簽約了! 恭喜您買到房子。

接下來，你是否在搜尋「西雅圖買房流程」、「產權公司是什麼」、「美國交屋流程怎麼走」？

這篇文章專為你設計，一次解答：在美國，尤其是西雅圖，簽約後房屋交易進入關鍵的交屋階段，誰在做什麼、你該注意什麼？

本文將帶你了解：

• 什麼是產權公司title company？他們負責什麼？
• escrow 是什麼？為什麼交屋少不了它？
• 一位專業的西雅圖房地產經紀人，在簽約後能替你創造什麼價值？

產權（Title）

產權公司是什麼？買房為什麼需要它？

在美國，房地產的價值不只是建築，而是它背後的「產權（Title）」。產權公司負責確認該房屋的所有權紀錄是否清晰無誤，是你成為合法屋主的第一道防線。

產權公司在西雅圖買房中的角色：

✅ 查核產權紀錄（有無債務、稅務未繳、地役權）

✅ 出具產權保險（保護你免受日後產權爭議）

✅ 發布產權預報（Preliminary Title Report）

這些動作確保你買到的是「乾淨產權」，避免未來遭遇法律風險。

第三方保管（Escrow）

Escrow 是什麼？為什麼交屋時不可或缺？

Escrow 是「第三方保管公司」，是一個中立單位，負責管理買賣雙方的資金、文件、產權轉移流程。

Escrow 公司在交屋中扮演的角色：

✅ 收款（訂金、貸款款項）

✅ 協調貸款人、產權公司、HOA、估價師與保險公司

✅ 安排買方簽署貸款文件（Loan Doc）

✅ 安排簽署尾款明細表（closing statement）流程、結清並通知水電瓦斯公司在交屋日關掉賣方的帳戶

✅ 確保所有條件完成再發款給賣方還款給賣方貸款銀行

✅ 登記產權轉移（錄到郡政府）

在西雅圖，許多產權公司同時也提供 escrow 服務。交易過程中，escrow 公司是流程的主控室。

保管流程自買賣雙方簽署合約後開始，至所有條件完成並辦妥產權過戶為止。

專業房地產經紀人在簽約後能幫你什麼？

如果你以為房仲的工作只到「幫你找到房子、談成價格」，那你可能錯過了真正的專業價值。

一位有經驗的西雅圖房地產經紀人，會：

🔄 給你買房匯款上最佳的建議方法

🔄 幫你審閱產權預報，如果有不正常之處指出風險

🔄協調 escrow、貸款銀行、買方作業，需要時介入溝通確保流程順暢

📄 陪你做交屋前的最後房屋確認，協助你理解 Closing statement 的問題

📆 確保交屋當天一切無誤：文件簽完、電匯到位、產權完成轉移

從產權公司查核紀錄、escrow 控管流程，到房地產經紀人協助你避開各種地雷與錯誤，這三方的專業合作，是讓你順利在美國買房、交屋、合法擁有產權的關鍵。

不論你是首次購屋、海外買家、還是投資移民（如 EB-5），只要理解每位專業角色的責任，就能在美國買房的每一步更加安心。

想了解西雅圖買房完整流程，或是需要信任的人手把手帶您順利在西雅圖置產？歡迎直接與我聯繫elleninwa@gmail.com，讓我成為你在美國房產的顧問與後盾。