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給第一次在美國買房的台灣人五個建議
很多台灣朋友第一次來美國置產時，常常擔心在國外買房子流程是不是很複雜？房價會不會太高？買房會不會是個錯誤的決定？作為三十出頭就開始在歐美投資房產的我，想要寫下這篇文章，給第一次來美國買房的人五個我的建議，幫助你把這段旅程走得安心又順利。
1. 房子不是投資的終點，是人生選擇的起點
很多人買第一間美國的房子，是因為孩子留學、退休想移居，或者 EB-5 移民。如果你是為了人生的下一階段做準備，那就該選擇符合你「生活需求」的房子，而不是只是看「報酬率」。選對地點、環境與物件，不僅能提高未來轉手價值，也能真正讓房子「為你所用」。
2. 不要輕易聽信「說明會」，要找到「對的人」問問題
許多在台灣有購屋意願的朋友，會參加一些由台灣本地房仲公司主辦的「西雅圖房產說明會」。不過，若您認真考慮在西雅圖置產，我建議您在參與相關活動時，多一分了解與比較，將對您的整體投資策略更加有利。首先，台灣的仲介公司與美國本地的房地產交易制度並不相同。在美國，買方經紀服務費通常由賣方負擔，買方在購屋過程中是不需要額外支付經紀人佣金的。然而，在資訊不對等的情況下，台灣買家有時會被額外收取所謂的「1%國際服務費」或「諮詢費」，大家以為支付的是正常費用，卻可能不知情地多付了本來不必要的支出。
再者，台灣業者推薦的物件類型與當地主流市場偏好不一定相符。常見的介紹多以全新預售大樓（Condo）為主，這些產品往往設計精美、交屋新穎，但在西雅圖當地市場上，卻並非最受本地家庭與自住買家青睞的類型。這類房屋常常附帶高額管理費（HOA），有些甚至每月超過 $1,000 美元，且多數設計與定價策略本身，就是以「銷售給海外買家」為導向，並不反映西雅圖本地市場的價值取向。
如果您希望購買的是兼具保值性、出租靈活性，以及真正受到在地市場認可的物件，建議您直接與熟悉西雅圖當地社區、市場動態與法律制度的房產顧問合作。這樣不但可以取得第一手市場資訊，更能根據您的實際需求量身規劃，避免落入「為銷售而設計」的產品陷阱。
作為旅居美國多年的西雅圖房產實踐家，我始終堅持用誠信與透明協助每一位來自台灣的朋友，真正站在客戶的角度出發，幫助您安心、精準地進行跨國置產規劃。
3. 不要怕問「這間房子不好在哪」
很多台灣朋友不習慣問問題，尤其不好意思問負面的，但這樣反而容易錯失判斷的機會。
我最常做的一件事，就是把房子的優缺點攤開來說，包含噪音、未來潛在問題、出租狀況、增值空間。人都有缺點，天底下更沒有十全十美的房子，聽到全面的實話，你會發現，信任感，是買房最重要的價值。
4. 不用一次就買到「完美」的房子，但要有清楚的優先順序
買房是一個過程。你可以從「方便管理」、「好出租」、「進可攻、退可守」開始，未來再換屋升級。
我常建議客戶列出優先順序：地點、預算、學區、大小、建築型態等，先把前 3 名確定好，才能有策略地挑選，而不是陷入「每間房都還不錯」的選擇焦慮中，或者是因為大家都說Bellevue好就人云亦云。
5. 別讓語言成為障礙，你需要的是一個雙語、跨文化的團隊
不懂英文？不了解美國制度？沒關係，我幫過很多台灣客戶走完整個流程，從選屋、出價、簽約到交屋，全程中英溝通＋說明，讓你知道每一步的意義與選擇。
我也會協助你連結會計師、貸款經紀人、驗屋師、房屋裝修工人、物業管理人等團隊，讓你不是一個人單打獨鬥。
房地產不是賭注，是長遠佈局的起點
第一次在美國買房，真的會緊張、也會充滿不確定。但如果你有對的人陪你走過，會發現這其實是一件有結構、有方法的事。踏出台灣，海闊天空，世界非常地大，希望這五個建議，幫你穩穩踏出第一步。
想在西雅圖開始您的海外置產嗎？現在就來信聯繫我 elleninwa@gmail.com 安排時間諮詢。
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為什麼我不只是一位房仲？從實踐家的角度看置產
很多人第一次認識我，是透過「西雅圖房產經紀人」這個角色。
但如果你問我，我真正的身分是什麼？
我會說：我是一位房產實踐家，一個把自己人生與資產選擇都投注在房地產的人。這不只是一份工作，這是我一步一腳印走來的路。
從投資人、企業 CFO，到今天協助數百位家庭實現他們在美國置產的夢想，這是一段不斷實踐的旅程。🌍 我的第一棟房，不在西雅圖
二十多歲那年，我在台灣買下人生第一間房。
那時的我還不是地產人，只是一個對「擁有資產」這件事特別敏感的年輕人。
我努力賺錢，研究地段、利率與出租回報，也開始思考：
如果資產能夠自動為我工作，我的人生會不會多一點選擇權？後來，工作帶我走到了歐洲、美國，視野開始打開。
我不再只是買房，我開始學習看懂不同國家的市場邏輯與資本規則。💼 從企業財務長，到看懂風險與價值背後的邏輯
進入房地產行業前，我在美國跨國企業擔任 CFO。
做財務的人，說實話，看事情不只是數字，而是背後的本質與長期風險。我帶領過多次跨國 M&A，評估一家公司的價值、發掘風險與最佳資產組合，是我每天的工作。
這段經歷讓我學會了一件事，房地產，和企業併購一樣：你買的不是「現在」，而是「潛力」。
這種策略思維、資產結構分析與長期投資組合規劃，成為我後來從事房地產諮詢的一大基礎。
🏠 成為房產顧問，是為了讓更多人「做對決定」
當年我在美國看房時，發現一個令我驚訝的事實：
很多亞洲家庭來美國買房，根本沒有足夠的資訊，很多人只是房仲，很難遇到真正懂市場、懂文化、又值得信任的房產夥伴。
尤其是來自台灣、為了孩子教育、或準備 EB-5 投資移民的客戶，
他們願意投入大量資金，卻不知道該怎麼開始、該信誰、該怎麼判斷價值。我走進這個行業，想用我自身的成功經歷，提供有策略、有結構、有價值的建議。
🧭 實踐家，不只是說，而是自己也走過
我買過房、租過房、賣過房，
也經歷過房市泡沫、利率波動與市場重組。我不是坐在電腦後面分析圖表，
也不是陪你看房走馬看花而已。
我是真正地、用我的錢、時間與經驗，走過這條資產規劃的路，然後陪你一起，用更間單的方式走這條路。
🤝 給正在考慮美國置產的你
無論你是想幫孩子規劃未來、想投資、想移民，還是單純想在西雅圖有一個安穩的落腳點，我都希望成為那個讓你可以放心問問題、放心一起討論選擇的實踐夥伴。
因為買房，不只是買一棟建築，
而是買下未來的一段人生。我是 Ellen，西雅圖房產實踐家。
我們一起，把夢想的藍圖變成眼前的風景。來信 elleninwa@gmail.com 與我諮詢，實現美國置產的夢想。
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交屋了! 接下來要做什麼 ?
