西雅圖的豪宅

很多人聽到豪宅這兩個字，腦海裡浮現的畫面，大概是台北信義計劃區的一層一戶大樓，挑高大廳、24 小時管家、甚至頂樓無邊際泳池。

但如果你來到西雅圖，豪宅的樣貌會顛覆你的想像。

在這裡，豪宅並不是大樓的代名詞，而是一種非常有隱私的獨立屋生活方式、一種空間哲學。它既包含建築本身的設計，也包含自然環境、隱密程度，還有能不能真正帶來身心靈上的富足。

🌊 特色一：景觀就是豪宅的靈魂

台灣因為土地稀缺，豪宅必須爭取地段，才能凸顯稀有性。
但在西雅圖，地段指的不是最熱鬧的鬧區，而是最能展現大自然美景的地點。

舉個例子，Lake Washington 湖岸的獨棟住宅，往往自帶私人碼頭，可以停遊艇、划船，日落時分，整片湖光倒影直接進入你的客廳。

或者位於 Medina、Clyde Hill 山坡上的豪宅，可以俯瞰整個西雅圖天際線，甚至遠眺雷尼爾雪山。這樣的視野，是任何大樓公設都模擬不出的。

換句話說，在西雅圖，豪宅的價值很大一部分來自 無可取代的景觀。

🏡 特色二：土地就是尊榮感的來源

台灣的豪宅坪數可能動輒 100 坪，但基本上還是在大樓裡的某一層。

西雅圖的豪宅，則強調土地的存在。

一棟豪宅，不只是房子本身的設計，而是整個土地的規劃：

• 廣闊的草坪，可以舉辦私人派對或婚禮
• 後院泳池、戶外火爐，打造四季皆宜的生活體驗
• 景觀花園、私人網球場，甚至是直升機停機坪

對比台灣強調室內坪數，西雅圖豪宅更強調 室內 + 戶外的完整空間感。

🏠 特色三：獨一無二的建築風格

台灣的豪宅常見的是大樓型產品，一整棟規格一致，差別只在樓層高低與坪數。

但西雅圖的豪宅，沒有兩棟是一樣的。

這裡的豪宅建築風格非常多元：

• 現代玻璃屋：大片落地窗，讓自然光和景色成為家的一部分
• 工匠風格（Craftsman）：經典木作與石材，溫暖而有歷史感
• 歐式莊園：帶有雕花、拱門，彷彿置身歐洲鄉村
• 當代極簡：乾淨線條、開放格局，結合科技與藝術

每一棟都是量身打造的藝術品，背後可能有建築師的獨家設計，這也讓西雅圖豪宅帶有極強的收藏價值。

⚡ 特色四：重視科技與永續的生活細節

在台灣，豪宅常常強調的是大廳挑高幾米、公設比多齊全、大樓保全多嚴密。
但在西雅圖，豪宅的競爭力來自 隱私、安全與科技。

常見的配備包括：

• 智慧家庭系統：燈光、音響、安全監控全數語音或手機控制
• 永續能源：太陽能屋頂、地熱系統，兼顧豪華與環保
• 娛樂設施：私人影廳、健身房、酒窖，讓生活質感無需外求
• 安全性：高科技安防系統，社區或獨立物業管理，保證隱私

這些細節，讓豪宅不只是住得大，而是住得安心、住得舒適。

🌲 特色五：與自然融合的奢華哲學

最後，西雅圖豪宅有一個特質，是台灣少見的與自然的共生。
因為西雅圖本身擁有湖泊、森林、雪山，豪宅設計常常不是要隔絕自然，而是打開房子迎接自然。

想像一下：早晨醒來，推開臥室落地窗，外面就是整片湖泊，或者後院直接延伸進森林小徑。這樣的生活，是一種 與世界連結的方式。

如果說台灣的豪宅代表的是身分與地段的象徵，那麼西雅圖的豪宅，更像是一種生活的哲學。
它講究安靜、私密、與自然共存，卻又搭配最高規格的科技與舒適度。

這就是西雅圖豪宅最迷人的地方：房子不只是房子，而是一種可以恣意塑造的生活方式。

想了解更多的西雅圖豪宅，請來信elleninwa@gmail.com，我可以提供更全面的資訊，幫你買到西雅圖真正的豪宅。

尋找西雅圖真正的頂級社區，從這幾個郵遞區號開始

很多人在找房時會問我：「Ellen，西雅圖最好的區在哪？真正的富人都住哪裡？」

其實，要理解一座城市的財富地圖，不是看哪裡房子蓋得多，而是要看哪些地區的 Zip Code 是高淨值人士的首選。這些區域通常同時具備以下特徵：

✔️ 私密性高，不容易被打擾
✔️ 自然環境優越，靠近湖景或林地
✔️ 學區佳，子女教育資源豐富
✔️ 房價穩定且具保值力
✔️ 鄰里質感好，多為企業家或高階主管

