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貝爾維尤全指南 (Bellevue living)
貝爾維尤（Bellevue）是華盛頓州金縣東區的一座城市，位於華盛頓湖對岸，與西雅圖隔湖相望。作為西雅圖大都會區的第三大城市和華盛頓州第五大城市，貝爾維尤被譽為高科技和零售中心，是該地區最重要的城市之一。
地理位置
貝爾維尤城市面積為37.5平方英里（97平方公里），臨華盛頓湖，東靠較小的薩馬米什湖。城市被I-405高速公路南北貫穿，南部由I-90高速公路東西穿過。520號州際公路大致劃分了貝爾維尤的上半部分。
人口統計
根據2020年人口普查，貝爾維尤人口為15.2萬人。該市居民主要由年輕專業人士和家庭組成，大多數居民擁有自己的房屋。
生活成本
貝爾維尤是美國生活成本最高的城市之一，生活成本指數為158.1，比全國平均水平高出近60%。高昂的生活成本主要歸因於住房、交通和雜貨費用，其中住房成本是全國平均水平的四倍。
住房市場
貝爾維尤的平均房價約為130萬美元，租房方面，一居室公寓的平均租金約為2,550美元6。
就業機會
貝爾維尤是許多世界級科技公司的所在地，包括亞馬遜、蘋果、谷歌、微軟等16。這些公司為該地區提供了大量就業機會，使貝爾維尤成為就業市場繁榮的城市。
教育
貝爾維尤擁有高質量的公立學校系統。四所公立學校獲得了GreatSchools.org的滿分10分：Bennett小學、Newport高中、Somerset小其中Bennett，Newport，Somerset都是按學區入學。
交通
貝爾維尤是當地公共交通機構King County Metro和區域交通系統Sound Transit的主要東區樞紐。城市提供多種交通選擇，包括公共汽車、輕軌（正在建設中）和便捷的高速公路連接。
氣候
貝爾維尤享有溫和的氣候，冬季溫和多雨，夏季涼爽乾燥。在晴朗的天氣下，可以欣賞到奧林匹克山脈和喀斯喀特山脈的壯麗景色 。
休閒娛樂
貝爾維尤提供豐富的休閒娛樂選擇：
- 公園和自然區域：貝爾維尤植物園、煤溪自然區、梅登鮑爾灣公園等 。
- 購物中心：貝爾維尤廣場、The Bravern等高級名牌百貨公司 。
- 文化場所：貝爾維尤藝術博物館、KidsQuest兒童博物館 。
- 戶外活動：在華盛頓湖划皮艇、在附近的喀斯喀特山脈徒步或滑雪 。
貝爾維尤以優質的生活環境、出色的學校系統、繁榮的就業市場和豐富的戶外活動而聞名。儘管生活成本較高，但城市提供的機會和生活質量使其成為華盛頓州最受歡迎的居住地之一。無論是對於年輕專業人士、家庭還是退休人士，貝爾維尤都能滿足各種需求，提供舒適、便利和充滿活力的生活環境。
最後來看Bellevue的豪宅 https://youtu.be/De_izslc_i0?si=7S0irQXnpGiI7lCe ，看完後您就知道為什麼這麼多人喜歡住在Bellevue。如果您想知道更多關於Bellevue房屋的訊息，請來信與我聯絡 elleninwa@gmail.com。
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西雅圖Bellevue貝爾維尤知名社區介紹
上個星期買到一間在私人俱樂部旁邊的房子，有人對美國的這種俱樂部感到好奇。私人俱樂部是美國人社交的地方，不只是大人在俱樂部裡打高爾夫球交朋友，俱樂部裡面也有一堆小孩子的活動，包括各式各樣的運動，以及給全家人參加的節慶派對。
私人俱樂部和高爾夫球場大多在非常安全的地區，社區裡的房子蓋得也漂亮，畢竟會買這種房子的家庭經濟狀況優於一般人，對於環境的要求高。
這間在Bellevue(貝爾維尤)的私人俱樂部Tam o’Shanter就非常有名。
▋Tam o’Shanter高爾夫與鄉村俱樂部是1967年成立的，是西雅圖東區最早成立的俱樂部之一。俱樂部位於Bellevue(貝爾維尤)和Redmond(雷德蒙德)之間的私人住宅社區，社區提供豐富的設施，包括具有挑戰性的高爾夫球場、游泳池、網球場、娛樂公園和俱樂部會所。
