向大家說明如何繳稅之前，先簡單說明一下房產稅是什麼。房產稅是美國州/郡政府向房屋擁有人課徵的房屋稅，每一州甚至每一郡的房產稅率都稍有不同，對於房屋價錢有蠻大的影響。美國房產稅最高的地方在德州和新澤西州，可以高達房價的3%，這些地方的房屋持有成本太高，房價上漲不易；華盛頓州的房產稅不高，大約在房價的0.8%左右，平均來說比加州稍微低一點。

房產稅每年分兩次繳納，一次是四月底，一次是十月底

• 四月底繳的是一月到六月的房產稅
• 十月底繳的是七月到十二月的房產稅

在西雅圖，繳房產稅是一件很容易的事，這個科技城市的政府已經把大多數的流程數位化，上網點幾下，拿出信用卡付款，五分鐘就可以繳完稅。跟著我一步一步操作：

1. 請先找出你的房屋的parcel number(房契號碼)，又叫做parcel ID。 Parcel ID如同人的身分證字號，有這個數字，才可以在地政網站上找到自己房屋的房產稅單。如果你不記得自己房子的parcel number，請將當初購屋簽的合約(mutual agreement, purchase and sales agreement)拿出來，合約上的第一頁就有房屋地址和parcel number，是一個10位數的數字。
2. 連上King County網站：https://www.kingcounty.gov/depts/finance-business-operations/treasury/property-tax.aspx。Snohomish County的屋主，請連這個網站：https://www.snoco.org/proptax/(S(5bb5oiyv4fw55dluis1gxqc5))/default.aspx
3. 在網站點選$view my account or pay online

4.打上房子的parcel number

5.網站就會很聰明地帶出房屋該繳的房產稅，確認金額無誤後，就可以準備繳費。繳納房產稅的方式有兩種，一種是郵寄支票到地政處，如果要郵寄支票，請點選網頁上的Pay by mail

6.點選pay by mail之後網頁會指示支票的寄送地址，將支票寄到地政就可以囉。請注意，支票只能用美國銀行的支票，不能用台灣或是香港、大陸等等海外銀行開立的支票喔。

7.我是喜歡利用科技方便生活的人，所以郵寄支票肯定不是我繳納房產稅的方式。King County提供了非常方便的線上繳費方式，選擇add，把這筆稅費加入購物車，再選擇Proceed to checkout，就可以進到下一個畫面付款。

8.再看一眼確定金額無誤，確定後點選 make payment，輸入你的信用卡號碼，就大功告成啦。

很多人常常在繳稅的時候，發現稅單或是網頁上的應繳稅人還是前屋主，並沒有更新成自己的名字，關於這點，大家不用擔心，這個對於費用清償沒有任何的影響，請大家放心繳費。County對於收費的作業很快，但是在房產稅的資料庫裡，房屋擁有人的資料更新的非常慢，如果你看到房產稅繳納人還是前屋主的名字，還是要繳納，千萬不要想說不是自己的名字就不繳，延遲繳納房產稅的罰金會掛在房屋持有人的身上。

如果對於房產稅的金額有任何其他的疑問，可以去信或是去電向County查詢，他們的回覆還算蠻快的。

房屋是在Snohomish county的人，可以上這個網頁，其他的步驟類似喔。https://snohomishcountywa.gov/3111/Pay-or-Purchase

西雅圖房產稅就介紹到這邊，希望這篇說明對於西雅圖的房屋持有人有幫助。

買賣房屋有太多的專業術語，一般人在第一次購屋時聽到這些術語都是滿頭問號。其實，房屋的術語並不難了解，只要花十分鐘，你也可以輕鬆聽懂房屋買賣的行話。

Single family house：獨立屋，獨自一棟有自己的建物和土地。

Townhouse：一棟但是兩邊或是一邊的牆壁可能連著隔壁的房子，也有少數standalone townhouse是房屋四邊都沒有連著隔壁房子的。通常townhouse都沒有甚麼院子。

Condo：公寓或大樓，中港台大部分人住的某一層樓的一個單位就是condo。

Listing agent：賣方仲介

Buyer agent：買方仲介

Pre-approval letter：貸款預批信，銀行或是貸款經紀人發給買方的信件，證明買方有足夠的財務能力負擔房屋的價錢。在美國，必須要先有貸款預批信才能夠出價，有時候屋主會要求先有貸款預批信才能夠看房。

