的發展跟我的預期一致，兩間房子在過去十年漲了三倍，存房理財是中產階級最重要的投資功課，購屋者在購買房屋時，要考慮房價漲幅與通膨的關係。
我們不需要當炒房客，或是投機去賭明年的房價增幅，而是運用房地產的資產價值增加，讓房地產成為人生中最成功的理財。如果您想了解西雅圖的房地產，歡迎來信與我聯絡 elleninwa@gmail.com。
-
歡迎來到西雅圖：西雅圖房地產知識總整理
歡迎來到這裡
幫客戶買賣西雅圖的房子多年，這幾年開始將點點滴滴紀錄在網頁上，下面有我寫過的一些文章，希望可以幫助想在這裡置產的人。
美國買房流程、地區介紹：美國購屋步驟及詳細教戰手冊
西雅圖買房子：Seattle投資自住好區簡介
美國買房指南：關於美國買房子的問與答
美國西岸大城市的比較：聖地牙哥，西雅圖和洛杉磯，住在哪裡好?
美國移民故事分享：一位沒有簽證的國際學生變成Google行銷專才的故事，家中有小孩的您，一定要看的勵志故事
帶孩子移民西雅圖：關於美國的教育
關於學區：如何選擇學區房?
如何規劃房地產投資：一屋換多屋的實戰經驗分享
投資理財愈早開始愈好： 22歲大學畢業生買房的故事
帶孩子移民西雅圖：關於美國的教育
買房投資收租：投資收租房的好處
西雅圖的交通建設：西雅圖的輕軌地圖與規劃
在台灣長大，二十多歲開始在台灣投資房產，之後慢慢將觸角伸及歐洲和美洲。房子是我最有興趣的東西，因為它代表一種風格、一種文化、更是一種生活。來到美國後，深深了解到亞洲人在外國購屋的不易，要找到一位專業、值得信任、文化背景類似自己的仲介非常困難，因此我進入地產經紀領域幫忙大家購買有價值的房子。
把對的事做到好是我的座右銘，誠信和人格是我最重視的事情。一步一腳印的耕耘，讓我的團隊連續幾年都是大西雅圖地區營業額前1%的團隊，我們專長於房產買賣，更可以幫您買到最適合與高價值的房地產。 住過Seattle和Eastside，我對大西雅圖的這兩大區塊都有深入的了解。擁有兩個小孩，身為母親的我特別注意社區安全性以及學區的資訊，在這方面可以給您一些建議。 我擁有各種資源，包括貸款經紀、驗屋師、房屋裝修師傅、維修工人、物業管理經理、會計師與稅務師等等，提供您從頭到尾一條龍的服務，滿足想要投資或是自住購屋的你。
想在西雅圖置產，歡迎與我聯繫，讓我幫助您在西雅圖置產更順利：elleninwa@gmail.com。
-
美國也有房屋權狀嗎? 西雅圖買房如何拿到房產證明？
在台灣買房子都有一張地政事務所頒發的房屋所有權狀，拿著那張紙，就表示你是房屋的屋主。在西雅圖買房子，很多客戶也會問是不是有房屋權狀，房產證這種東西？
非常了解大家想要拿到房屋證書的心情，不過，如果您期待和台灣一樣，買了房子可以從地政單位拿到一張影印精美的權狀，那麼可能要失望了。
美國的各個縣府規定不同，有些縣府會寄紙本的房屋權狀，不過印刷的品質，比我們自己去影印店複印的還糟，有些縣府則是根本不寄紙本的權狀。
那要怎麼確認房屋已經過戶到買方的名下呢？這就來跟大家分享查詢房屋產權的方法，非常簡單喔!