社區公園是社區屋主的專屬設施，這個社區的居民數量約為500戶，每個月付430美元的社區管理費，就自動成為高爾夫和鄉村俱樂部的會員。
▋公園裡包括四個網球場、一個遊樂場、野餐遮陽棚，以及排球和籃球場。青少年有機會在Junior Eastside Tennis Leagues (JET) 中與其他當地俱樂部進行比賽，並在賽季結束時參加錦標賽。
▋高爾夫球場是一座標准的71杆球場，由兩名PGA高爾夫專業人員維護。從後面的發球台打球時，Tam o’Shanter高爾夫和鄉村俱樂部的長度為6,076碼，高爾夫球場只對業主及其客人開放。Tam o’Shanter擁有該地區最大的青少年青少年高爾夫項目之一。8歲及以上的青少年可以參加為3、6、9和18洞球員量身定制的每周夏季課程。青少年還可以參加從2月到11月的常規活動，包括InterClub團隊比賽和青少年俱樂部錦標賽。Men’s Club和TAMS Ladies Club贊助活動和錦標賽。所有年齡段的會員都可以參加團體和私人課程。
▋游泳池設有四條25碼泳道，毗鄰俱樂部會所。游泳池為游泳者提供獨立的泳道，同時為各個水平的游泳者開放。除了全尺寸游泳池外，還有一個嬰兒游泳池供父母和幼兒使用。游泳項目包括青少年課程、游泳隊、水球和大師游泳。還提供私人課程。Tam o’Shanter參加Midlakes Swim League，這是一個有27支隊伍的有趣休閑聯賽。
▋俱樂部會所設有餐廳，提供休閑用餐，包括獨立的成人和家庭區域，以及讓人舉辦生日派對或是婚禮的宴會設施。除此之外，還有許多社區活動，如家庭賓果之夜、聖誕老人早午餐、復活節早午餐、公園復活節彩蛋狩獵、兒童萬聖節派對、成人萬聖節派對、撲克、橋牌、麻將、父女舞會、Tam o’Shanter露營（在高爾夫球場上露營）以及舉辦的獨立日社區慶祝活動，其中煙花直接從高爾夫球場發射。
看看這些運動設施和運動課程的安排，就知道為什麼西方人的體育這麼強，天天游泳打高爾夫球網球籃球，再怎麼沒有運動天份也很難不好啊！
社區的小學和高中的公立學校是分數很高的學校，但是中學的公立學校分數只有3分，想再次跟大家說明，好環境和好學區是不可以畫上等號的，Tam o’Shanter是公認的知名好社區，居民完全不管學區的分數幾分，因為那只是公立學校的分數，在這邊的很多家長都送小孩去私立學校唸書。
今天在Tam o’Shanter新上市的房子，300萬美元的豪宅，千金買房，萬金買鄰，選擇住在這裡也同時選擇了有相同生活型態的朋友。社區裡也有200萬美元的房子，如果想找類似這種俱樂部旁邊的好房子，歡迎寫信與我聯繫 elleninwa@gmail.com。
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西雅圖私立學校排名
最近跟不同的家長聊到小孩求學的話題，孩子的教育，一直是許多華人父母決定移民美國的原因。
因此，找房子變成了找學校，但是好的公立學區房動輒兩百三百萬美金，大家真的要一頭栽進去嗎？
除了公立學校，這篇文章想給大家另一個選擇：給小孩念美國的私立學校。
事實上，西雅圖是全美國前三名最多學生比率唸私立學校，有超過20%的學生是念私立學校；第一名是舊金山，有三分之一的小孩都是念私立學校，第五名是紐約。可以看出，愈是大城市，給孩子念私立學校的家庭比例愈高，這反映了這些城市私立學校的高品質，另一方面也反映這些城市的家長的良好經濟狀況。
在台灣，最好的高中都是公立高中，建中、北一女、中一中、雄中、雄女，還有我的母校。大學也是如此：台大、清大、交大、政大、成大，通通都是公立學校。因為台灣公立比私立好的情況，台灣的家長送孩子出國念書，第一個念頭就是送到美國好的公立學校。但是，其實美國和台灣相反，最好的學校是私立學校。
打開美國大學的排行榜：哈佛、史丹佛、麻省理工學院等等常春藤名校，都是私立學校，公立學校也有好的，但是頂尖的都是私校。不只是大學，美國的小中高學校也是一樣，最有名的是私校，美國的富人家庭很多都是送孩子念私立學校。
