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西雅圖的好區：Bellevue貝爾維尤
移民西雅圖，華人的第一選擇就是Bellevue貝爾維尤。
貝爾維尤（Bellevue）是美國華盛頓州金郡的一座城市，位於西雅圖都會區的東區。這裡以高品質的生活、自然美景和繁榮的經濟而聞名，成為許多人心目中太平洋西北地區的理想居住地。讓我們來看看為什麼貝爾維尤是大家最喜歡住的地方。
為什麼選擇貝爾維尤？
一. 就業機會
貝爾維尤是世界上一些最大的科技公司的所在地，包括微軟、亞馬遜和T-Mobile，為居民提供了大量的高薪就業機會。貝爾維尤的家庭收入中位數超過10萬美元，是華盛頓州最高之一。
二. 公共交通便利
貝爾維尤位於大西雅圖的中心，西邊有西雅圖，東邊有Sammamish，這裡擁有完善的高速公路系統，南北向有405號公路，往北一路可以開到溫哥華，往南可以開到西雅圖國際機場；東西向則有90號和520號公路，與西雅圖連結。這裡的公共交通系統發達，包括多條巴士路線、輕軌連接和停車場，居民可以輕鬆在城市內出行，並方便前往西雅圖和其他鄰近城市。貝爾維尤的公車密度沒有西雅圖華盛頓大學附近密集，日常生活採買還是以開車為主。
三. 頂尖的好學校
華人會曉得貝爾維尤，幾乎都是從這裡優秀學校開始。以下是貝爾維尤有名的小學、中學和高中，以及它們的特色：
小學
- Cherry Crest 小學：這所小學在數學和閱讀能力測試中表現出色，是華盛頓州排名前列的學校之一。它位於12400 NE 32nd St, Bellevue, WA, 98005。
- Jing Mei 小學：同樣是一所優秀的小學，也在數學和閱讀能力測試中表現出色。它位於14615 SE 22nd St, Bellevue, WA, 98007。請注意，這間小學是抽籤入學，不是靠著房屋戶籍進入。
- Stevenson 小學：這所小學在整體測試排名中表現優異，位於14220 NE 8th St, Bellevue, WA, 98007。
- Newport Heights 小學：這所小學位於5225 119th Ave SE, Bellevue, WA, 98006，同樣在數學和閱讀能力測試中表現出色。
中學
- International School：這所中學位於445 128th Ave SE, Bellevue, WA, 98005，提供6至12年級的教育。它在整體測試排名中表現優異。這所中學是抽籤入學，不是考戶籍進入。
- Tyee Middle School：這所中學位於13630 SE Allen Rd, Bellevue, WA, 98006，同樣在數學和閱讀能力測試中表現出色。
- Tillicum Middle School：這所中學位於1280 160th Ave SE, Bellevue, WA, 98008，是一所多元化和包容性的學習機構，提供個性化的教育。
高中
- Bellevue High School：這所高中提供多種高級課程，包括科學、數學、社會研究、英語、世界語言、藝術和音樂理論。它位於10416 Wolverine Way, Bellevue, WA, 98004。
- Sammamish Senior High School：這所高中提供一系列學術和豐富課程，為9至12年級的學生提供教育。它位於100 140th Ave SE, Bellevue, WA, 98005。
四. 戶外休閒
貝爾維尤被自然美景所環繞，距離華盛頓湖Lake Washington和卡斯卡德山脈僅有一小段車程。該市擁有100多個公園和步道，包括受歡迎的貝爾維尤植物園，提供周圍風景的壯麗景色。
五. 購物和美食與蓬勃的文化
貝爾維尤以高檔購物和美食選擇聞名，當地居民和遊客都喜歡來這裡逛街消費。市中心擁有幾個大型購物中心，貝爾維尤購物中心有超過250家商店和餐廳。在用餐方面，貝爾維尤提供多種不同的美食和用餐體驗，從高檔餐廳到輕鬆的餐廳都有，例如這裡知名的牛排館John Howie Steak和海鮮餐廳Seastar Restaurant & Raw Bar，以及受歡迎的地中海餐廳Cactus和我們最熟悉的台灣美食鼎泰豐。
貝爾維尤也是一個多元化的城市，擁有蓬勃發展的藝術場景。貝爾維尤藝術博物館展示當代藝術和手工藝品，而梅登鮑爾中心舉辦全年的文化活動和表演。
經濟活動強，地理位置佳、學校排名頂尖、自然環境優美，這幾點造就了貝爾維尤今日的知名度，受到華人們的喜愛，也讓這裡變成今天房市競爭最激烈的地方，200萬美元的房子，也是上市一天就賣掉。如果你想找Bellevue的房子，請與我聯絡elleninwa@gmail.com，我幫您尋找優質搶手的Bellevue透天。