首先，以大西雅圖地區的金縣(King County)為例，位於King County之內的房子都可以先上這個網頁：
https://kingcounty.gov/depts/records-licensing/recorders-office/records-search.aspx
進入網頁後，會看到有個 Start Search的選項，這個就是查詢各種縣府登記文件的資料庫，直接點進去這個選項。
點進去後，會看到不同的搜尋方法，通常大家直覺地會用自己的名字來搜尋權狀資料，但這裡我建議大家不要用名字，因為英文拼音的中文名字有時候中間有一橫 dash，有時候有空格，要拚得跟資料庫登記的一模一樣不容易，會找不到資料，建議大家統一用Tax parcel ID來搜尋自己的房屋權狀，就是圖中圈選的地方。
甚麼是Tax parcel ID? Tax parcel ID是每一個房屋建物的號碼，就像每個人的身分證字號或是社會安全號 (SSN)，是獨一無二不會重複的，用這個號碼就可以搜尋到房產證。
在那裡可以找到房子的Tax parcel ID？很簡單，拿出房屋仲介當初幫您準備的買賣合約書 (offer)，在和約書的第一頁 purchase and sale agreement 就能看到 Tax parcel no，附上範本給大家參考。
在下圖圈起來的地方輸入 Tax parcel ID後，按下搜尋，網頁最下方就會跑出這筆房產的資料，點進去下方搜尋結果有 tax parcel ID的地方就可以看到房屋產權轉換的日期還有買方和賣方的名字，也可以在線上看到產權的PDF檔案，這樣就確認房子已經過戶完畢。
我喜歡西雅圖的一個原因就是這裡的科技化，不管是房屋權狀或是房屋稅，都轉成數位化，讓大家直接上網就可以查詢或是繳稅，再也不用膽戰心驚地收著紙本的房產證，是不是很好呢？
希望這篇文章解答了大家對於西雅圖房屋權狀的疑問，如果您想要買西雅圖的房子，歡迎來信與我聯絡： elleninwa@gmail.com，我幫您尋找高價值與高增值潛力的房子。
-
西雅圖、聖地牙哥、洛杉磯的比較
有網友在臉書問大家要不要從南加州搬到華州，他們的親戚住在西雅圖，可以一起照顧小孩，因此全家本來已經決定要搬上來，沒想到就在找到出租的房子，準備要加價簽租約（西雅圖的租房市場目前很瘋狂）的前一天，親戚告訴他們有可能會搬到德州，讓他們一下子亂了陣腳，不知道該怎麼辦。
移民到別州在美國是很常見的事，開個車，或者是坐國內的飛機就可以從東岸到西岸，比起移民到其他國家，相對容易許多，因此三不五時就會看到有人討論哪一個州或是哪一個城市好。
每個城市都有自己的擁護者，會選擇住在某個城市的人，當然就是覺得自己住的地方好，所以問這個問題永遠都會得到不同的答案。撇開個人的喜好（天氣，綠樹），在西雅圖生活有幾個好處：
零州所得稅：華州的一大特點，就是沒有州所得稅，而加州的州所得稅是全美國最高，達到13.3%。這表示薪水不變的狀況下，從加州移民到華州，實質收入馬上增加13.3%，以年收入$20萬美元計算，一年就多了$15000美元。
天災相對少：全球暖化是這幾年世界最大的問題，許多地方，特別是加州，連續幾年在夏天出現野火。西雅圖也因為全球暖化的關係，這兩年夏天有些時候也很熱，但是至少還是在緯度比較高的地方，情況比加州來的好許多。
西雅圖的房地產市場比南加州更具競爭力：根據 Zillow 的預測，華盛頓州的多個都會區在未來一年將會看到房價上漲，而加州的多個都會區則可能會看到房價下跌，例如洛杉磯、聖地牙哥、爾灣等，當然Zillow的預測不一定準，所以這個參考就好。我想說的是：西雅圖的房地產市場比加州更具吸引力，因為 #它有更低的房價、更快的銷售速度、以及 #更高的競爭力。
最後附上一張西雅圖的美景，這是前兩天社群的網友在西雅圖南邊拍到的景色，綠樹、粉紅色的天空、冉冉上升緩慢移動的熱氣球，反映這裡的生活寫照。
歡迎大家聯繫我 elleninwa@gmail.com，了解更多西雅圖好的房地產投資標的。