交屋只是開始，為了讓新家能夠順利運作，還有幾件重要的事務需要處理。
當您在西雅圖買下屬於自己的房子、完成交屋後，恭喜您邁入全新生活階段！
這裡整理了一份「交屋後待辦清單」，包含開通水電瓦斯、設立網路與保險、處理郵件轉送、居家安全，以及如何聯絡HOA（Homeowners Association）等詳細事項，並附上 King County 區域常用的公用事業供應商資訊與連結，方便您一步步完成設定。
✅ 交屋後重要待辦清單
1. 開通水電瓦斯帳號
每一項公用事業都需要您自行聯絡並開設帳號，建議在交屋日之前1-2週完成設定，以確保一交屋就能順利使用。美國的網頁在台灣有可能因為國家網路防火牆的設定而打不開，如果發生打不開網頁的情形，可以用軟體連上VPN解決，或者是直接打電話給水電瓦斯供應商。
下面這些是西雅圖市的水電瓦斯垃圾供應商，其他東區或是其他區域，可以在
合約當中的22K表格中找到供應商的資訊。- 電力（Seattle City Light）
📍 網站：https://www.seattle.gov/city-light
📞 電話：206-684-3000
👉 線上開戶：點我開設帳號 - 自來水與垃圾（Seattle Public Utilities）
📍 網站：https://www.seattle.gov/utilities
📞 電話：206-684-3000（與市立電力共用客服）
👉 開戶頁面與說明：SPU 開戶連結 - 天然瓦斯（Puget Sound Energy, PSE）
📍 網站：https://www.pse.com
📞 電話：1-888-225-5773
👉 線上開戶：https://www.pse.com/account-and-billing/start-stop-move
2. 設立網路服務（Internet)
西雅圖主流網路供應商包括：
- Xfinity (Comcast)
網站：https://www.xfinity.com
客服：1-800-XFINITY（934-6489） - CenturyLink (Fiber 服務覆蓋區域有限)
網站：https://www.centurylink.com
建議先查詢您家地址的服務可用性，然後選擇適合的方案並預約安裝。
3. 居家保險（Home Insurance）
貸款銀行會要求您在交屋前就投保房屋保險，如果是現金買房，就要記得在交屋後自行尋找房屋保險公司辦理居家保險。美國大間的房屋保險公司有下面幾間提供參考，新屋主可以聯繫這幾間公司請他們提供報價。
- State Farm
- 🌐 https://www.statefarm.com
- 優勢：全美最大保險公司之一，客戶服務佳，理賠流程穩定。
- 特點：可搭配汽車保險享有折扣。
- Allstate
- 🌐 https://www.allstate.com
- 優勢：保障內容多元，客製化選項多。
- 特點：網站與APP使用便利，報價快速。
- Liberty Mutual
- 🌐 https://www.libertymutual.com
- 優勢：提供各式加值選項如水災、地震附加保。
- 特點：支援多語言客服，適合移民家庭。
- Farmers Insurance
- 🌐 https://www.farmers.com
- 優勢：提供西雅圖當地代理人服務，溝通便利。
- 特點：擅長高價值住宅保險與出租物件保單。
也建議您確認：
- 保單是否涵蓋水災、地震等風險
- 有無納入個人財物保障
- 每年續約與更新的方式
建議定期檢視並與保險公司討論是否需要調整保費與保障內容。
4. 聯絡 HOA（若有）
若購屋的是社區型住宅或聯排屋（Townhome / Condo），通常會有 HOA。在交屋之前，就要請履約保證公司提供HOA的聯繫方式，以方便交屋後聯絡。
建議交屋後請務必主動聯絡 HOA：
- 登記為屋主、更新聯絡資料
- 獲得社區規則與會議通知
- 瞭解繳費方式與帳號連結
5. 安裝攝影機與安全系統
居家安全是大家最在意的事情，交屋後，建議大家著手安裝基本的居家安全設備，如：
- 門鈴攝影機：美國受歡迎的牌子有 Ring / Nest，在Amazon都可以買到
- 智慧門鎖 digital lock
- 煙霧與一氧化碳警報器 smoke detector and CO2 detector。Home depot就有得買
這些系統可以提升居住安全，特別對於常常出差或是長期不在家的屋主尤其重要。
6. 向鄰居打招呼
遠親不如近鄰，搬到美國來，親友都在十萬八千里遠，這時候，鄰居就是最重要的人。交屋之後，有機會的話，去左鄰右舍拜訪，自我介紹一下，讓鄰居知道你們新搬來這邊，有機會的話交換一下聯絡方式，美國好區的鄰居都很守望相助，可能成為你最信任的人。
7. 郵件轉寄與 PO Box 設立（給兩地居住的屋主）
若您擁有綠卡、常在台灣與美國兩地往返，建議您：
- 前往 USPS 網站 設定 信件轉寄（Mail Forwarding），可將您原本的地址郵件轉到美國任一地址或 PO Box
- 或直接在 USPS PO Box 頁面 租用一個郵政信箱，再設定自動轉寄至 PO Box
這樣即使您不在美國，也能持續收到重要信件。
