有客戶傳訊息給我：

「Ellen，這間在Bellevue 三房的獨立屋只要120萬美元，妳幫我看看租金多少？」

我看了這裡的社區，默默回訊：「這會花錢買壓力。」

Bellevue 是大西雅圖地區最精華熱門的地區，三房獨立屋，地板價是160萬。

120萬的獨立屋，看起來便宜四十萬美金，但實際買到的，是完全不同的生活、不同的租客、不同的增值空間。

這是買房的陷阱，對市場不熟悉的人，可能看了表面的數字被誤導。

讓我比較一下這幾十萬差在哪裡：

#環境差異

• 120萬那種：房子是老破小，雖然是 Bellevue 的門牌，但是名不符實，景觀一點都不美麗 ( Bellevue 的意思是美麗的街道 )，附近住戶不太在意住家的庭院整潔，有些圍籬殘破不堪。

• 160萬以上：街道乾淨，鄰居多是科技業員工，有社區共識，鄰居守望相助，不明車牌的車子開進社區，大家馬上互相通知；每戶的院子都修剪得整整齊齊，定期換籬笆清理車道。

#租客差異

• 120萬：租金頂多$2,800，如果找到願意付$3000租金的，可能是信用分數不好租不到房子的租客。能接受那環境的租客，工作不穩定，遲繳、報修、糾紛是日常。一年修繕＋空置成本輕鬆吃掉你2萬美金。

• 160萬+：輕鬆租$3,500-4,000，租客多是Amazon、Microsoft、Google工程師，繳租用auto-pay，房子保持得比你自己住還乾淨。

#增值差異

• 120萬類型：五年後大概還是120萬，甚至因為周邊環境持續老舊而掉價。這間老破小的土地可能有很大的改建價值，問題是你沒有改建房子的能力。想要賣給建商？建商從來不會用高價買房，他們出的一定是市場最低價。

• 160+萬好區：同樣五年，普遍漲到200萬以上，不但土地保值，也有改建的潛力。現房不改建也值錢，租給好租客收租金，輕鬆等待房價增值。我手上就有好幾組客戶已經默默在這幾年賺了40萬美金。

投資金律：一定選擇當地均價以上的房子。

竹科的一間老華廈現在要5000萬台幣 (166萬美金)，

西雅圖 Bellevue 這種全球頂尖科技城市，Amazon, Microsoft, Google等全世界科技巨頭都進駐的地方，

160萬美金（約4800萬台幣）已經是地板價。

我自己今年買的物件，每一個都是這個金額起跳。

經驗告訴我：

真正貴的不是買價，而是後續的壓力、空置、折舊與後續的不保值。

從哪裡省都可以，買房的錢一定要擠出來，買真正安全、環境好、能穩定收租又會持續增值的房子。

如果你認同買房是買生活、買租客、買未來，

歡迎來信給我(elleninwa@gmail.com)，我們一起找那種：

• 租客搶著要

• 五年後回頭看會偷笑

• 晚上睡覺完全沒壓力的好房子

讓我們一起把錢花在對的地方。

#Ellen_只做讓人安心的西雅圖置產