Pre-inspection：事前驗屋，在正式出價前先委託驗屋師對房子做全面的檢驗。驗屋費用通常在$450-$500美元不等，房屋太大的話費用會增加一點。

Buyer document：房屋購買委託授權書，買方仲介用來代表買方進行房屋出價的文件，仲介必須要有這份文件才能夠幫買方出價或是幫買方預約對房屋做事前驗屋。

Listing agreement：房屋銷售委託授權書，賣方仲介跟屋主簽訂的委託書，讓屋主授權給賣方仲介銷售他的房屋。

Offer document：出價書，出價合約，買房子需要填寫的正式文件。

Earnest money：簽約金，在房屋買賣合約簽訂後的兩個工作天內買方必須將合約上註明的簽約金匯到履約保證公司指定的帳戶。簽約金通常是買價的3-5%不等。

Contingencies：購屋條件，買方在出價購買房子時可以選擇列出購屋條件，如果交易過程中這些條件其中有一項沒有達到，買賣合約就可以無條件解約。西雅圖長期以來一直是賣方市場，所以通常買方要無條件購買房屋才買得到房子。

Closing：交屋，貸款購屋者通常交屋日是一個月，現金購屋者通常一到兩個星期就可以交屋。

Escrow：履約保證公司，買賣雙方簽約後，所有的資金交易都會透過這個機構完成，買賣雙方的房屋經紀人不會經手任何的金錢。

Title company：產權公司，負責在房屋買賣交易中調查房屋的產權狀況，確定產權是否完整。

Preliminary title report：產權報告，產權公司調查房屋產權後做出的報告，買方會收到一份審閱。

Title insurance：房屋買賣交易時，產權公司要求買方購買的產權保險，目的是避免房屋有一些地政或是銀行查不到的抵押權，有了產權保險，就可以避免房屋交易之後發生產權糾紛。

Closing cost：尾款，履約保證公司在交屋前的前兩天會幫買賣雙方計算各自要付的尾款金額。

Deed：房契。台灣的房契非常重要，一定要保存那份紙本的房契才能做房屋買賣。但是在西雅圖，所有的房契都電子化，房契在地政單位的網站中就可以找到，紙本的地契只是一張影印的紙，沒有作用，不需要特別保留。

Resales certificate：社區管理文件，Condo才會有社區管理文件，裡面記載了整個社區的委員開會紀錄、社區預算、社區基金結餘等等資訊。

HOA：Home owner association，管理委員會。公寓或是社區型的獨立屋成立的委員會，用來管理整個公寓大廈或是社區的公共事務。

CC&Rs：covenants, conditions, and restriction。簡單的說就是住戶公約，管理委員會會設定住戶公約，裡面詳細記載了住戶須要遵守的規定。

Property tax：房屋稅，包括了土地和建物的稅，一年分兩次繳，每次繳半年，西雅圖每年四月和十月繳房屋稅。西雅圖的房屋稅率比加州低，大約是房屋市價的0.8%。德州的房屋稅是全美國最高的幾個地方，有些地區的房屋稅高達房價的2.5%。

Home appraisal：房屋鑑價，又分為兩種，一種是銀行鑑價，在貸款申請的時候銀行人員對房屋做的價值評估，貸款的金額會以評估出來的價錢為基準，大多數的房屋鑑價和買方的房屋購買價會很接近，房市快速上漲時，會發生鑑價不到購買價的情況，部過通常差距在3-5%以內；另外一種是稅務鑑價，這個和房屋交易無關，是地政單位為了課徵房屋稅而對房子做的鑑價，通常稅務鑑價明顯低於市價一截。

Homeowner insurance：房屋保險，屋主像產險公司購買的房屋保險，保的是房屋的本身，屋頂、結構、地板等等。房屋保險不賠償任何跟人身有關的損失。

Home warranty：房屋電器保險，保的是房屋裡面的電器，像是冰箱、洗衣機、烘衣機、烤箱。保險範圍不包括任何房屋結構。

以上就是房屋買賣的科普，是不是很簡單呢？如果您有購屋需求，歡迎來信與我聯絡：elleninwa@gmail.com。