#洛杉磯vs聖地牙哥vs爾灣vs西雅圖
-
AI 教父黃仁勳帶給我的人生旋風
最近台灣最夯的話題，是Nvidia創辦人黃仁勳（Jensen Huang）到台灣大學畢業典禮演講致詞，他的話語鼓勵了許多人，也讓我想起十幾年前替他工作的經驗。
從事房地產行業前，我在外商公司上班，其中一間待過的公司就是nVidia。當時每一季會參加Jensen的Staff meeting，聆聽他的策略規劃。
我進公司的時候是2007年（開啟老人講古模式）， 那時的nVidia顯卡和現在一樣熱門，一卡難求，但是公司所在的環境卻和現在大相逕庭。nVidia的對手ATi在2006年被AMD併購，之後市場傳聞Intel虎視眈眈，想把nVidia吃下來。十幾年前的Intel比nVidia大許多，有不同的方法威脅nVidia，但是不管nVidia在怎樣危急的情況下，Jensen從來沒有想過將公司拱手讓給別人。幕僚會議中，Jensen永遠強調的是公司如何前進，如何讓自己領先，並且持續和Intel對抗。＂ 快跑是為了不要被當成食物＂，這完全是nVidia那時的情形，也是Jensen親身的經歷。以為nVidia一路以來一帆風順的人，應該是沒有看過nVidia大起大落的年輕人，在離開nVidia的時候， 我手上的股票選擇權價值是0⋯
Jensen是一位平易近人的CEO，和員工沒有階層也沒有距離，他常常說對公司的願景，對nVidia抱著百分之二百的熱情，著名的皮衣外套打扮，反映出他是一位鬥士。（而且是少數有型的矽谷CEO）
在nVidia 工作的那段期間，Jensen對我人生造成最大的改變是讓我離開nVidia做其他的事。
沒錯，就是離開。
nVidia是一間晶片設計公司，如今更是一間AI公司，不管是晶片設計或是AI，公司最重要的就是技術研發人員，Jensen在研發上面投入大量的資源和心血，保持產品技術領先的優勢。我在nVidia雖然可以不愁吃穿，悠閑過日子，但不是理工科系背景出身，怎麼樣就是後勤支援，不可能成為核心部門，#這是我想要的舞台嗎？
Jensen之所以這麼成功，把一間公司從零做到世界級的規模，靠的是他的熱誠還有願景。我對新科技有興趣，但是很久以前我就知道自己的熱誠在房地產，我對房地產相關的工作感到有動力，各種房地產的交易動態，以及這之間人與人的互動讓我很有勁，如果要花大把的時間工作， 為什麼不做自己有熱誠又開心的事情呢？
於是我選擇走自己的路， 做自己想做的，而不是走輕鬆容易的路。
看到nVidia的股價狂飆，以前還在公司的同事各個換車換房，再想想自己走上的這條路，我很高興當初選擇房地產這個行業，還是在西雅圖這個科技城市開始。不管是哪個選擇都可以讓我財富自由，但是在財富自由之外，我從幫助不同家庭置業以及奮力贏得不同案子 當中得到了無數的成就感，這是在大公司裡面做後勤支援無法得到的。
寫下這篇文章的同時，我們又贏了一個案子，是一間超級搶手的好房
，過兩天把影片放上來跟大家分享。抱持和Jensen一樣的衝勁，keep fighting!如果您想在西雅圖買房置產，歡迎與我聯絡，elleninwa@gmail.com。
-
美國工作故事分享： 如何從一位沒有身分的國際學生成為科技業搶手的行銷專家？
這兩天的舊金山見面會成功結束，和許多的新客戶老客戶分享投資經驗，也暢談人生經歷。
追求夢想
其中印象最深刻的是Michelle的故事。Michelle是一位在台灣長大的女孩，和許多人一樣，唸完大學工作幾年之後，開始思考自己想要什麼樣的人生。希望擁有更寬廣視野的Michelle，在紐約唸完MBA，主修行銷後，開始積極找工作留下來。
2009年代，金融風暴剛過，美國的經濟狀況並不好，公司都是優先聘請有綠卡或是公民身分的人。拿著H1-B的Michelle，通常在填完工作申請表，勾選需要公司申辦工作簽證後，就不會再收到招聘公司的消息。
