很多台灣朋友第一次來美國置產時，常常擔心在國外買房子流程是不是很複雜？房價會不會太高？買房會不會是個錯誤的決定？作為三十出頭就開始在歐美投資房產的我，想要寫下這篇文章，給第一次來美國買房的人五個我的建議，幫助你把這段旅程走得安心又順利。

1. 房子不是投資的終點，是人生選擇的起點

很多人買第一間美國的房子，是因為孩子留學、退休想移居，或者 EB-5 移民。如果你是為了人生的下一階段做準備，那就該選擇符合你「生活需求」的房子，而不是只是看「報酬率」。

選對地點、環境與物件，不僅能提高未來轉手價值，也能真正讓房子「為你所用」。

2. 不要輕易聽信「說明會」，要找到「對的人」問問題

許多在台灣有購屋意願的朋友，會參加一些由台灣本地房仲公司主辦的「西雅圖房產說明會」。不過，若您認真考慮在西雅圖置產，我建議您在參與相關活動時，多一分了解與比較，將對您的整體投資策略更加有利。

首先，台灣的仲介公司與美國本地的房地產交易制度並不相同。在美國，買方經紀服務費通常由賣方負擔，買方在購屋過程中是不需要額外支付經紀人佣金的。然而，在資訊不對等的情況下，台灣買家有時會被額外收取所謂的「1%國際服務費」或「諮詢費」，大家以為支付的是正常費用，卻可能不知情地多付了本來不必要的支出。

再者，台灣業者推薦的物件類型與當地主流市場偏好不一定相符。常見的介紹多以全新預售大樓（Condo）為主，這些產品往往設計精美、交屋新穎，但在西雅圖當地市場上，卻並非最受本地家庭與自住買家青睞的類型。這類房屋常常附帶高額管理費（HOA），有些甚至每月超過 $1,000 美元，且多數設計與定價策略本身，就是以「銷售給海外買家」為導向，並不反映西雅圖本地市場的價值取向。

如果您希望購買的是兼具保值性、出租靈活性，以及真正受到在地市場認可的物件，建議您直接與熟悉西雅圖當地社區、市場動態與法律制度的房產顧問合作。這樣不但可以取得第一手市場資訊，更能根據您的實際需求量身規劃，避免落入「為銷售而設計」的產品陷阱。

作為旅居美國多年的西雅圖房產實踐家，我始終堅持用誠信與透明協助每一位來自台灣的朋友，真正站在客戶的角度出發，幫助您安心、精準地進行跨國置產規劃。

3. 不要怕問「這間房子不好在哪」

很多台灣朋友不習慣問問題，尤其不好意思問負面的，但這樣反而容易錯失判斷的機會。

我最常做的一件事，就是把房子的優缺點攤開來說，包含噪音、未來潛在問題、出租狀況、增值空間。人都有缺點，天底下更沒有十全十美的房子，聽到全面的實話，你會發現，信任感，是買房最重要的價值。

4. 不用一次就買到「完美」的房子，但要有清楚的優先順序

買房是一個過程。你可以從「方便管理」、「好出租」、「進可攻、退可守」開始，未來再換屋升級。

我常建議客戶列出優先順序：地點、預算、學區、大小、建築型態等，先把前 3 名確定好，才能有策略地挑選，而不是陷入「每間房都還不錯」的選擇焦慮中，或者是因為大家都說Bellevue好就人云亦云。

5. 別讓語言成為障礙，你需要的是一個雙語、跨文化的團隊

不懂英文？不了解美國制度？沒關係，我幫過很多台灣客戶走完整個流程，從選屋、出價、簽約到交屋，全程中英溝通＋說明，讓你知道每一步的意義與選擇。

我也會協助你連結會計師、貸款經紀人、驗屋師、房屋裝修工人、物業管理人等團隊，讓你不是一個人單打獨鬥。

房地產不是賭注，是長遠佈局的起點

第一次在美國買房，真的會緊張、也會充滿不確定。但如果你有對的人陪你走過，會發現這其實是一件有結構、有方法的事。踏出台灣，海闊天空，世界非常地大，希望這五個建議，幫你穩穩踏出第一步。

想在西雅圖開始您的海外置產嗎？現在就來信聯繫我 elleninwa@gmail.com 安排時間諮詢。