上個星期買到一間在私人俱樂部旁邊的房子，有人對美國的這種俱樂部感到好奇。私人俱樂部是美國人社交的地方，不只是大人在俱樂部裡打高爾夫球交朋友，俱樂部裡面也有一堆小孩子的活動，包括各式各樣的運動，以及給全家人參加的節慶派對。

私人俱樂部和高爾夫球場大多在非常安全的地區，社區裡的房子蓋得也漂亮，畢竟會買這種房子的家庭經濟狀況優於一般人，對於環境的要求高。

這間在Bellevue(貝爾維尤)的私人俱樂部Tam o’Shanter就非常有名。

▋Tam o’Shanter高爾夫與鄉村俱樂部是1967年成立的，是西雅圖東區最早成立的俱樂部之一。俱樂部位於Bellevue(貝爾維尤)和Redmond(雷德蒙德)之間的私人住宅社區，社區提供豐富的設施，包括具有挑戰性的高爾夫球場、游泳池、網球場、娛樂公園和俱樂部會所。

社區公園是社區屋主的專屬設施，這個社區的居民數量約為500戶，每個月付430美元的社區管理費，就自動成為高爾夫和鄉村俱樂部的會員。

▋公園裡包括四個網球場、一個遊樂場、野餐遮陽棚，以及排球和籃球場。青少年有機會在Junior Eastside Tennis Leagues (JET) 中與其他當地俱樂部進行比賽，並在賽季結束時參加錦標賽。

▋高爾夫球場是一座標准的71杆球場，由兩名PGA高爾夫專業人員維護。從後面的發球台打球時，Tam o’Shanter高爾夫和鄉村俱樂部的長度為6,076碼，高爾夫球場只對業主及其客人開放。Tam o’Shanter擁有該地區最大的青少年青少年高爾夫項目之一。8歲及以上的青少年可以參加為3、6、9和18洞球員量身定制的每周夏季課程。青少年還可以參加從2月到11月的常規活動，包括InterClub團隊比賽和青少年俱樂部錦標賽。Men’s Club和TAMS Ladies Club贊助活動和錦標賽。所有年齡段的會員都可以參加團體和私人課程。

▋游泳池設有四條25碼泳道，毗鄰俱樂部會所。游泳池為游泳者提供獨立的泳道，同時為各個水平的游泳者開放。除了全尺寸游泳池外，還有一個嬰兒游泳池供父母和幼兒使用。游泳項目包括青少年課程、游泳隊、水球和大師游泳。還提供私人課程。Tam o’Shanter參加Midlakes Swim League，這是一個有27支隊伍的有趣休閑聯賽。

▋俱樂部會所設有餐廳，提供休閑用餐，包括獨立的成人和家庭區域，以及讓人舉辦生日派對或是婚禮的宴會設施。除此之外，還有許多社區活動，如家庭賓果之夜、聖誕老人早午餐、復活節早午餐、公園復活節彩蛋狩獵、兒童萬聖節派對、成人萬聖節派對、撲克、橋牌、麻將、父女舞會、Tam o’Shanter露營（在高爾夫球場上露營）以及舉辦的獨立日社區慶祝活動，其中煙花直接從高爾夫球場發射。

看看這些運動設施和運動課程的安排，就知道為什麼西方人的體育這麼強，天天游泳打高爾夫球網球籃球，再怎麼沒有運動天份也很難不好啊！

社區的小學和高中的公立學校是分數很高的學校，但是中學的公立學校分數只有3分，想再次跟大家說明，好環境和好學區是不可以畫上等號的，Tam o’Shanter是公認的知名好社區，居民完全不管學區的分數幾分，因為那只是公立學校的分數，在這邊的很多家長都送小孩去私立學校唸書。

今天在Tam o’Shanter新上市的房子，300萬美元的豪宅，千金買房，萬金買鄰，選擇住在這裡也同時選擇了有相同生活型態的朋友。社區裡也有200萬美元的房子，如果想找類似這種俱樂部旁邊的好房子，歡迎寫信與我聯繫 elleninwa@gmail.com。

客戶Steve和太太決定從加州爾灣搬上來西雅圖，之前幫他們買到一間預售屋，這兩天在跟賣方仲介討論新房子的客變細節。開會到一半，賣方仲介告訴我，這個建案從下星期一開始價錢全面調漲，漲幅在$10,000-20,000美元之間。