最有名的就是微軟的創辦人比爾蓋茲Bill Gates。比爾蓋茲在西雅圖長大，出生在富裕的家庭，他的父親是一位律師，創立一間律師事務所；母親是大公司的董事。從小父母為了栽培他，送他去西雅圖最有名的Lakeside school。
這篇就要來跟大家介紹西雅圖有名的私立學校，這些私立學校歷年來培養出許多的名人：
Lakeside school：從Grade 5到Grade 12，中學到高中，總共有840位學生。地點在Shoreline，離145街Shoreline輕軌站很近。師生比率1：9，小班教學。這所比爾蓋茲念的知名學校幾乎無人不知無人不曉，如果說他是第二，沒有其他學校敢自稱第一。這間學校相當重視藝術和體育，每年都有多場大型藝術與體育賽事，不少畢業生都是進入常春藤名校。比爾蓋茲就是在Lakeside school認識他的創業夥伴Paul Allen的，兩人一起攜手創立微軟Microsoft這個世界級大企業。學校創立於1919年，至今已經有超過100年的歷史，教學經驗與校友資源無比堅強，在全美國4000多間的私立高中排名前20名。一年的學費$42,000美元。
下面是Lakeside學校網頁抓來的學生統計圖，其中有30%的學生都是亞洲人，比美國人還多。亞洲父母真的很重視小孩的教育，像Lakeside這麼有名的名校當然會被攻陷。
The Overlake school：同樣也是中學跟高中的學校，Overlake school在Redmond雷德蒙。這間學校是1967年創立，至今也有快60年，學校占地多達75英畝，四周綠樹森林環繞。Overlake是許多外企高管與菁英家庭子女就讀的學校，學校重視STEM，另外也重視體與和藝術，總共有530位學生，平均一個年級是65位學生，五個班級，師生比率1：7。學校每年的學費是$45,000美元。一樣，這間學校的畢業生，很多都是進入美國名校。
Eastside Preparatory School：Grade 5到Grade 12，地點在Kirkland。這間學校相當新，2002年才成立，至今只有20多年的歷史。不過學校成立後快速崛起，短短的幾年就成為西雅圖前三大私立名校。Eastside Prep總共的在校生大約430人，學校重視學生的學業成績，以及批判性思考、領導力、創新等等能力的培養，同樣是常春藤名校的常客。一年學費$44,000美元。
University Prep：中學和高中，地點在西雅圖的Wedgwood。這間學校是1967年創立，也是一間老牌學校，注重學生的領導力和創新。在校生有630名，每年學費$45,000美元。
Seattle Academy：中學和高中，地點在西雅圖市中心。學校成立於1983年，除了注重學科和藝術，這間學校也有大學預修課，目前在校生有1200名，是一間大學校，不過他的師資陣容更龐大，師生比率低至1：4，是這幾間私校裡師生比最低的一間。每年學費$46,000美元。
Annie Wright School：從K到Grade 12。這間學校在Tacoma，是美國西部最早的女子寄宿學校之一，創立於1884年，至今已經150年，很像英國傳統的寄宿學校，擁有悠久的歷史。學校大約有700名在校生，校園很大，可以眺望美麗的海灣，景色非常好，因為是住宿學校，學校提供了非常多的課外活動，也有許多先進的體育設施，想把小孩送去寄宿學校，或是想要孩子從幼稚園就一路念到高中畢業，Annie Wright是西雅圖的第一選擇。當然，能夠成立150年還屹立不搖，學業成績肯定是好的。不住宿的學費一年平均30,000元，住宿學費一年40,000到46,000美元。
The Bush School：另外一間從K到Grade 12的學校，地點在西雅圖的Montlake。這間學校同樣是老學校，1924年成立，今年剛好滿一百年，是華盛頓排名第二的一條龍K到12的私立學校(第一名是Annie Wright)。學校有700名在校生，位於優美的Montlake，師生比率1：7。
Charles Wright Academy：從K到Grade 12的學校，地點在Tacoma。這間學校是匹配Annie Wright school的男校，在1957年成立，在校生大約550名，師生比1：6，學費和Annie Wright差不多，非住宿生平均一年$30,000元。
