我都投資甚麼價位的房子?

當你準備在美國，特別是西雅圖這樣的城市投資房地產時，第一個問題永遠都是：「預算應該放多少？」
很多來自台灣的客戶，在第一次諮詢時也會問我一句話：「Ellen，你都買什麼樣的房子？」

我的答案從來不拐彎抹角：五年前，我投資的房子大約是一百萬美金，今年，投的每一間金額都在一百五十萬到兩百萬美金之間的住宅或多戶型公寓。

投這個價錢範圍的資產，而是因為我深知，在西雅圖這個市場，最能抵禦風險、保值增值的物件，都藏在中價位以上的段位。

低價不是不能買，但它很難守得住資產價值

就像在股票市場，你不會拿大筆資金去追短期暴漲的投機股。真正穩定的資產，都是台積電那種「大型績優股」：漲得穩，抗震力強、有競爭優勢、長期向上。

房地產也是一樣。什麼樣的房子最穩？

• 地段成熟、有生活機能的區域（如 Bellevue, Kirkland, Redmond 等地區）
• 租客層穩、人口結構健康的社區 （如西雅圖市區多個地區）
• 總價落在 150 萬～200 萬美金之間的中端主流房型

這類型的房子不一定是新聞頭條的話題王，但它們有一個特質：市場週期一來，它們總是撐得住，也總是最快回溫。

第一次在西雅圖置產，最低的投資金額建議是多少？

我建議至少從 $70 萬美金以上開始，最好是在$150萬到$200萬美金之間。

很多人以為買房就是越便宜越好，但這其實是一種思維上的謬誤，美國有一些地區一棟獨立屋只要美金一元的，但是沒人敢買。

要自住兼資產配置、或作為投資移民申請時的資產證明，選擇具有價值護城河的物件才是明智的做法。

在 70 萬～200 萬美元的區間，你買到的將是：

• 更好的社區學區配套
• 更容易吸引長期、高素質租客的產品
• 未來要脫手時，買方競爭力高、保值力強的房產類型

這不只是價格的差別，而是資產抗風險能力與未來市場流動性的差別。

我分享的都是自己實際的做法

在過去這幾年，我在西雅圖地區投資多間住宅與多戶型房產。
每一筆投資，不管是客戶還是我的，我都親自篩選、分析租金情況、地區成長潛力與資產總回報曲線。

我不只是一位房地產顧問，更是一位投資人，也因為這樣，我能給出更貼近實際、更有策略邏輯的建議。

投資房地產，不是撿便宜，而是選擇對的資產乘上時間的槓桿

買房要像選股一樣：
選對產業（地段）、選對公司（建物與租客結構）、然後長期持有，最有機會吃到市場的長期複利回報。

希望每一位正在考慮西雅圖買房的台灣朋友，不只是入場，而是能選對車、坐得久、開得遠。

如果你想開始這條路，卻還不確定方向，聯繫我 elleninwa@gmail.com，跟我說說你的情況，我提供給你最有策略的建議。

我是 Ellen，一位房產投資人，西雅圖房產實踐家
陪你選對城市，買對房子，走穩未來的每一步
讓我幫你，把西雅圖變成你的家

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