🏠 讓新生活從細節開始
交屋後的安排其實不難，只要按部就班處理，您的新家就能穩定運作、迎接溫暖生活。我有不同的居家服務人員能夠協助您安裝家裡需要的設備和裝修，提供全面性的服務，如果您想在西雅圖買房子，今天就來信 elleninwa@gmail.com 與我聯絡談談。你會發現，有我提供的各項資源，要在西雅圖買房子一點都不難。
#西雅圖房產實踐家
- 電力（Seattle City Light）
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美國房屋迷思解密：為什麼西雅圖的百年老屋依然搶手？
來自亞洲的客戶，第一次看到美國的老房子都嚇一跳。
一百年？ 這是危樓吧？這種房子能住人嗎？
其實西雅圖好地點的百年老房可是超搶手的。
為什麼亞洲屋齡50年的房子，華人嫌太老，美國一百年的房子，美國人卻前仆後繼？我想聊聊這個台美的差異，澄清這個常見的誤解。
▋建築材料的差異
在亞洲，建築物普遍採用鋼筋水泥結構，一般認知的使用年限約為50到60年，當房屋年齡超過40年時，許多人會對房屋的安全性產生顧慮。這種認知深深植根於亞洲人的思維中，導致許多潛在買家在美國看房時，第一個關注的就是房屋年齡，甚至會直接排除超過特定年份的房產。
美國房屋主要採用木造結構，這種建築方式在當地氣候條件下有獨特的優勢。
相較於亞洲潮濕的氣候，美國較為乾燥的環境有利於木質建築的保存。西雅圖的氣溫不高，幾乎沒有白蟻，更確保了木造建築的長期穩定性。
此外，老房子往往位於城市的精華區域，周邊配套設施完善，交通便利，具有無可替代的地理優勢。
在美國，許多具有百年以上歷史的房屋不僅依然具有極高的居住價值，更因獨特的經典建築風格而備受追捧。
▋木造建築的實用性與維護優勢
木造建築在維護和更新方面具有顯著優勢，這也是西雅圖的木造房能長期保持良好狀態的重要原因：
- 管線維修：水電管線的更換可以通過拆除牆板直接進行， 無需大規模破壞結構。這種特性使得維護成本比起鋼筋混凝土RC的房子大幅降低，也容易及時發現和解決潛在問題。管線保養好，房子的使用年限就延長了。
- 結構調整：內部結構梁柱的更換和加固相對容易實施。專業建築工程人士可以準確評估木材的狀況，必要時進行局部更換，確保建築整體結構的安全性。鋼筋混凝土的房子沒辦法像木材這樣子局部更換，一旦混凝土因為地震產生裂縫，往往裂縫蔓延，必須打掉重蓋。
- 空間改造：整體規劃的靈活性高，便於根據現代生活需求進行調整。無論是擴建、隔間還是開放空間，木造建築都能較為容易地實現改造。
- 保溫隔熱：木材本身具有良好的保溫性能，配合現代的保溫材料，有良好的節能效果。
▋房屋價值的關鍵要素
在評估美國房屋時，年齡並非決定性因素。真正影響房屋價值和安全性的關鍵在於：
- 地理位置的優勢：包括社區環境、學區質量、交通便利性等
- 定期維護的品質：房屋是否有良好的定期檢查和維護
- 及時更新改善的程度：關鍵設施是否按需更新，如屋頂、暖氣系統等
- 結構完整性：房屋的地基、框架等核心結構的狀況
- 建築特色：新蓋的房子沒有老房子經典的建築特色，有些老房子因爲獨特的建築風格和而具有額外價值
▋真實市場案例分析
以今年1月的一個實際案例為例，這間西雅圖市區的老房子以130萬美元掛牌上市，在短短13天內就以145萬美元的全現金價格成交。這個案例說明了幾個關鍵點：
- 市場對優質老房子的強烈需求
- 投資者對老房子保值增值潛力的信心
- 全現金交易反映出房屋的受歡迎程度，以及買家對房產價值的完全認可
- 快速成交說明老房子在市場上具有極強的競爭力
▋專業購屋建議
對於考慮在美國購置房產的投資者，建議關注以下要點：
- 評估房屋實際狀況 而 非單純關注年齡，應該全面考察房屋的各項指標
- 了解房屋的維護記錄，包括過去的維修史和改造記錄
- 重點考察地段 和區域發展潛力，這往往是決定房產升值空間的關鍵
- 委託專業機構進行 #房屋檢查，確保了解房屋的真實狀況
- 評估改造和維護成本，將這些因素納入總體投資考量
▋因地制宜的思維幫助我們買到好房子
美國房產市場中的老房子，往往經過時間的考驗和多次的優化改造，屋齡不應成為判斷房子價值的標準。
一棟維護得宜的百年老屋， 可能比許多新建房屋更具投資價值。
在選擇房產時，主要應著重在地段 和 房屋維護狀況，通過專業房產經紀人的協助，深入了解房子的真實情況，做出明智的決策。
西雅圖好地段的房屋，很多超過一百年都是很搶手的，收到10幾個offers競價的比比皆是， 這些房屋就算是150年，在銀行都可以貸款八成。 銀行就如同當舖，如果東西不值錢，銀行根本不會收。
這是另外一間屋齡124年，在北Capitol Hill的房子，2025年一月以335萬美元賣出，是不是很驚人？
每個市場的房地產情況不同，了解個別市場能幫助我們買到更優質的房子。不要再以為百年老屋是危樓或是廢棄屋， 西雅圖好地點的百年老獨立屋，沒有100多萬是買不到的，銀行就是最好的公證人。如果您想要找西雅圖有價值的房子，歡迎來信與我聯絡：elleninwa@gmail.com。
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貝爾維尤全指南 (Bellevue living)