本來想等Steve的客變做完後，再來介紹這個新市鎮，但現在等不及了，建商要漲價，在漲價前決定好好地跟大家介紹這個新市鎮：Tehaleh。

▋Tehaleh的地點

Tehaleh在西雅圖南邊，是一個全新的重劃區，離西雅圖國際機場開車30分鐘的距離。1992年發展商Newland買下之後開始做一系列的開發。

Steve和太太從爾灣過來想住全新的獨立屋，空間可以容納過來拜訪的父母，還要環境好又安全的社區。

做了非常多功課，仔細研究後，他們選擇了Tehaleh。

Tehaleh這個位於皮爾斯縣(Pierce county)的小鎮，坐落在雷尼爾(Mt Rainier)山腳下和塔普斯湖(Lake Tapp)湖岸，擁有許多田園風光的角落。邦尼湖擁有迷人的風光，充滿戶外活力，在Newland開始開發後，變得更加便利又不失原本的寧靜。

邦尼湖的孩子們可以從北塔普斯湖縣公園的公共船塢學習滑水，當地的居民可以漫遊鄰近的雷尼爾山國家公園的天堂野花草地。來到這裡，會發現生活原來可以如此恬靜美好。

Tehaleh是一個佔地4700英畝的混合用途規劃社區，擁有1800英畝的公園、步道和開放空間。這裡的設計巧妙，有14個公園和大大小小的高山草地和濕地提供了活動的綠地：在Forest Park健行，Hounds Hollow活潑的小狗，Ponder Park裡的瑜伽，以及Yonder Park的觀鳥。這些健康的青年活動場所與強大的Sumner-Bonney Lake學區完美結合，與華盛頓州的大型學區Bellevue和Lake Washington相比，這裡的教室提供更高的師生比例，以便進行個性化的教學。這裡有九所小學（包括新的Tehaleh Heights小學）、三所中學和最近擴建的兩所高中，以及為學齡前兒童提供創新的未來導向的STEM課程。這個社區是為了家庭設計，因此各項的教育資源在城市開發的時候都規劃進去了。

邦尼湖Bonney Lake是擁有大城市便利的小鎮生活。到塔科馬(Tacoma)只需20分鐘的車程，到西雅圖國際機場也只要半小時的車程，距離西雅圖和貝爾維尤僅有50分鐘的車程。使用410號公路開車到Auburn的Sounder火車站，就可以搭火車通勤市區。

當人們想要擺脫城市的喧囂時，邦尼湖成為一個很好的郊區選擇。在這裡，你可以在幾條街區內完成牙科預約、銀行存款、更換新輪胎、到超市採買、訂購披薩和領取處方藥。

▋Tehaleh有什麼魅力？

簡單地說，這裡就像幾十年前的Sammamish，有一整片的土地可以做都市規劃。這種可以做全面都市規劃的城市，在規劃初期就可以把各種居民需要的食衣住行通通放進社區。

這片土地寬廣，而且地勢高一些，可以眺望到美麗的雷尼爾山。望著雷尼爾山，心中有無數的平靜感。

Tehaleh的面積不大，但是在這個社區裡，總共有14個公園，七條健行步道，有公共網球場、籃球場、社區活動中心、超級市場、新的小學和中學也在規劃興建中。如果和台灣相比，比較類似林口新市鎮，不過比林口更新。

造鎮計畫目前蓋到第七期，前面六期都已經完工，社區的各項設施也都開始啟用。第七期預計2024年下半年開始陸續完工交屋，到時候一定要寫篇開箱文。

▋Tehaleh的房價

在Tahelah，超過3000平方尺全新的房子只要$100萬美元。同樣的房子放到Bellevue要$300萬（不是好學區），Bothell要$200萬。這是現在的價錢，隨著Tehaleh一期一期完工，建商正逐步調高價錢，調高後的售價可能會在110萬左右。

當然Tehaleh的房子不是完美，這裡的環境無可挑剔，但是學校分數目前還不高，要等新學校蓋好，學校資源會更豐富，不過，到時候的Tehaleh就不是現在這個價錢。

雖然公立學校的分數目前還沒達到許多華人父母的標準，但是距離Tehaleh開車15分鐘的Tacoma有兩間非常有名的私立學校: Annie Wright和Charles Wright 學校，是西雅圖排名前十大的私立學校，學校讓小孩從兩歲一路念到高中，完全不用再擔心轉學升學的問題。

拿著110萬美元買Tehaleh全新的3000平方呎的挑高房，省下來的100萬美元，可以讓小孩念一年3萬5千元的私小念30年。你會選擇花200萬美元住在Bellevue的二手學區房裡，還是100萬美元住在Tehaleh全新的房子，給小孩念私校呢？