大部分的同學試了幾個月，就陸續放棄，無奈離開美國回到自己的國家。但是Michelle有著比別人更強的決心，她在LinkedIn、Job websites、networking sessions不斷地尋找機會，搜尋有興趣的公司，然後主動出擊。
鴨子划水：外人看不到的努力
Michelle的做法是：找出自己有興趣的企業，然後針對那家企業，從LinkedIn找出至少30位在該企業工作的中高階主管，約他們出來喝咖啡，讓他們認識自己，並且請他們提供一些建議。這種行為稱為cold call。
Cold call的中獎機率非常低，有時候寄了幾十封郵件，也收不到一個願意見面的回應。但是Michelle很有毅力，她不停地找，不停地寄，在一年內， 她寄了超過9000封的郵件給各家企業的陌生人。
和陌生人喝咖啡不是這麼簡單的事，沒有好好準備很容易變成相看兩無言的冷場情形。對於有興趣的企業，Michelle會花時間研究這間公司，然後幫這間公司製作一份行銷企劃，在與企業主管見面時，分享自己的想法，並且附上報告。這麼做必須花費更多的時間，但是這樣一來，見面的討論變得很充實，企業主管對於Michelle的印象也大大提升。
在2009年經濟狀況不佳的情況下，即使企業主管對Michelle有深刻印象，迫於公司必須優先考慮有身分的求職者的規定，他們大多數樂於提供建議，扮演mentor的角色，但無法給Michelle一份工作。Michelle只能耐心地與他們保持聯繫。
就這樣過了半年。有一天，其中一位Michelle的mentor打給她，很興奮地告訴她，他認識的一位chief marketing officer在招人，請Michelle趕快去試試。
經過一陣的等待後，Michelle拿到了美國公司行銷的工作，成為一位行銷顧問，幫FAAMG(Facebook，Amazon、Apple、Microsoft、Google)其中一間公司做行銷規劃。
提升自己的競爭力
在職場上，除了努力工作，更要懂得聰明做事。Michelle發現FAAMG這些公司的行銷事宜幾乎都是工程師在聯繫，工程師的編程能力很強，但是當他們要和專業的行銷公司討論行銷專案，就有些小代溝。了解到這一點後，Michelle又給自己另一個挑戰：她要學coding。她自己花錢請工程師教她coding，每天花三個小時學習，一直到學校會為止。在勤𡚒地學習下，Michelle把coding和行銷兩種能力結合起來，從此她變成行銷公司和工程部的橋樑，擁有難以取代的能力優勢。
多做一步獲得意想不到的收穫
在FAAMG的顧問專案是有期限的，這一天，顧問工作到了尾聲，Michelle整理了自己做好的分析，拿給FAAMG的主管，她說：這些是我另外做的分析，對你們應該有幫助，就交給你了。這位主管看看她，問道：Would you like to work for our company? 在大企業工作是Michelle的期望，這一刻，她心裡莫名地激動，六年的輾轉尋覓，多方嘗試，終於讓她進入全球知名的企業工作。
投資和工作同樣重要
如今的Michelle，穩穩地做著專業行銷的工作，忙碌但是充實，下一步她想做的是安排自己的投資規劃。舊金山的房價太高，近年又有許多人出走到西雅圖，多方評估後，Michelle決定把第一間房產投資放在西雅圖，我很榮幸地幫她在西雅圖做了第一個成功的房地產投資。
接下來，我們會繼續討論不同的房產規劃，讓她在工作之外，也有足夠的投資收益，更快達到自己想要的 財務自由人生。
文字寫起來簡單，實際的人生，是不斷的期待、失落、嘗試、再期待。我想到威爾史密斯的電影＂當機會來敲門＂，沒有背景的人，要爭取到自己想過的人生是多麼不容易，但是只要目標明確、鍥而不捨，總有一天會有機會出現。
如果想要了解更多關於美國房子還有西雅圖的房屋買賣資訊，歡迎寫信到elleninwa@gmail.com，或是
歡迎大家點下面的連結加入西雅圖房地產的群組：
-
美國買房：最完整的買房指南和問與答
Q：外國人可以在美國買房子嗎?