根據 2024 年房市數據整理，以下是西雅圖最昂貴、也最受高資產人士歡迎的 Zip Code 區域：

📍 98039 — Medina

這裡是Microsoft創辦人比爾蓋茲 (Bill Gates)和Amazon創辦人傑夫貝佐斯(Jeff Bezos)的居住地。靠近 Lake Washington 湖畔，多數為湖景大宅，擁有私人碼頭。

• 均價：$5M 以上
• 特點：頂級隱私、安全、鄰居多為高階科技領袖或資本人士

📍 98004 — West Bellevue / Clyde Hill

包含 Bellevue 市區最西邊的高端社區，靠近 Bellevue Square 與 Amazon、Meta、Google Bellevue 辦公室。

• 均價：約 $3.5M–$8M
• 特點：交通便利但社區安靜，學區頂尖，適合有學齡子女的家庭

📍 98040 — Mercer Island

西雅圖與 Bellevue 中間的島嶼城市，被稱為「城市裡的綠洲」。擁有獨立市政與警察局，島上環境優美，是富裕家庭理想定居地。

• 均價：約 $2.5M–$6M
• 特點：全島僅住宅用途，無商業區干擾，學區在全州前 1%

📍 98112 — Montlake / Broadmoor / Washington Park

這是西雅圖市區裡最具有歷史感與文化層次的區域。許多百年大宅坐落於林蔭大道，與高檔藝廊、博物館相鄰。

• 均價：約 $2.8M–$5.5M
• 特點：緊鄰市區但保有綠意與文化氛圍，吸引藝術圈與高階政商人士居住

📍 98005 — Bridle Trails / East Bellevue

這裡有西雅圖少見的「城市馬場生活」，很多高端住戶選擇這裡作為第二住宅或退休住所。

• 均價：約 $2.2M–$4M
• 特點：大坪數住宅與馬場，生活步調悠閒，社區質感極佳

為什麼這些區域能吸引高資產家庭落腳？

1️⃣ 安全性與私密性極高：頂級住戶通常在意居住安全與個人空間的保護
2️⃣ 鄰里組成質感好：住戶多為科技高管、創業家、國際家庭，文化氣質契合
3️⃣ 房產具備傳承與保值價值：買來不只是住，更是家族資產與身份象徵
4️⃣ 可整合信託與稅務規劃：搭配法人或信託結構，有利資產保護與節稅

在這些地段買房，不只是「有錢才能住」，而是「住在這裡，讓你的錢更有意義」。

我是 Ellen，一位房產投資人，西雅圖房產實踐家
陪你選對城市，買對房子
讓我幫你，把西雅圖變成你的家

歡迎來信與我聯絡: elleninwa@gmail.com

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上個星期買到一間在私人俱樂部旁邊的房子，有人對美國的這種俱樂部感到好奇。私人俱樂部是美國人社交的地方，不只是大人在俱樂部裡打高爾夫球交朋友，俱樂部裡面也有一堆小孩子的活動，包括各式各樣的運動，以及給全家人參加的節慶派對。

私人俱樂部和高爾夫球場大多在非常安全的地區，社區裡的房子蓋得也漂亮，畢竟會買這種房子的家庭經濟狀況優於一般人，對於環境的要求高。

這間在Bellevue(貝爾維尤)的私人俱樂部Tam o’Shanter就非常有名。

▋Tam o’Shanter高爾夫與鄉村俱樂部是1967年成立的，是西雅圖東區最早成立的俱樂部之一。俱樂部位於Bellevue(貝爾維尤)和Redmond(雷德蒙德)之間的私人住宅社區，社區提供豐富的設施，包括具有挑戰性的高爾夫球場、游泳池、網球場、娛樂公園和俱樂部會所。

社區公園是社區屋主的專屬設施，這個社區的居民數量約為500戶，每個月付430美元的社區管理費，就自動成為高爾夫和鄉村俱樂部的會員。

▋公園裡包括四個網球場、一個遊樂場、野餐遮陽棚，以及排球和籃球場。青少年有機會在Junior Eastside Tennis Leagues (JET) 中與其他當地俱樂部進行比賽，並在賽季結束時參加錦標賽。

▋高爾夫球場是一座標准的71杆球場，由兩名PGA高爾夫專業人員維護。從後面的發球台打球時，Tam o’Shanter高爾夫和鄉村俱樂部的長度為6,076碼，高爾夫球場只對業主及其客人開放。Tam o’Shanter擁有該地區最大的青少年青少年高爾夫項目之一。8歲及以上的青少年可以參加為3、6、9和18洞球員量身定制的每周夏季課程。青少年還可以參加從2月到11月的常規活動，包括InterClub團隊比賽和青少年俱樂部錦標賽。Men’s Club和TAMS Ladies Club贊助活動和錦標賽。所有年齡段的會員都可以參加團體和私人課程。