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學區房完整說明：如何選擇與投資學區房
關於學區房，你不可不知道的事情
什麼是學區房
說到學區房，相信很多人都不陌生，在我們的觀念裡，教育是最重要的事情之一，學校裡的教學和師資，是教育最基本的環節。所謂的學區房，指的是一個地區的房子所分配到的學校，在學校評比機構的評價中，具有一定的分數以上。通常評比的分數是從1分到10分， 1分最低， 10分最高。在西雅圖，學校評鑑分數最高的地方是在Sammamish，Bellevue的Somerset也是著名好學區的地方，另外當然還有很多其他的地區，像Kirkland、Redmond的學校評分普遍也是高的。這些地區因為地理位置還有學區的關係，受到許多買方的追捧，房價在過去幾年快速往上攀升。
為什麼要買學區房
買學區房最主要的原因當然是為了小孩子的學校教育，在美國，只要在著名校區內的房子，就有權利可以上附近分配到的學校。美國的公立學校學費便宜，教學多元，很多人買下的學區房，就等於買下了無盡的希望，小孩子不管幾個，都可以送過去接受良好的教育，因此學區房的受歡迎程度從來沒有減少過。
有些人沒有小孩，或者是小孩已經上大學，還是喜歡買學區房，這樣的決策主要是源於不少人覺得學區房相對保值。大家普遍認為學校評分好的地方，環境不會差，而買房子最重要的就是買地點，環境好的地方表示是好的地點，所以房子買在學區好的地方不會錯。
學區房會變嗎?
學區好的地方保值這個想法是沒錯的，但是其中有幾個問題值得我們思考：
學區好的地區永遠不會變嗎？評分機構給的分數高就表示是好學區嗎？如果這兩個問題的答案都是肯定的，事情就簡單得多，但是很可惜，這兩個問題的答案都是否定的。
學區的好壞，和當地人口組成還有人口的變化有關，今天非常興盛的大城市， 20年後如果沒落衰退，它的學區也會相對的變差。密西根就是一個最好的例子，這座曾經輝煌的汽車城市，六十年前曾經是美國製造業的驕傲；全世界的第一條柏油路、美國的第一家戲院，都從底特律開始。曾經，這裡也有非常好的學校還有學區。隨著美國汽車產業沒落，底特律從一九五○年代的多達兩百萬人，至今剩下七十萬人，就業人口的出走，造成2013年底特律政府宣布破產，這裡變成全美國犯罪率最高的地方，不用說，好學校早已是昨日黃花。
至於評比機構給全美各大學校的分數，有非常多不同的評分條件，有的時候學校非常好，但是因為學生組成的種族不平均，或者是各個種族之間的學生成績差異太大，學校的分數就往下掉了好幾分。在Sammamish 有個很有名的社區Khlahanie，前幾年的學校評比分數都是9分以上，但是從去年開始，他的學校評比分數突然變成6分，事實上，當地學校的師資還有教育和以前都沒有什麼太大的差別，有些人卻因為他的分數變成6分就把這個社區屏除在外，非常可惜。一個學校會因為學生組成的種族不平均就不是好學校了嗎？這是值得深入探討思考的問題。
在選擇好學區的時候，建議大家不要注重在評比機構給的分數上面，而多看看家長給學校留下的評語，評語往往比分數來得更重要，更有代表性。
如何選擇未來的學區房
如果事情都在改變的話，要怎麼樣可以選到未來的好學區房呢？
其實要選到將來好的學區房，最主要是看人口往哪移，有人口移入、收入變高的地方，學校的分數自然會上來。
並不是學校的分數決定學生，而是學生決定學校的分數。
一個地區有發展建設，有好的工作，自然會有教育程度比較高的人口移入，而教育程度比較高的人通常比較注重子女的教育，自然而然，他們的子女在學校的學習就會比較好，連帶的將整個學校的教育水準往上提升，久而久之，學校的數值就提高了，這個地方就變成了好的學區。
最好的例子就是Lynnwood。五年前當我推薦這個地方的時候，這裡的學校分數是3-4分，當時大概40萬美元可以買到一間三房兩廳的獨立屋；時至今日，Lynnwood屋況好三房兩廳的獨立屋已經要將近100萬，而學校的分數也從3、4分變成7、8分。當初我和非常多的客戶說，這個地區有輕軌的建設，新社區的開發，之後會有很多的人口移入，這裡的學校分數一定會改善，只是時間的問題，現在回頭看，所有的預言都成真。房地產只要抓住大方向，往那個方向走就錯不了。
簡單地說，要尋找未來的學區房，最重要的就是要看那個地區的整體規劃還有建設，有規劃、有建設、有工作的地方，長期下來，一定是有學區潛力的地方。
你想找和Lynnwood一樣的下一個學區潛力區嗎？歡迎私訊我：elleninwa@gmail.com，詢問更多的介紹。
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