貝爾維尤（Bellevue）是華盛頓州金縣東區的一座城市，位於華盛頓湖對岸，與西雅圖隔湖相望。作為西雅圖大都會區的第三大城市和華盛頓州第五大城市，貝爾維尤被譽為高科技和零售中心，是該地區最重要的城市之一。
地理位置
貝爾維尤城市面積為37.5平方英里（97平方公里），臨華盛頓湖，東靠較小的薩馬米什湖。城市被I-405高速公路南北貫穿，南部由I-90高速公路東西穿過。520號州際公路大致劃分了貝爾維尤的上半部分。
人口統計
根據2020年人口普查，貝爾維尤人口為15.2萬人。該市居民主要由年輕專業人士和家庭組成，大多數居民擁有自己的房屋。
生活成本
貝爾維尤是美國生活成本最高的城市之一，生活成本指數為158.1，比全國平均水平高出近60%。高昂的生活成本主要歸因於住房、交通和雜貨費用，其中住房成本是全國平均水平的四倍。
住房市場
貝爾維尤的平均房價約為130萬美元，租房方面，一居室公寓的平均租金約為2,550美元6。
就業機會
貝爾維尤是許多世界級科技公司的所在地，包括亞馬遜、蘋果、谷歌、微軟等16。這些公司為該地區提供了大量就業機會，使貝爾維尤成為就業市場繁榮的城市。
教育
貝爾維尤擁有高質量的公立學校系統。四所公立學校獲得了GreatSchools.org的滿分10分：Bennett小學、Newport高中、Somerset小其中Bennett，Newport，Somerset都是按學區入學。
交通
貝爾維尤是當地公共交通機構King County Metro和區域交通系統Sound Transit的主要東區樞紐。城市提供多種交通選擇，包括公共汽車、輕軌（正在建設中）和便捷的高速公路連接。
氣候
貝爾維尤享有溫和的氣候，冬季溫和多雨，夏季涼爽乾燥。在晴朗的天氣下，可以欣賞到奧林匹克山脈和喀斯喀特山脈的壯麗景色 。
休閒娛樂
貝爾維尤提供豐富的休閒娛樂選擇：
- 公園和自然區域：貝爾維尤植物園、煤溪自然區、梅登鮑爾灣公園等 。
- 購物中心：貝爾維尤廣場、The Bravern等高級名牌百貨公司 。
- 文化場所：貝爾維尤藝術博物館、KidsQuest兒童博物館 。
- 戶外活動：在華盛頓湖划皮艇、在附近的喀斯喀特山脈徒步或滑雪 。
貝爾維尤以優質的生活環境、出色的學校系統、繁榮的就業市場和豐富的戶外活動而聞名。儘管生活成本較高，但城市提供的機會和生活質量使其成為華盛頓州最受歡迎的居住地之一。無論是對於年輕專業人士、家庭還是退休人士，貝爾維尤都能滿足各種需求，提供舒適、便利和充滿活力的生活環境。
最後來看Bellevue的豪宅 https://youtu.be/De_izslc_i0?si=7S0irQXnpGiI7lCe ，看完後您就知道為什麼這麼多人喜歡住在Bellevue。如果您想知道更多關於Bellevue房屋的訊息，請來信與我聯絡 elleninwa@gmail.com。
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美國留學攻略：西雅圖社區大學16歲直接入學！最省錢最快速的升學捷徑
西雅圖的社區大學和其他美國的社區大學有甚麼不同？
最大的不同，也是西雅圖社大最大的優勢，就是孩子16歲就入學念書，不需要高中畢業證書，也不用同等的高中考試。
矽谷夢想從這裡開始。
你夢想著在美國追求科技夢想嗎？或是希望孩子能夠在高中畢業前就來美國念大學? 西雅圖的社區大學可能是你最意想不到的跳板！
升學捷徑：提前起跑的留學生
在西雅圖，16歲就能踏入社區大學的教室，這是一個超級吸引人的優勢，也是全美唯一不需要高中畢業學歷就可以上大學的地方。想想看，當大多數同學還在為高中畢業證書煩惱的時候，你或是你的孩子已經可以開始修讀大學學分了！這個政策不僅給了年輕人更多機會，更是打破了傳統教育的框架。
在西雅圖，只要通過簡單的能力評估測驗，就可以直接進入社區大學。不需要等到18歲，不需要高中畢業證書，你就可以開始你的大學之旅。這對於早熟、有想法的學生來說，簡直是一個絕佳的機會。
科技之都的教育優勢
西雅圖是科技巨頭的家園。微軟、亞馬遜的總部就在這裡，這裡的社區大學的課程設置緊貼科技產業的脈動。想學程式、想了解人工智慧、想接觸最新的科技趨勢？西雅圖的社區大學絕對是頂尖的選擇。
這裡的課程不只是紙上談兵，而是直接與業界接軌。許多課程都是由在科技公司任職的專業人士親自授課，這種實戰導向的教學模式，也讓學生在未來的職場上搶得先機。
在美國，能不能找到夢想中的工作，靠的不一定是常春藤名校，地利之便有很大的優勢。亞馬遜、微軟、Costco，眾多藍籌公司的全球總部都在西雅圖，只要好好規劃，社區大學加上紮實的企業實習經驗，拿到科技公司聘書的機會不比常春藤名校低。
學分銜接：通往四年制大學的直通車
在某些西雅圖的社區大學修讀的學分，可以再轉到華盛頓州的四年制大學時扣抵，這意味著學生不僅可以提前開始學習，還能省下不少學費和時間。想像一下，當同學還在為大學申請煩惱的時候，你已經提前完成了兩年的大學學分，還省下六、七萬美元的學費。以國際生為例，西雅圖社區大學的學費大約是華盛頓大學大的1/10。
