• 00_美國移民留學分享

    EB5 seattle story

    / 2025/05/09

    一段從 EB-5 投資移民到西雅圖安家的旅程

    對許多台灣家庭來說，買下美國的第一間房子，不只是資產投資，更是一段跨國人生的起點。今天想和你分享的是我最近的一對客戶：Ben 和 Annie，他們的故事，或許正是你正在規劃的未來縮影。

    5 年前，他們遞出了 EB-5 投資移民的申請表

    Ben 是一位事業穩定的企業主，Annie 則長年在家照顧家庭。幾年前，因為女兒即將升高中，他們開始考慮讓孩子到美國求學。經過諮詢，他們選擇透過 EB-5 投資移民的方式申請美國綠卡。

    他們的主要目標並不是為了自己，而是為了下一代能夠有更寬廣的教育與發展機會。這是許多台灣家庭選擇 EB-5 的共同出發點。

    不過，從申請到核准，是一段長達好幾年的等待期。

    拿到綠卡後，他們並沒有立刻搬家

    2023 年，他們的申請順利通過，一家人正式取得美國永久居民身份（綠卡）。但讓很多人驚訝的是——他們沒有馬上搬來美國。

    他們選擇「先不全家移居」，而是做一件事：開始了解哪個城市最適合落腳。

    Ben 和 Annie 比較了芝加哥、達拉斯、西雅圖三個城市。他們考量的因素包括：

    • 氣候與環境： 希望空氣乾淨、冬天不要太冷
    • 華人社區與生活便利： 想找有亞洲超市、語言熟悉的環境
    • 學區與教育： 女兒將來升大學的選擇性
    • 房地產保值性： 不想只是買個空屋丟著，而是希望房子本身就是個好資產

    最後，他們決定：西雅圖是最適合他們的地方。

    房子該怎麼選？我給了他們這三個建議

    當他們找上我時，我先請他們不要急著買大房或搬入高端社區，而是依據現況做出靈活策略：

    1. 買一間「好管理、好出租」的房子
    因為人還沒完全搬來，選擇一間交通便利、屋況良好、不需太多維修的房子是重點。這樣每次來美國，都能住在自己的房子，也容易定期檢查與管理。

    2. 不要大院子，也不要太舊的老屋
    很多第一次在美國買房的朋友都想「買一間夢想的大別墅」，但其實現階段，容易維護比浪漫重要。Ben 和 Annie 最後買的是一間屋齡相對新的獨立屋，有車庫但沒大草坪，非常省事。

    3. 買在將來孩子可能就讀的大學區域
    雖然女兒還在台灣唸書，但考慮到將來可能念 UW、西雅圖本地大學，選擇校園附近的安全社區，不僅保值，未來也方便升級為自用屋。

    從焦慮到安心：人生每個轉彎都值得有人陪你走

    Ben 原本非常擔心：「這樣跨國買房會不會太冒險？」
    Annie 也問過我：「人沒過來，這樣算不算浪費？」

    但現在，他們已經成為美國一戶很棒房子的屋主，房屋出租情況穩定、社區環境舒適、鄰居友善，也建立了屬於自己在美國的第一個「基地」。

    他們告訴我：

    「Ellen，我們很慶幸沒有急著搬來，而是一步步安穩準備。房子選得好，讓我們更有信心，未來真的搬來美國生活。」

    如果你也在計畫 EB-5、想在美國買第一間房，我想說

    不用急，不用一次就做完所有事。
    這是一條長路，但如果你有對的引導，會走得更穩，也更安心。

    我自己是從台灣出發，在美國生活多年，也走過每一段「要不要搬來」、「要不要買房」、「哪裡最適合」的糾結。

    現在，我把這些經驗，轉化成幫助每一位像 Ben & Annie 一樣的家庭，做出適合自己人生的置產規劃。

    如果你正在找西雅圖的房子，正在為 EB-5 或孩子的未來做打算，歡迎聯繫我和我聊聊 elleninwa@gmail.com。我會用「實踐家」的角度，陪你規劃出最適合你的人生資產。

    我是 Ellen，西雅圖房產實踐家。
    讓我們一起，把夢想的地圖，變成你生活的座標。

    #EB5投資移民 #西雅圖房產 #台灣人買美國房子 #西雅圖買房 #房產實踐家 #台灣家庭移民 #置產策略 #投資移民故事

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  • 01_美國買房流程

    交屋了! 接下來要做什麼 ?