A：可以，外國人可以在美國買房子，而且美國鼓勵外國人投資，外國人買房和美國人買房一樣，並沒有像香港或是溫哥華課徵額外的外國人銷售稅。
Q：外國人可以用貸款購買美國的房子嗎？
A：大部分的銀行都不提供外國人貸款，唯一有提供外國人房貸的只有華美銀行和國泰銀行，能夠貸款的成數為房價六成，貸款利率很高，以2022年8月來說，這兩間銀行提供給外國人的貸款利率超過6%。大部分的亞洲外國客戶會選擇將自己在亞洲的房屋向亞洲的銀行增貸，然後將增貸出的金額，全現金在美國買房。
Q：在美國買房子需要本人到現場嗎？
A：不用，我有90%以上的海外買家或是外州買家都是選擇遠距買房，不會親自過來現場，美國的電子簽名系統非常先進，所有的買房法律文件都可以在線上完成，不需要為了簽約跑過來。
另外，美國的線上房屋資訊相當完善，除了照片、大小、格局、年分、地點、價錢可以在房屋網站上看到，對於海外的買家，我們都會去現場拍攝房屋影片，包括房屋前方的道路，四周的環境，還有房子的裡外都會拍攝的一清二楚。另外，房屋所有的書面資料包括房屋屋況說明書、產權報告等等文件也會以pdf檔案方式分享給買方，讓海外買家獲得的資訊與美國買家相同。這麼多年來，我有超過三百位海外買家在西雅圖買房，大多數都是遠距完成購屋計畫。
Q：不是美國公民，也沒有美國綠卡，在美國只有工作簽證可以貸款買房嗎？
A：可以，只要有工作簽證，有固定收入還有在美國報稅就可以在美國貸款買房子，而且利率跟美國公民一樣，並沒有不同。
Q：我可以貸到多少款？
A：每個人可以貸款的金額不同，取決於你的固定收入有多少，固定支出有多少，需要跟房屋貸款人員詳談之後，貸款人員才能夠計算出你能貸款的金額。
Q：買房子的準備工作，第一步要做甚麼？
A：買房子的第一步，是要了解自己的購買力，知道自己能夠買到多少錢的房子後，再根據這個金額開始尋找房子。因此，買房子的第一步就是跟房屋貸款人員接觸，了解自己的購買力，拿到貸款預批信，然後開始看房。如果是全現金買房的客戶，就可以直接開始尋找房子。
Q：買房子有哪些成本？
A：在美國，買方不需要支付仲介費用，因此買房子的一次性成本最主要的是給第三方履約保證公司的費用，大約$1300美元，另外還有一些給地政單位的過戶雜費，零零總總差不多$200美元。只有這些一次性費用，沒有甚麼其他的。
Q：買房子每年有哪些固定費用？
A：最主要的費用是房屋稅，每年大約在房價的0.8%左右；另外還有房屋保險，不是強制，但是大多數的人會買房屋險，每年幾百到上千美元不等，要看房屋的重建成本。
Q：賣房子有哪些成本？
A：賣房子需要付仲介費用，通常是5-6%，看房屋金額而定，超過$300萬美元以上的房子比較多收取5%，$300萬元以下的通常是5.5%-6%。除了仲介費用，一樣要支付大約$1300美元給第三方履約保證公司，還有產權保險費用，大約一兩千美元；另外，房子賣出的淨利需要繳稅給美國政府，通常是淨利的10-15%，繳交的金額需要經過會計師計算後才知道。
Q：在美國買房可以移民嗎？
A：買房子是投資，跟移民美有關係，在美國買房並不能夠獲得美國身分。
Q：在美國買房後，小孩可以在附近的中小學唸書？
A：可以的，美國和台灣一樣有學區，小孩可以在房子分配到的學區念書。
Q：我還沒有小孩，學區房對我來說重要嗎？
A：不重要。如果現在還沒有小孩，等要有要上小學的小孩至少是七年以後的事情，七年間的學區變化非常大，現在買了一間學區10分的房子，七年後學區也許變成6分，為了七年後都不一定會需要的東西花錢並不值得。對於沒有及時有學區需求的買方來說，最重要的是看房子的環境，環境和學區不是一定高度相關，把重點放在環境上最重要。如果是投資房，學區一樣不重要，重要的是那個地點租客的素質，還有將來房價上漲的潛力。需多新開發地區的學區都不好，但是房價上漲的力道非常強勁，這些才是投資房的首選。如果硬要學區好當然也行，但是會因為學區而付出更多的成本，投資報酬率不一定最高。只有在現在，或者是未來兩年內有就學需求的家庭才需要特別去買學區房。從房價的長期漲幅來看，學區房相對比較保值，但是上漲幅度並沒有比一些有潛力但是學區普通的房子來的高。