▋游泳池設有四條25碼泳道，毗鄰俱樂部會所。游泳池為游泳者提供獨立的泳道，同時為各個水平的游泳者開放。除了全尺寸游泳池外，還有一個嬰兒游泳池供父母和幼兒使用。游泳項目包括青少年課程、游泳隊、水球和大師游泳。還提供私人課程。Tam o’Shanter參加Midlakes Swim League，這是一個有27支隊伍的有趣休閑聯賽。

▋俱樂部會所設有餐廳，提供休閑用餐，包括獨立的成人和家庭區域，以及讓人舉辦生日派對或是婚禮的宴會設施。除此之外，還有許多社區活動，如家庭賓果之夜、聖誕老人早午餐、復活節早午餐、公園復活節彩蛋狩獵、兒童萬聖節派對、成人萬聖節派對、撲克、橋牌、麻將、父女舞會、Tam o’Shanter露營（在高爾夫球場上露營）以及舉辦的獨立日社區慶祝活動，其中煙花直接從高爾夫球場發射。

看看這些運動設施和運動課程的安排，就知道為什麼西方人的體育這麼強，天天游泳打高爾夫球網球籃球，再怎麼沒有運動天份也很難不好啊！

社區的小學和高中的公立學校是分數很高的學校，但是中學的公立學校分數只有3分，想再次跟大家說明，好環境和好學區是不可以畫上等號的，Tam o’Shanter是公認的知名好社區，居民完全不管學區的分數幾分，因為那只是公立學校的分數，在這邊的很多家長都送小孩去私立學校唸書。

今天在Tam o’Shanter新上市的房子，300萬美元的豪宅，千金買房，萬金買鄰，選擇住在這裡也同時選擇了有相同生活型態的朋友。社區裡也有200萬美元的房子，如果想找類似這種俱樂部旁邊的好房子，歡迎寫信與我聯繫 elleninwa@gmail.com。

最近跟不同的家長聊到小孩求學的話題，孩子的教育，一直是許多華人父母決定移民美國的原因。

因此，找房子變成了找學校，但是好的公立學區房動輒兩百三百萬美金，大家真的要一頭栽進去嗎？

除了公立學校，這篇文章想給大家另一個選擇：給小孩念美國的私立學校。

事實上，西雅圖是全美國前三名最多學生比率唸私立學校，有超過20%的學生是念私立學校；第一名是舊金山，有三分之一的小孩都是念私立學校，第五名是紐約。可以看出，愈是大城市，給孩子念私立學校的家庭比例愈高，這反映了這些城市私立學校的高品質，另一方面也反映這些城市的家長的良好經濟狀況。

在台灣，最好的高中都是公立高中，建中、北一女、中一中、雄中、雄女，還有我的母校。大學也是如此：台大、清大、交大、政大、成大，通通都是公立學校。因為台灣公立比私立好的情況，台灣的家長送孩子出國念書，第一個念頭就是送到美國好的公立學校。但是，其實美國和台灣相反，最好的學校是私立學校。

打開美國大學的排行榜：哈佛、史丹佛、麻省理工學院等等常春藤名校，都是私立學校，公立學校也有好的，但是頂尖的都是私校。不只是大學，美國的小中高學校也是一樣，最有名的是私校，美國的富人家庭很多都是送孩子念私立學校。

最有名的就是微軟的創辦人比爾蓋茲Bill Gates。比爾蓋茲在西雅圖長大，出生在富裕的家庭，他的父親是一位律師，創立一間律師事務所；母親是大公司的董事。從小父母為了栽培他，送他去西雅圖最有名的Lakeside school。

這篇就要來跟大家介紹西雅圖有名的私立學校，這些私立學校歷年來培養出許多的名人：

Lakeside school：從Grade 5到Grade 12，中學到高中，總共有840位學生。地點在Shoreline，離145街Shoreline輕軌站很近。師生比率1：9，小班教學。這所比爾蓋茲念的知名學校幾乎無人不知無人不曉，如果說他是第二，沒有其他學校敢自稱第一。這間學校相當重視藝術和體育，每年都有多場大型藝術與體育賽事，不少畢業生都是進入常春藤名校。比爾蓋茲就是在Lakeside school認識他的創業夥伴Paul Allen的，兩人一起攜手創立微軟Microsoft這個世界級大企業。學校創立於1919年，至今已經有超過100年的歷史，教學經驗與校友資源無比堅強，在全美國4000多間的私立高中排名前20名。一年的學費$42,000美元。