    / 2025/05/06

    交屋只是開始，為了讓新家能夠順利運作，還有幾件重要的事務需要處理。

    當您在西雅圖買下屬於自己的房子、完成交屋後，恭喜您邁入全新生活階段！

    這裡整理了一份「交屋後待辦清單」，包含開通水電瓦斯、設立網路與保險、處理郵件轉送、居家安全，以及如何聯絡HOA（Homeowners Association）等詳細事項，並附上 King County 區域常用的公用事業供應商資訊與連結，方便您一步步完成設定。

    ✅ 交屋後重要待辦清單
    1. 開通水電瓦斯帳號

    每一項公用事業都需要您自行聯絡並開設帳號，建議在交屋日之前1-2週完成設定，以確保一交屋就能順利使用。美國的網頁在台灣有可能因為國家網路防火牆的設定而打不開，如果發生打不開網頁的情形，可以用軟體連上VPN解決，或者是直接打電話給水電瓦斯供應商。

    下面這些是西雅圖市的水電瓦斯垃圾供應商，其他東區或是其他區域，可以在合約當中的22K表格中找到供應商的資訊。

    2. 設立網路服務（Internet)

    西雅圖主流網路供應商包括：

    建議先查詢您家地址的服務可用性，然後選擇適合的方案並預約安裝。

    3. 居家保險（Home Insurance）

    貸款銀行會要求您在交屋前就投保房屋保險，如果是現金買房，就要記得在交屋後自行尋找房屋保險公司辦理居家保險。美國大間的房屋保險公司有下面幾間提供參考，新屋主可以聯繫這幾間公司請他們提供報價。

    1. State Farm
      • 🌐 https://www.statefarm.com
      • 優勢：全美最大保險公司之一，客戶服務佳，理賠流程穩定。
      • 特點：可搭配汽車保險享有折扣。
    2. Allstate
      • 🌐 https://www.allstate.com
      • 優勢：保障內容多元，客製化選項多。
      • 特點：網站與APP使用便利，報價快速。
    3. Liberty Mutual
      • 🌐 https://www.libertymutual.com
      • 優勢：提供各式加值選項如水災、地震附加保。
      • 特點：支援多語言客服，適合移民家庭。
    4. Farmers Insurance
      • 🌐 https://www.farmers.com
      • 優勢：提供西雅圖當地代理人服務，溝通便利。
      • 特點：擅長高價值住宅保險與出租物件保單。

    也建議您確認：

    • 保單是否涵蓋水災、地震等風險
    • 有無納入個人財物保障
    • 每年續約與更新的方式

    建議定期檢視並與保險公司討論是否需要調整保費與保障內容。

    4. 聯絡 HOA（若有）

    若購屋的是社區型住宅或聯排屋（Townhome / Condo），通常會有 HOA。在交屋之前，就要請履約保證公司提供HOA的聯繫方式，以方便交屋後聯絡。

    建議交屋後請務必主動聯絡 HOA：

    • 登記為屋主、更新聯絡資料
    • 獲得社區規則與會議通知
    • 瞭解繳費方式與帳號連結
    5. 安裝攝影機與安全系統

    居家安全是大家最在意的事情，交屋後，建議大家著手安裝基本的居家安全設備，如：

    • 門鈴攝影機：美國受歡迎的牌子有 Ring / Nest，在Amazon都可以買到
    • 智慧門鎖 digital lock
    • 煙霧與一氧化碳警報器 smoke detector and CO2 detector。Home depot就有得買

    這些系統可以提升居住安全，特別對於常常出差或是長期不在家的屋主尤其重要。

    6. 向鄰居打招呼

    遠親不如近鄰，搬到美國來，親友都在十萬八千里遠，這時候，鄰居就是最重要的人。交屋之後，有機會的話，去左鄰右舍拜訪，自我介紹一下，讓鄰居知道你們新搬來這邊，有機會的話交換一下聯絡方式，美國好區的鄰居都很守望相助，可能成為你最信任的人。

    7. 郵件轉寄與 PO Box 設立（給兩地居住的屋主）

    若您擁有綠卡、常在台灣與美國兩地往返，建議您：

    • 前往 USPS 網站 設定 信件轉寄（Mail Forwarding），可將您原本的地址郵件轉到美國任一地址或 PO Box
    • 或直接在 USPS PO Box 頁面 租用一個郵政信箱，再設定自動轉寄至 PO Box

    這樣即使您不在美國，也能持續收到重要信件。

    🏠 讓新生活從細節開始

    交屋後的安排其實不難，只要按部就班處理，您的新家就能穩定運作、迎接溫暖生活。我有不同的居家服務人員能夠協助您安裝家裡需要的設備和裝修，提供全面性的服務，如果您想在西雅圖買房子，今天就來信 elleninwa@gmail.com 與我聯絡談談。你會發現，有我提供的各項資源，要在西雅圖買房子一點都不難。

    #西雅圖房產實踐家

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