另外Bear Creek School也是有名的私校，地點在Redmond。沒有特別介紹是因為Bear Creek是基督教學校，沒有特定宗教信仰的家庭比較不會去念這間學校。
總結一下，富人喜歡送孩子去私立學校的原因有兩個：第一個是小班教學，公立學校的師生比一般是1：17，私立學校平均師生比是1：7，Seattle Academy的師生比低到1：7，差異很大。小班教學的老師可以給學生更多的關注，並且針對學生的長處個別重點栽培，公立學校大班制，沒辦法要求老師做這麼多。
第二點是私立學校的一條龍教育，短則從中學到高中不用換學校，長則從兩歲開始到高中畢業都不用換學校。一條龍升學的好處是學生之間的情誼長長久久，很可能在學校裡交到一輩子的朋友，加上學校的PTA (家長老師活動) 頻繁，連學校家長們都可能建立深厚的友誼。公立學校也有PTA，只是中學畢業後，大家可能會到不同的高中，延續的程度不像私校高。在美國，社交是很重要的事情，社交指的不是一起吃吃喝喝而已，而是認識一些志同道合，可以互相支持的朋友。送小孩念書不是為了家長的交流，但是因為孩子之間的活動，有很多機會能自然而然地和其他相似理念的家庭成為長久的朋友，這是一件很珍貴的事。
看完上面所寫的，有沒有發現：把私立學校這個選項加入考慮，再來找房子，突然之間海闊天空。好的私立學校遍及西雅圖各地，東西南北都有，除了上面寫的這些，還有其他好的私立學校，不再一定非買在Bellevue貝爾維尤或是某些公立學校好學區。
希望這篇對於為了孩子教育傷透腦筋的家長們有幫助，如果您想找特定學校附近的房子，請與我聯絡，我可以做更多的說明：elleninwa@gmail.com。
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如何一步步買到自己心儀的房子
華盛頓州3月的房屋中位數銷售價格同比上升7.5%，朋友和我說：房價漲這麼快，買不起房子了，買完房子全家要喝西北風。
因為是朋友，所以我比較直接地和他說：不是買不起房子，是買不起你想要的房子。
有小孩之後，誰都想要一間西雅圖東區，小中高學校分數都高，至少有三房，格局好，屋齡新一點的房子。
問題是，這樣的房子動輒200多萬美元，而且一上市就賣掉。
小孩如果是學齡兒童，立刻有就學需求，當然要找好學區。但是朋友的小孩才兩歲，離上小學還有四年。
我：「如果先專注找小學有好學區的房子，不要管中學、高中，就只要花150萬買房子，可以省下50萬美元。」
友：那小孩中學的時候怎麼辦？我：中學是10年以後的事，在科技業上班，平均五年就會換一份工作，很大機率到時候早就換房，或是想買更大的房子了。如果真的沒換房子，現在在房價省下來的50萬美元，供兩個小孩從國中到高中唸私立名校都綽綽有餘，美國好的私立學校比公立學校有競爭力，師生比例好很多（只有1:7），可以給小孩更多的關注和因材施教的機會。我在西雅圖買第一間房子的時候還沒有小孩，那時候買房子完全沒有考慮學區，只想要選一個買得起，治安好、環境舒服安全、生活機能方便的地點，最後買下Madison Valley的一間舊房子。房子的內部就不用說了，100年的房子， 只有兩個字形容：陳舊。
不過，雖然那裡的學區差，房屋舊，但是環境好，生活機能便利，在街上散步有不同的店可以逛，有餐廳可以吃飯，街道乾淨整齊，沒有商業區的繁忙，我看好它的發展。
很少有華人注意到Madison Valley，因為它所屬的公共小學分數只有2分，對，不是7分、6分這種一般人的低標，而是2分。95%的華人一看到這個分數就直接跳過，我也因為客戶設定的買房學區條件，沒有機會介紹這一區。
大家都很自然認為學區好等於環境好，其實，這兩者並不能畫上等號。
Madison Valley這個很少華人注意到的地方，雖然公立小學分數差，卻是美國人眼中的好區，西雅圖最有名的十間私立學校，有三間就在Madison Valley附近，住在那邊的居民，很多都是把小孩送到私立學校上學。當時我對學校沒研究，只是覺得這個地方環境好，地點好，又有可以負擔得起的便宜小房子就買了。