下面是Lakeside學校網頁抓來的學生統計圖，其中有30%的學生都是亞洲人，比美國人還多。亞洲父母真的很重視小孩的教育，像Lakeside這麼有名的名校當然會被攻陷。

The Overlake school：同樣也是中學跟高中的學校，Overlake school在Redmond雷德蒙。這間學校是1967年創立，至今也有快60年，學校占地多達75英畝，四周綠樹森林環繞。Overlake是許多外企高管與菁英家庭子女就讀的學校，學校重視STEM，另外也重視體與和藝術，總共有530位學生，平均一個年級是65位學生，五個班級，師生比率1：7。學校每年的學費是$45,000美元。一樣，這間學校的畢業生，很多都是進入美國名校。

Eastside Preparatory School：Grade 5到Grade 12，地點在Kirkland。這間學校相當新，2002年才成立，至今只有20多年的歷史。不過學校成立後快速崛起，短短的幾年就成為西雅圖前三大私立名校。Eastside Prep總共的在校生大約430人，學校重視學生的學業成績，以及批判性思考、領導力、創新等等能力的培養，同樣是常春藤名校的常客。一年學費$44,000美元。

University Prep：中學和高中，地點在西雅圖的Wedgwood。這間學校是1967年創立，也是一間老牌學校，注重學生的領導力和創新。在校生有630名，每年學費$45,000美元。

Seattle Academy：中學和高中，地點在西雅圖市中心。學校成立於1983年，除了注重學科和藝術，這間學校也有大學預修課，目前在校生有1200名，是一間大學校，不過他的師資陣容更龐大，師生比率低至1：4，是這幾間私校裡師生比最低的一間。每年學費$46,000美元。

Annie Wright School：從K到Grade 12。這間學校在Tacoma，是美國西部最早的女子寄宿學校之一，創立於1884年，至今已經150年，很像英國傳統的寄宿學校，擁有悠久的歷史。學校大約有700名在校生，校園很大，可以眺望美麗的海灣，景色非常好，因為是住宿學校，學校提供了非常多的課外活動，也有許多先進的體育設施，想把小孩送去寄宿學校，或是想要孩子從幼稚園就一路念到高中畢業，Annie Wright是西雅圖的第一選擇。當然，能夠成立150年還屹立不搖，學業成績肯定是好的。不住宿的學費一年平均30,000元，住宿學費一年40,000到46,000美元。

The Bush School：另外一間從K到Grade 12的學校，地點在西雅圖的Montlake。這間學校同樣是老學校，1924年成立，今年剛好滿一百年，是華盛頓排名第二的一條龍K到12的私立學校(第一名是Annie Wright)。學校有700名在校生，位於優美的Montlake，師生比率1：7。

Charles Wright Academy：從K到Grade 12的學校，地點在Tacoma。這間學校是匹配Annie Wright school的男校，在1957年成立，在校生大約550名，師生比1：6，學費和Annie Wright差不多，非住宿生平均一年$30,000元。

另外Bear Creek School也是有名的私校，地點在Redmond。沒有特別介紹是因為Bear Creek是基督教學校，沒有特定宗教信仰的家庭比較不會去念這間學校。

總結一下，富人喜歡送孩子去私立學校的原因有兩個：第一個是小班教學，公立學校的師生比一般是1：17，私立學校平均師生比是1：7，Seattle Academy的師生比低到1：7，差異很大。小班教學的老師可以給學生更多的關注，並且針對學生的長處個別重點栽培，公立學校大班制，沒辦法要求老師做這麼多。

第二點是私立學校的一條龍教育，短則從中學到高中不用換學校，長則從兩歲開始到高中畢業都不用換學校。一條龍升學的好處是學生之間的情誼長長久久，很可能在學校裡交到一輩子的朋友，加上學校的PTA (家長老師活動) 頻繁，連學校家長們都可能建立深厚的友誼。公立學校也有PTA，只是中學畢業後，大家可能會到不同的高中，延續的程度不像私校高。在美國，社交是很重要的事情，社交指的不是一起吃吃喝喝而已，而是認識一些志同道合，可以互相支持的朋友。送小孩念書不是為了家長的交流，但是因為孩子之間的活動，有很多機會能自然而然地和其他相似理念的家庭成為長久的朋友，這是一件很珍貴的事。

看完上面所寫的，有沒有發現：把私立學校這個選項加入考慮，再來找房子，突然之間海闊天空。好的私立學校遍及西雅圖各地，東西南北都有，除了上面寫的這些，還有其他好的私立學校，不再一定非買在Bellevue貝爾維尤或是某些公立學校好學區。

希望這篇對於為了孩子教育傷透腦筋的家長們有幫助，如果您想找特定學校附近的房子，請與我聯絡，我可以做更多的說明：elleninwa@gmail.com。