這種學分銜接機制，不僅節省金錢，更重要的是，它給了學生更多的選擇和彈性。學生可以慢慢探索自己的興趣，不用擔心被快速的學習進度壓垮。
西雅圖社區大學的隱藏優勢
創業生態系統的搖籃
西雅圖的社區大學不僅是學習的殿堂，更是創業夢想的孵化器。這裡有豐富的創業資源和創新工作坊，學生可以免費參加各種創業競賽和技能培訓。許多矽谷的明日之星，就是從這些社區大學的創業課程中脫穎而出的。
國際化的學習環境
不同於其他城市，西雅圖的社區大學擁有極其多元的國際學生社群。這裡不僅有來自世界各地的學生，還有專門的國際交流項目。在學習專業知識的同時，可以建立全球視野，結識來自不同文化背景的朋友。
彈性學習模式
西雅圖的社區大學提供多元的學習方式：傳統課堂、線上課程、混合式學習，甚至是實習學分。這種彈性讓你可以根據自己的工作和生活安排，靈活地規劃學習進程。對於想要邊工作邊進修的學生來說，這是一個非常客製化的選擇。
低成本高質量教育
相比其他大城市，西雅圖的社區大學學費相對低廉，但教學質量卻絲毫不遜色。許多課程的師資來自附近的華盛頓大學和微軟、亞馬遜等知名企業，這意味著你能以相對經濟的成本，獲得頂級的教育資源。
如何開始西雅圖求學之旅
想要搶佔這個優勢？首先，你需要做的是：
- 了解當地社區大學的入學要求
- 準備好你的語言能力證明
- 與學校的國際學生辦公室聯繫
西雅圖知名的社區大學
這裡知名的社區大學有下面幾間：
- Bellevue College ：
- 科技產業鏈結最強
- 靠近微軟、亞馬遜等科技巨頭
- STEM課程最頂尖
- 國際學生支持服務優秀
- 商科和工程學程口碑極佳
- 學分轉移最為順暢
- North Seattle College ：
- 工程和電腦科學課程強
- 實驗室設備先進
- 與本地科技公司合作密切
- 提供大量實習機會
- 綠色科技課程著名
- Seattle Central College ：
- 市中心位置
- 創意產業課程豐富
- 多元文化環境
- 藝術和設計相關專業出色
- 國際學生社群活躍
- Shoreline Community College ：
- 國際學生比例高
- 專業的國際教育中心
- 學分轉學機制完善
- 語言課程和文化融入課程豐富
- South Seattle College ：
- 職業技能訓練課程多
- 與當地產業鏈結緊密
- 藍領和技術導向課程
- 提供大量實習機會
- Green River College ：
- 商業課程著名
- STEM課程多元
- 留學生支持服務優秀
- 就業導向課程設計
- Edmonds Community College ：
- 多元化課程選擇
- 環境科學課程出色
- 可持續發展研究強
- 國際教育項目豐富
在西雅圖，16歲就能開始你的大學之旅，這不只是一個機會，更是一種生活態度。科技、教育、彈性，通通都在這座城市等著你。
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華盛頓大學附近好房：實例分享
隨著西雅圖的知名度在亞洲變高，以及華盛頓大學的排名年年往上，近年到在華盛頓大學念書的台灣學生愈來愈多。
新生不熟悉環境，第一學期通常會住學校宿舍，等到學期結束或是第一年結束後，大家就會想搬出去住。宿舍四人一間的環境實在不理想，浴室也是共享的，加上室友的作息不同，住在宿舍裡常常會互相打擾。
西雅圖的租金很貴，所以大多數的學生家長，會選擇買房子給孩子住，其中，最多人選擇的就是華大附近的連排別墅。
華大擁有地理優勢，在西雅圖的市區，開車十分鐘就到亞馬遜的全球總部，因此，學校附近的連排屋，不只是華大學生喜歡，也非常受到科技公司白領階級的青睞。許多外州或是亞洲的投資者，會專門買華大附近的連排屋收租。有孩子在這裡唸書的家長，在這裡買房子是一石二鳥，一來給孩子居住，一方面是個很好的不動產投資。
選擇的這間房子位於華大西邊的Wallingford，從家裏坐公車只要16分鐘，相當方便。
有些家長想幫孩子選擇走路可以到學校的房子，但是我不推薦。走路可以到華大的地區，餐飲食肆很多，餐廳一多，蟑螂老鼠就多，街道也沒有那麼乾淨，即使是全新的房子，也避不了油煙的味道。
我推薦的是坐公車可以到學校的幾個好區。華大是公車總站，各路公車集結於此，不管東南西北都有公車可以到學校，比在台灣還方便。
Wallingford是西雅圖的知名好區，這裡的街道乾淨，住戶單純，治安良好，附近食衣住行採購都不缺。
這是一間兩房的房子，1079平方呎，換成台灣熟悉的坪是大約30坪。美國房屋資訊列出的房面積是實坪，不包括陽台不包括車位也不包括院子，是實實在在房屋室內可以居住的面積。以在亞洲的居住習慣，室內30坪兩房很奢侈了，孩子可以有個好環境專心讀書，度過成年獨立後第一次在外居住最重要的幾年。
房子是2022年建造，兩年新而已，沒有什麼維修費。附帶一個指定車位，如果有超過一台車，這邊的路邊停車也容易。
房屋的總價是81萬美元，收租的話每個月租金能有$3200美金；這間連排別墅沒有HOA管理費，因此房屋的投報率超過4.7%，算是相當地好。另外最重要的是這個地點離亞馬遜總部，Google辦公室，Meta辦公室都近，因此可以找到條件非常優異的租客，根據我們的經驗，大多數租客的家庭收入都超過30萬美元。選擇收租房的時候，選擇能夠找到好租客的房子是最重要的。