那間房子在我賣掉的時候漲了一倍，七年後，我有了小孩，換房到其他的地區（不是因為學區，而是我有新的財務規劃）。如果當時沒有先買下這間舊房子，以房養房，幾年後一定沒辦法換到更大更好的房子。
人生很難一步到位，以小換大，先規劃短期，再考慮中期，選擇會多很多。
如果你想買西雅圖的房子，請來信與我聯絡 elleninwa@gmail.com。
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西雅圖好學區介紹：為什麼大家都想住到Sammamish (薩馬米什)
說到西雅圖的好區就不得不提到 Sammamish薩馬米什。Sammamish是大西雅圖地區的重劃區，在1999年才正式成立，整個城市的電纜地下化，街道乾淨整齊，公園步道全在建市的時候規劃的好好的，再加上緊鄰著優美的薩馬米什湖。
薩馬米什是美國華盛頓州金郡的一座城市。根據2020年人口普查，這座城市的人口為67,451。薩馬米什城市位於一個高原上，西臨薩馬米什湖(Lake Sammamish)，東臨斯諾夸爾米山谷(Snoqualmie Valley)。薩馬米什距離西雅圖以東約20英里，是東區(Eastside)的一部分，也是西雅圖都會區(Seattle Metropolitan)的一部分。薩馬米什是一個富裕的社區，被評為華盛頓州最富有的城市之一。
薩馬米什高原是King county金郡的一部分，首批定居者於1870年代抵達該地，並在1930年代建立了三個度假村。在1970年代建造了郊區住宅、購物中心和學校之前，薩馬米什高原是一個鄉村地區，整個地區都是馬場，我有同事在Sammamish長大，從小就在馬場跟馬場之中遊走，自在又快活。
1999年8月31日薩馬米什正式成立，成為大西雅圖地區東區最漂亮的城市之一。
根據2021年美國社區調查估計，該市的家庭收入中位數為195,648美元，在擁有超過65,000人口的美國城市中排名第一，住在薩馬米什的居民不是企業主，就是大企業的高階主管居多。這裡的居民特別喜歡三樣東西：馬、酒、還有藝術，去薩馬米什看房子，常常會在屋主家裏看到馬鞍還有馬服，牆上也掛滿各種珍貴的藝術品。這裡的居民教育水準跟素質很高，家裡的花草都修剪得漂漂亮亮，比我的頭髮還整齊。
福布斯雜誌(Forbes)在2012年的“美國最友好城鎮”榜單中將薩馬米什排名第一。薩馬米什還被評為美國第五安全的城市。2007年，CNN Money將薩馬米什評為美國最佳居住地之一，隨後在2009年和2011年分別排名第12和第15。此外，Money.com在2018年將薩馬米什評為美國第九最佳居住地。這麼多的殊榮實至名歸，來過Sammamish的人，很難再找到更漂亮的社區。
薩馬米什還有非常受人歡迎一個原因，這裡有頂尖的公立學校，其中包括：
- Samantha Smith 小學：這所小學在數學和閱讀能力測試中表現出色，是華盛頓州排名前列的學校之一。
- Discovery 小學：同樣是一所優秀的小學，也在數學和閱讀能力測試中表現出色。
- Rachel Carson 小學：這所小學在整體測試排名中表現優異，同樣是薩馬米什的頂尖學校之一。
薩馬米什的公立學校整體數學能力得分平均為77%（高於華盛頓州公立學校的平均水平50%），閱讀能力得分平均為81%（高於全州平均水平59%）。這些學校的綜合排名平均為10/10，位於華盛頓州公立學校的前5%之內。
要在大西雅圖地區找到國小、國中、高中都好學區的地區，來薩馬米什就沒錯，城市的學區閉著眼睛選都是好的。
Sammamish的房屋屋齡相對新，很多是2000年以後建造的房子，房屋的面積大，3000平方呎甚至是4000平方呎的房子在這邊很常見，後院幾乎都有漂亮方正的院子，還有一些屋主把後院做成自家的籃球場，外加一個室外sauna，旁邊放著戶外餐桌，坐在院子比度假還棒。這裡全新的房子大約300萬美元，二十年以內的房子大約200萬美元，如果您想在薩馬米什找一間舒適的好房子，歡迎與我聯絡elleninwa@gmail.com，住到這邊後一定不會想搬去其他地方!