對這個新市鎮有興趣的朋友歡迎來信與我聯絡：elleninwa@gmail.com

除了紐約曼哈頓、舊金山市區，在美國要找到規劃完善的輕軌站和地鐵站，就是西雅圖的輕軌線。看看上圖的輕軌線規劃圖，是不是很棒？除了輕軌，西雅圖的公共運輸公司Sound Transit還提供多條火車以及快速巴士的路線，將整個西雅圖區密密地網羅起來。不得不說，西雅圖在公共運輸上的規劃真的是美國前三名。

目前的輕軌線可以將乘客從西雅圖機場載到西雅圖北邊的Northgate，而還在建造的Lynnwood輕軌延伸線將於 2024 年在 Northgate 和 Lynnwood 之間開通四個新的輕軌站，其中兩個站將位於 Shoreline 附近的 I-5 高速公路和 145^th街 以及 I-5 和 185^th街，第三個站是 Mountlake Terrace，最後一個站是 Lynnwood 市中心。

新線路預計將使乘客從 Lynnwood 到西雅圖市中心只需 28 分鐘，從 Shoreline 到西雅圖市中心只需不到 20 分鐘，真是太方便了。為迎接這些新的輕軌站，Shoreline 周邊正發生許多都市計劃上的變化。首先，145^th街和185^th街附近的社區在 2016 年進行了重新分區，走路可以到輕軌站的地區都變成混合住宅區，最高可以蓋七層樓高的房子。

到目前為止，145^th 周圍的重新分區區域很小，只延伸到車站大約 5 個街區。145^th 站是兩個站中較小的一個，145^th 街站位於 I-5 的右側，大約在 NE 15^th 街和 NE 147^th 街之間。該地區將分兩階段進行重新分區。在分區圖中標記為“1”的區域已在 2016 年進行了重新分區。在分區圖中標記為“2”的區域將在 2033 年進行重新分區。145th 站是兩個站中較小的一個。  

185^th 街站位於I-5左側，大約在Shoreline Center附近。該地區將分三階段進行重新分區，在這個分區圖中標記為“1”的區域已在2015年進行了重新分區，2號分區將在2021年重新分區，3號分區將在2033年重新分區。重新分區區域從靠近高速公路的185^th 街延伸到大約190^th 街和向下到180^th 街，它還沿著185^th 街向西延伸到大約99號高速公路，向東延伸到10^th Ave NE以東，在第2階段和第3階段，它將向南和向北擴展得更遠。

Shoreline輕軌站社區將有甚麼變化？

新的分區意味著在每個車站步行 10 分鐘範圍內，正在興建許多新的住房和設施。在 185^th 和 145^th（被重新劃分為 MUR-35 和 MUR-45 的區域）沿線，有許多新的 4、5 和 6 單元聯排別墅項目正在進行。靠近車站，正在建造帶有街頭零售的公寓，用於劃分為 MUR-70 的地塊。下圖顯示了MUR-35，MUR-45，和MUR-70的建築物類型的例子。

其實輕軌給大家帶來的並不是說住在Shoreline的人以後就可以走路到輕軌站上班，西雅圖不像台北這麼小，大部分住在Shoreline的人還是必須要開車或是坐公車才到輕軌站。輕軌站增設最主要的利益在於附近新增加的商業活動，以及城市的更新。光是蓋一個新站，周邊做了多少的建地重新分區，有多少的舊房子因為都市規劃而重建成嶄新的聯排屋，這些都有助於Shoreline的環境提升；另外，輕軌站周邊會形成新的商圈，帶來更多的商業活動，這兩點才是輕軌建設對當地帶來最大的貢獻。

經過Shoreline，看到以前老舊不平的道路，因為興建輕軌而全部重新翻新，新鋪的道路又白又平，替這裡的住戶開心。買房子最大的好處，就是免費享受到這些政府對公共設施的更新，然後因為環境變好，房價也跟著上漲；而租房子的人，看著一旁的萬丈高樓平地起，不但分不到這些公共財，反而因為都市更新，房租上漲的更多，被迫只能往更郊區跑。一樣建設兩樣情，正確的資訊分析與決定，長久下來把買房與租房的人的距離拉得更大。

如果你對Shoreline的房子有興趣，想搭上Shoreline發展的列車，歡迎來信與我聯絡：elleninwa@gmail.com。