連排屋沒有院子，因此不需要請人照顧花草，加上房子新維修費用低，對於學生還有年輕的白領階級來說最適合不過。因此，這裡的連排屋比旁邊100年的老屋更受歡迎。
你對這樣的房子心動嗎？我已經幫幾十位華盛頓大學、雪倫社區大學，以及其他大學學生在這裡購買房屋，對於這裡的各個好區還有尋找優質的房屋都瞭若指掌，也對學生在這邊需要的生活環境和交通動線非常清楚，歡迎來信聯絡我預約諮詢elleninwa@gmail.com。
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西雅圖Bellevue貝爾維尤知名社區介紹
上個星期買到一間在私人俱樂部旁邊的房子，有人對美國的這種俱樂部感到好奇。私人俱樂部是美國人社交的地方，不只是大人在俱樂部裡打高爾夫球交朋友，俱樂部裡面也有一堆小孩子的活動，包括各式各樣的運動，以及給全家人參加的節慶派對。
私人俱樂部和高爾夫球場大多在非常安全的地區，社區裡的房子蓋得也漂亮，畢竟會買這種房子的家庭經濟狀況優於一般人，對於環境的要求高。
這間在Bellevue(貝爾維尤)的私人俱樂部Tam o’Shanter就非常有名。
▋Tam o’Shanter高爾夫與鄉村俱樂部是1967年成立的，是西雅圖東區最早成立的俱樂部之一。俱樂部位於Bellevue(貝爾維尤)和Redmond(雷德蒙德)之間的私人住宅社區，社區提供豐富的設施，包括具有挑戰性的高爾夫球場、游泳池、網球場、娛樂公園和俱樂部會所。
社區公園是社區屋主的專屬設施，這個社區的居民數量約為500戶，每個月付430美元的社區管理費，就自動成為高爾夫和鄉村俱樂部的會員。
▋公園裡包括四個網球場、一個遊樂場、野餐遮陽棚，以及排球和籃球場。青少年有機會在Junior Eastside Tennis Leagues (JET) 中與其他當地俱樂部進行比賽，並在賽季結束時參加錦標賽。
▋高爾夫球場是一座標准的71杆球場，由兩名PGA高爾夫專業人員維護。從後面的發球台打球時，Tam o’Shanter高爾夫和鄉村俱樂部的長度為6,076碼，高爾夫球場只對業主及其客人開放。Tam o’Shanter擁有該地區最大的青少年青少年高爾夫項目之一。8歲及以上的青少年可以參加為3、6、9和18洞球員量身定制的每周夏季課程。青少年還可以參加從2月到11月的常規活動，包括InterClub團隊比賽和青少年俱樂部錦標賽。Men’s Club和TAMS Ladies Club贊助活動和錦標賽。所有年齡段的會員都可以參加團體和私人課程。
▋游泳池設有四條25碼泳道，毗鄰俱樂部會所。游泳池為游泳者提供獨立的泳道，同時為各個水平的游泳者開放。除了全尺寸游泳池外，還有一個嬰兒游泳池供父母和幼兒使用。游泳項目包括青少年課程、游泳隊、水球和大師游泳。還提供私人課程。Tam o’Shanter參加Midlakes Swim League，這是一個有27支隊伍的有趣休閑聯賽。
▋俱樂部會所設有餐廳，提供休閑用餐，包括獨立的成人和家庭區域，以及讓人舉辦生日派對或是婚禮的宴會設施。除此之外，還有許多社區活動，如家庭賓果之夜、聖誕老人早午餐、復活節早午餐、公園復活節彩蛋狩獵、兒童萬聖節派對、成人萬聖節派對、撲克、橋牌、麻將、父女舞會、Tam o’Shanter露營（在高爾夫球場上露營）以及舉辦的獨立日社區慶祝活動，其中煙花直接從高爾夫球場發射。
看看這些運動設施和運動課程的安排，就知道為什麼西方人的體育這麼強，天天游泳打高爾夫球網球籃球，再怎麼沒有運動天份也很難不好啊！
社區的小學和高中的公立學校是分數很高的學校，但是中學的公立學校分數只有3分，想再次跟大家說明，好環境和好學區是不可以畫上等號的，Tam o’Shanter是公認的知名好社區，居民完全不管學區的分數幾分，因為那只是公立學校的分數，在這邊的很多家長都送小孩去私立學校唸書。
今天在Tam o’Shanter新上市的房子，300萬美元的豪宅，千金買房，萬金買鄰，選擇住在這裡也同時選擇了有相同生活型態的朋友。社區裡也有200萬美元的房子，如果想找類似這種俱樂部旁邊的好房子，歡迎寫信與我聯繫 elleninwa@gmail.com。
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移民德州? 先想想是不是可以接受德州的天氣
一些申請EB-5投資移民的客戶跟我諮詢房產時，會提到達拉斯和休斯頓很吸引人，原因是因為”那邊的房價便宜”。其實移民去哪一州是很個人的選擇，我沒有意見，但是考慮去德州的朋友，在決定前一定要先了解德州的氣候跟天災，不然移民過去會遇到很大的挑戰。
▋新聞報導
德州在過去幾天，遭遇龍捲風襲擊，至少吹毀30棟房屋；隨後又因為同一個天氣系統帶來暴雨，導致河川氾濫，休士頓淹水災情頻傳，達拉斯西邊也有龍捲風吹過，有淹水危機。
德州居民：「那很可怕，真的很可怕，那很大聲，我們看著龍捲風就在我們的房子後面觸地。」
龍捲風肆虐的同時，也帶來棒球大小的冰雹，造成至少30棟房屋嚴重損毀。