Q：我打算移民到西雅圖，應該先搬過去租房一陣子，還是先買好房子再搬過去？
A：根據過去許多從海外移民到西雅圖的家庭的經驗，先買好房子再搬過來最安心。在美國租房子並不像在台灣這麼容易，有錢就可以租得到。在美國，租房子需要提供身分證件，信用報告，收入報告給房東看，大多數的房東對於租客的信用分數都有基本的要求，而新移民是沒有信用分數的，所以在第一關申請租房的時候就會被刷下；另外，對於有就學小孩的家庭來說，移民過來馬上就有就學的需要，如果先租房，小孩就被會在租房地點分配到的學校就讀，之後在買房，會因為不想將小孩轉學而被限制在那個區域。如果先將房子買好，在買房之前就可以針對自己想要念的學校的學區選擇房子，而不會在移民過來後手忙腳亂。另外，移民有非常多的家具需要從海外運送到美國，先買好房子，在移民過來前，就可以將家裡所有物品寄送到美國的新家，等到達美國後就可以很快安置好，開始新生活。
這些都是華人在美國買房時最常見的問題，在西雅圖買房子非常容易，長期下來又有非常好的報酬，如果您打算在西雅圖置產，歡迎來信與我聯絡，我可以給您最好的推薦：elleninwa@gmail.com。
-
投資收租房的好處
幾年前，我在Kirkland買了間投資房，買了之後一直收租，沒有花太多心力管理它。
兩房兩衛，大約1000平方呎的房子，租給一對在學校教書的夫妻，一個月$2600。
今年六月到了續租的時候，我和他們提出漲租金到$2750，大約5%的漲幅。這個漲幅不高，比今年9%的通貨膨脹還低，原因是因為這對夫婦是很好的租客，從來不麻煩人，房子有什麼狀況也都很好商量。
但是在學校做行政業務的薪水實在不高，這對夫妻考慮之後，真的沒有辦法再用他們的薪水負擔Kirkland市區的房子，於是我們雙方同意租約到期後不再續租，和平分手。
這幾天租客開始準備搬家，我們開始約定交還鑰匙的日期，我也請物業管理經理開始幫我招租。評估了現在的租屋市場，我們放了$3600 試試看市場的反應，本來我覺得這個價位偏高，想放低一點，但是因為房子的地點非常好，最後還是聽從property manager的建議先放了$3600。
沒想到，這兩天居然有五組人有興趣來看房子，都是幾間大的科技公司的工程師有興趣。這證明了現在的租屋市場真的是非常得好，超級搶手，租金漲了快要40%居然還是有人看。
投資出租房的好處，在於不需要把房子賣掉，每年的現金流也可以增加，世界各地每年都有不同的通貨膨脹，但是不管通貨膨脹是高是滴，租金的漲幅長期平均都高過通貨膨脹率。
想起20年前我在唸書的時候，那時候租的宿舍，每個月的租金是$300美元，而且常常一漲就漲10%，那時候的我，沒有選擇，只能接受房東要求的租金。從那時候起，我就種下了想要當房東的念頭，不要把選擇權放在別人的手中。
投資不是每天想著要翻倍，或是找尋漲十倍的股票。對我而言，安穩地收租，租金跟著通貨膨脹走，不受股市上下波動的影響，這樣子輕鬆又穩健的投資就是最好的投資。
近幾年西雅圖有大批的科技人才移入，住在西雅圖的非科技業居民，生活水準對他們來說真的是越來越負擔不起，我忍不住地想，如果他們早幾年，努力買下一間小的房子，現在的生活會不會更安穩無憂呢？雖然不得不結束與他們的房東房客關係，但仍然希望他們有好的居所。如果在搬家的同時，可以重新思考一下自己的財務規劃，努力買下一間屬於自己的小房子，那這個搬遷對他們就有長期的正面影響。教職員在社會上是非常重要的，希望他們有好的生活品質，安居樂業，幫助我們教育更優秀的下一代。
財務規劃是人生很重要的一部分，如果你想開始西雅圖的房地產投資，請來信與我聯繫: elleninwa@gmail.com。
今年我在Facebook成立各一個群組，討論西雅圖房地產的事情，歡迎大家點下面的連結加入西雅圖房地產的群組：