十分鐘了解美國房屋買賣術語
買賣房屋有太多的專業術語，一般人在第一次購屋時聽到這些術語都是滿頭問號。其實，房屋的術語並不難了解，只要花十分鐘，你也可以輕鬆聽懂房屋買賣的行話。
Single family house：獨立屋，獨自一棟有自己的建物和土地。
Townhouse：一棟但是兩邊或是一邊的牆壁可能連著隔壁的房子，也有少數standalone townhouse是房屋四邊都沒有連著隔壁房子的。通常townhouse都沒有甚麼院子。
Condo：公寓或大樓，中港台大部分人住的某一層樓的一個單位就是condo。
Listing agent：賣方仲介
Buyer agent：買方仲介
Pre-approval letter：貸款預批信，銀行或是貸款經紀人發給買方的信件，證明買方有足夠的財務能力負擔房屋的價錢。在美國，必須要先有貸款預批信才能夠出價，有時候屋主會要求先有貸款預批信才能夠看房。
Pre-inspection：事前驗屋，在正式出價前先委託驗屋師對房子做全面的檢驗。驗屋費用通常在$450-$500美元不等，房屋太大的話費用會增加一點。
Buyer document：房屋購買委託授權書，買方仲介用來代表買方進行房屋出價的文件，仲介必須要有這份文件才能夠幫買方出價或是幫買方預約對房屋做事前驗屋。
Listing agreement：房屋銷售委託授權書，賣方仲介跟屋主簽訂的委託書，讓屋主授權給賣方仲介銷售他的房屋。
Offer document：出價書，出價合約，買房子需要填寫的正式文件。
Earnest money：簽約金，在房屋買賣合約簽訂後的兩個工作天內買方必須將合約上註明的簽約金匯到履約保證公司指定的帳戶。簽約金通常是買價的3-5%不等。
Contingencies：購屋條件，買方在出價購買房子時可以選擇列出購屋條件，如果交易過程中這些條件其中有一項沒有達到，買賣合約就可以無條件解約。西雅圖長期以來一直是賣方市場，所以通常買方要無條件購買房屋才買得到房子。
Closing：交屋，貸款購屋者通常交屋日是一個月，現金購屋者通常一到兩個星期就可以交屋。
Escrow：履約保證公司，買賣雙方簽約後，所有的資金交易都會透過這個機構完成，買賣雙方的房屋經紀人不會經手任何的金錢。
Title company：產權公司，負責在房屋買賣交易中調查房屋的產權狀況，確定產權是否完整。
Preliminary title report：產權報告，產權公司調查房屋產權後做出的報告，買方會收到一份審閱。
Title insurance：房屋買賣交易時，產權公司要求買方購買的產權保險，目的是避免房屋有一些地政或是銀行查不到的抵押權，有了產權保險，就可以避免房屋交易之後發生產權糾紛。
Closing cost：尾款，履約保證公司在交屋前的前兩天會幫買賣雙方計算各自要付的尾款金額。
Deed：房契。台灣的房契非常重要，一定要保存那份紙本的房契才能做房屋買賣。但是在西雅圖，所有的房契都電子化，房契在地政單位的網站中就可以找到，紙本的地契只是一張影印的紙，沒有作用，不需要特別保留。
Resales certificate：社區管理文件，Condo才會有社區管理文件，裡面記載了整個社區的委員開會紀錄、社區預算、社區基金結餘等等資訊。
HOA：Home owner association，管理委員會。公寓或是社區型的獨立屋成立的委員會，用來管理整個公寓大廈或是社區的公共事務。
CC&Rs：covenants, conditions, and restriction。簡單的說就是住戶公約，管理委員會會設定住戶公約，裡面詳細記載了住戶須要遵守的規定。
Property tax：房屋稅，包括了土地和建物的稅，一年分兩次繳，每次繳半年，西雅圖每年四月和十月繳房屋稅。西雅圖的房屋稅率比加州低，大約是房屋市價的0.8%。德州的房屋稅是全美國最高的幾個地方，有些地區的房屋稅高達房價的2.5%。
Home appraisal：房屋鑑價，又分為兩種，一種是銀行鑑價，在貸款申請的時候銀行人員對房屋做的價值評估，貸款的金額會以評估出來的價錢為基準，大多數的房屋鑑價和買方的房屋購買價會很接近，房市快速上漲時，會發生鑑價不到購買價的情況，部過通常差距在3-5%以內；另外一種是稅務鑑價，這個和房屋交易無關，是地政單位為了課徵房屋稅而對房子做的鑑價，通常稅務鑑價明顯低於市價一截。
Homeowner insurance：房屋保險，屋主像產險公司購買的房屋保險，保的是房屋的本身，屋頂、結構、地板等等。房屋保險不賠償任何跟人身有關的損失。
Home warranty：房屋電器保險，保的是房屋裡面的電器，像是冰箱、洗衣機、烘衣機、烤箱。保險範圍不包括任何房屋結構。
以上就是房屋買賣的科普，是不是很簡單呢？如果您有購屋需求，歡迎來信與我聯絡：elleninwa@gmail.com。