根據美國國家氣象局表示，今年4月已經發生超過270個龍捲風，是從1950年有記錄以來第二多，總體來說發生龍捲風的天數減少，但是發生大量龍捲風的天數增加，這對農業人口多的「密西西比州」和「阿拉巴馬州」等地造成嚴重農業災損。
不僅如此，同一個氣象系統，也使得德州東南部到路易斯安那州中部，700萬人進入洪水警戒。
CNN記者Rosa Flores：「這畫面讓人感受到水位上漲得多快，第一個路標淹了三分之一；第二個路標已經淹了二分之一。」
龍捲風過後暴雨侵襲，河水暴漲淹沒德州東南部，學校與高速公路被迫關閉。
CNN氣象主播Chad Myers：「過去五天有些地區已經出現10到15英吋(250-380毫米)降雨量。在世界上還有很多地區，恐怕整年降雨量都沒有這麼多。」
水位上漲快速，民眾駕車涉水撤離，有些地方道路甚至完全淹沒只能依靠船隻移動。
德州居民：「大概在1.5個小時內，水位就上漲超過了30公分。」
這波惡劣天氣還沒結束，預估到當地時間周六，都還會出現大量暴雨和雷擊。
▋德州的天氣
德州的天氣讓人感到驚心動魄，達拉斯、休斯頓地區不僅經歷龍捲風、暴雨和冰雹，還承受了巨大的損失、停電、房屋損壞和人員傷亡。龍捲風、暴雨和淹水不是偶發事件，幾乎年年在德州上演，只是嚴重程度不同。我的朋友住在達拉斯四年，已經連續四年都遇到暴雨和停電，問他為什麼不搬走，她說工作在那裡走不了。「但是比起休斯敦，達拉斯算是好了，」聽了都覺得辛酸。
龍捲風的影響旋風狂舞，摧毀整個住宅區，讓居民無法置信，感到無助。這種破壞性的自然災害不僅摧毀了家園，還讓人們心力交瘁，不知如何復原。
暴雨也是德州的常客。這些暴雨不僅造成了居民住宅的倒塌和毀損，通常還會導致大規模的停電。人們在黑暗中無助地等待著電力的恢復，而屋頂漏水的房屋則讓人感到絕望。
冰雹的威力同樣令人恐懼。德州曾經降下了如棒球般大小的冰雹，砸碎汽車擋風玻璃、商店櫥窗，甚至摧毀許多民宅。當時的損失高達5億美元。
▋災後重建
受災戶急需的，除了臨時的住所，就是房屋的重建。但是，根據全國保險公司(Nationwide Insurance Co.)指出，三分之二的屋主保險額度不足，昂貴的保費讓很多人認為少繳一點保費是省錢，結果需要的時候發現保險公司的賠償金額嚴重不足，這幾年的建材和工人的成本又增加，導致重建房屋的費用大幅上升，災民的財務情況令人憂心。
各種天災造成的損害是房屋保險會賠償的，但是天災造成的洪水損壞是住屋保險不賠的，屋主如果要保洪水險，必須特別向保險公司購買洪水險。現在正是龍捲風(tornado)的高峰季節，接著就是為期好幾個月的颶風(hurricane)季節，德州的屋主應該在洪水季節來臨之前買好洪水險。
由於德州天氣暴烈，房屋保險費居全國第二貴，每年平均保費是3600元，是華盛頓州的三倍，這還不包括另外要加買的洪水險，天然災害無法改變，所以高昂的保費還會持續上漲。
在台灣長大的我們，對於地震和颱風很熟悉，但是對於龍捲風、淹沒房子的水災、暴風雨冰雹、野火等等天災卻很陌生，在選擇移民或者是置產之前，這些都要好好研究，房價便宜一定有原因，移民美國為的是過更好的生活，不是為了去便宜的地方，選擇一個讓自己跟家人過得更快樂的城市才是移民的目的。
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西雅圖私立學校排名
最近跟不同的家長聊到小孩求學的話題，孩子的教育，一直是許多華人父母決定移民美國的原因。
因此，找房子變成了找學校，但是好的公立學區房動輒兩百三百萬美金，大家真的要一頭栽進去嗎？
除了公立學校，這篇文章想給大家另一個選擇：給小孩念美國的私立學校。
事實上，西雅圖是全美國前三名最多學生比率唸私立學校，有超過20%的學生是念私立學校；第一名是舊金山，有三分之一的小孩都是念私立學校，第五名是紐約。可以看出，愈是大城市，給孩子念私立學校的家庭比例愈高，這反映了這些城市私立學校的高品質，另一方面也反映這些城市的家長的良好經濟狀況。
在台灣，最好的高中都是公立高中，建中、北一女、中一中、雄中、雄女，還有我的母校。大學也是如此：台大、清大、交大、政大、成大，通通都是公立學校。因為台灣公立比私立好的情況，台灣的家長送孩子出國念書，第一個念頭就是送到美國好的公立學校。但是，其實美國和台灣相反，最好的學校是私立學校。
打開美國大學的排行榜：哈佛、史丹佛、麻省理工學院等等常春藤名校，都是私立學校，公立學校也有好的，但是頂尖的都是私校。不只是大學，美國的小中高學校也是一樣，最有名的是私校，美國的富人家庭很多都是送孩子念私立學校。
最有名的就是微軟的創辦人比爾蓋茲Bill Gates。比爾蓋茲在西雅圖長大，出生在富裕的家庭，他的父親是一位律師，創立一間律師事務所；母親是大公司的董事。從小父母為了栽培他，送他去西雅圖最有名的Lakeside school。
這篇就要來跟大家介紹西雅圖有名的私立學校，這些私立學校歷年來培養出許多的名人：
Lakeside school：從Grade 5到Grade 12，中學到高中，總共有840位學生。地點在Shoreline，離145街Shoreline輕軌站很近。師生比率1：9，小班教學。這所比爾蓋茲念的知名學校幾乎無人不知無人不曉，如果說他是第二，沒有其他學校敢自稱第一。這間學校相當重視藝術和體育，每年都有多場大型藝術與體育賽事，不少畢業生都是進入常春藤名校。比爾蓋茲就是在Lakeside school認識他的創業夥伴Paul Allen的，兩人一起攜手創立微軟Microsoft這個世界級大企業。學校創立於1919年，至今已經有超過100年的歷史，教學經驗與校友資源無比堅強，在全美國4000多間的私立高中排名前20名。一年的學費$42,000美元。
