交屋了! 接下來要做什麼 ?

交屋只是開始，為了讓新家能夠順利運作，還有幾件重要的事務需要處理。

當您在西雅圖買下屬於自己的房子、完成交屋後，恭喜您邁入全新生活階段！

這裡整理了一份「交屋後待辦清單」，包含開通水電瓦斯、設立網路與保險、處理郵件轉送、居家安全，以及如何聯絡HOA（Homeowners Association）等詳細事項，並附上 King County 區域常用的公用事業供應商資訊與連結，方便您一步步完成設定。

✅ 交屋後重要待辦清單

1. 開通水電瓦斯帳號

每一項公用事業都需要您自行聯絡並開設帳號，建議在交屋日之前1-2週完成設定，以確保一交屋就能順利使用。美國的網頁在台灣有可能因為國家網路防火牆的設定而打不開，如果發生打不開網頁的情形，可以用軟體連上VPN解決，或者是直接打電話給水電瓦斯供應商。

下面這些是西雅圖市的水電瓦斯垃圾供應商，其他東區或是其他區域，可以在合約當中的22K表格中找到供應商的資訊。

• 電力（Seattle City Light）
  📍 網站：https://www.seattle.gov/city-light
  📞 電話：206-684-3000
  👉 線上開戶：點我開設帳號
• 自來水與垃圾（Seattle Public Utilities）
  📍 網站：https://www.seattle.gov/utilities
  📞 電話：206-684-3000（與市立電力共用客服）
  👉 開戶頁面與說明：SPU 開戶連結
• 天然瓦斯（Puget Sound Energy, PSE）
  📍 網站：https://www.pse.com
  📞 電話：1-888-225-5773
  👉 線上開戶：https://www.pse.com/account-and-billing/start-stop-move

2. 設立網路服務（Internet)

西雅圖主流網路供應商包括：

• Xfinity (Comcast)
  網站：https://www.xfinity.com
  客服：1-800-XFINITY（934-6489）
• CenturyLink (Fiber 服務覆蓋區域有限)
  網站：https://www.centurylink.com

建議先查詢您家地址的服務可用性，然後選擇適合的方案並預約安裝。

3. 居家保險（Home Insurance）

貸款銀行會要求您在交屋前就投保房屋保險，如果是現金買房，就要記得在交屋後自行尋找房屋保險公司辦理居家保險。美國大間的房屋保險公司有下面幾間提供參考，新屋主可以聯繫這幾間公司請他們提供報價。

1. State Farm
   • 🌐 https://www.statefarm.com
   • 優勢：全美最大保險公司之一，客戶服務佳，理賠流程穩定。
   • 特點：可搭配汽車保險享有折扣。
2. Allstate
   • 🌐 https://www.allstate.com
   • 優勢：保障內容多元，客製化選項多。
   • 特點：網站與APP使用便利，報價快速。
3. Liberty Mutual
   • 🌐 https://www.libertymutual.com
   • 優勢：提供各式加值選項如水災、地震附加保。
   • 特點：支援多語言客服，適合移民家庭。
4. Farmers Insurance
   • 🌐 https://www.farmers.com
   • 優勢：提供西雅圖當地代理人服務，溝通便利。
   • 特點：擅長高價值住宅保險與出租物件保單。

也建議您確認：

• 保單是否涵蓋水災、地震等風險
• 有無納入個人財物保障
• 每年續約與更新的方式

建議定期檢視並與保險公司討論是否需要調整保費與保障內容。

4. 聯絡 HOA（若有）

若購屋的是社區型住宅或聯排屋（Townhome / Condo），通常會有 HOA。在交屋之前，就要請履約保證公司提供HOA的聯繫方式，以方便交屋後聯絡。

建議交屋後請務必主動聯絡 HOA：

• 登記為屋主、更新聯絡資料
• 獲得社區規則與會議通知
• 瞭解繳費方式與帳號連結

5. 安裝攝影機與安全系統

居家安全是大家最在意的事情，交屋後，建議大家著手安裝基本的居家安全設備，如：

• 門鈴攝影機：美國受歡迎的牌子有 Ring / Nest，在Amazon都可以買到
• 智慧門鎖 digital lock
• 煙霧與一氧化碳警報器 smoke detector and CO2 detector。Home depot就有得買

這些系統可以提升居住安全，特別對於常常出差或是長期不在家的屋主尤其重要。

6. 向鄰居打招呼

遠親不如近鄰，搬到美國來，親友都在十萬八千里遠，這時候，鄰居就是最重要的人。交屋之後，有機會的話，去左鄰右舍拜訪，自我介紹一下，讓鄰居知道你們新搬來這邊，有機會的話交換一下聯絡方式，美國好區的鄰居都很守望相助，可能成為你最信任的人。

7. 郵件轉寄與 PO Box 設立（給兩地居住的屋主）

若您擁有綠卡、常在台灣與美國兩地往返，建議您：

• 前往 USPS 網站 設定 信件轉寄（Mail Forwarding），可將您原本的地址郵件轉到美國任一地址或 PO Box
• 或直接在 USPS PO Box 頁面 租用一個郵政信箱，再設定自動轉寄至 PO Box

這樣即使您不在美國，也能持續收到重要信件。

🏠 讓新生活從細節開始

交屋後的安排其實不難，只要按部就班處理，您的新家就能穩定運作、迎接溫暖生活。我有不同的居家服務人員能夠協助您安裝家裡需要的設備和裝修，提供全面性的服務，如果您想在西雅圖買房子，今天就來信 elleninwa@gmail.com 與我聯絡談談。你會發現，有我提供的各項資源，要在西雅圖買房子一點都不難。

#西雅圖房產實踐家