下面是Lakeside學校網頁抓來的學生統計圖，其中有30%的學生都是亞洲人，比美國人還多。亞洲父母真的很重視小孩的教育，像Lakeside這麼有名的名校當然會被攻陷。
The Overlake school：同樣也是中學跟高中的學校，Overlake school在Redmond雷德蒙。這間學校是1967年創立，至今也有快60年，學校占地多達75英畝，四周綠樹森林環繞。Overlake是許多外企高管與菁英家庭子女就讀的學校，學校重視STEM，另外也重視體與和藝術，總共有530位學生，平均一個年級是65位學生，五個班級，師生比率1：7。學校每年的學費是$45,000美元。一樣，這間學校的畢業生，很多都是進入美國名校。
Eastside Preparatory School：Grade 5到Grade 12，地點在Kirkland。這間學校相當新，2002年才成立，至今只有20多年的歷史。不過學校成立後快速崛起，短短的幾年就成為西雅圖前三大私立名校。Eastside Prep總共的在校生大約430人，學校重視學生的學業成績，以及批判性思考、領導力、創新等等能力的培養，同樣是常春藤名校的常客。一年學費$44,000美元。
University Prep：中學和高中，地點在西雅圖的Wedgwood。這間學校是1967年創立，也是一間老牌學校，注重學生的領導力和創新。在校生有630名，每年學費$45,000美元。
Seattle Academy：中學和高中，地點在西雅圖市中心。學校成立於1983年，除了注重學科和藝術，這間學校也有大學預修課，目前在校生有1200名，是一間大學校，不過他的師資陣容更龐大，師生比率低至1：4，是這幾間私校裡師生比最低的一間。每年學費$46,000美元。
Annie Wright School：從K到Grade 12。這間學校在Tacoma，是美國西部最早的女子寄宿學校之一，創立於1884年，至今已經150年，很像英國傳統的寄宿學校，擁有悠久的歷史。學校大約有700名在校生，校園很大，可以眺望美麗的海灣，景色非常好，因為是住宿學校，學校提供了非常多的課外活動，也有許多先進的體育設施，想把小孩送去寄宿學校，或是想要孩子從幼稚園就一路念到高中畢業，Annie Wright是西雅圖的第一選擇。當然，能夠成立150年還屹立不搖，學業成績肯定是好的。不住宿的學費一年平均30,000元，住宿學費一年40,000到46,000美元。
The Bush School：另外一間從K到Grade 12的學校，地點在西雅圖的Montlake。這間學校同樣是老學校，1924年成立，今年剛好滿一百年，是華盛頓排名第二的一條龍K到12的私立學校(第一名是Annie Wright)。學校有700名在校生，位於優美的Montlake，師生比率1：7。
Charles Wright Academy：從K到Grade 12的學校，地點在Tacoma。這間學校是匹配Annie Wright school的男校，在1957年成立，在校生大約550名，師生比1：6，學費和Annie Wright差不多，非住宿生平均一年$30,000元。
另外Bear Creek School也是有名的私校，地點在Redmond。沒有特別介紹是因為Bear Creek是基督教學校，沒有特定宗教信仰的家庭比較不會去念這間學校。
總結一下，富人喜歡送孩子去私立學校的原因有兩個：第一個是小班教學，公立學校的師生比一般是1：17，私立學校平均師生比是1：7，Seattle Academy的師生比低到1：7，差異很大。小班教學的老師可以給學生更多的關注，並且針對學生的長處個別重點栽培，公立學校大班制，沒辦法要求老師做這麼多。
第二點是私立學校的一條龍教育，短則從中學到高中不用換學校，長則從兩歲開始到高中畢業都不用換學校。一條龍升學的好處是學生之間的情誼長長久久，很可能在學校裡交到一輩子的朋友，加上學校的PTA (家長老師活動) 頻繁，連學校家長們都可能建立深厚的友誼。公立學校也有PTA，只是中學畢業後，大家可能會到不同的高中，延續的程度不像私校高。在美國，社交是很重要的事情，社交指的不是一起吃吃喝喝而已，而是認識一些志同道合，可以互相支持的朋友。送小孩念書不是為了家長的交流，但是因為孩子之間的活動，有很多機會能自然而然地和其他相似理念的家庭成為長久的朋友，這是一件很珍貴的事。
看完上面所寫的，有沒有發現：把私立學校這個選項加入考慮，再來找房子，突然之間海闊天空。好的私立學校遍及西雅圖各地，東西南北都有，除了上面寫的這些，還有其他好的私立學校，不再一定非買在Bellevue貝爾維尤或是某些公立學校好學區。
希望這篇對於為了孩子教育傷透腦筋的家長們有幫助，如果您想找特定學校附近的房子，請與我聯絡，我可以做更多的說明：elleninwa@gmail.com。