美國房屋迷思解密：為什麼西雅圖的百年老屋依然搶手？

來自亞洲的客戶，第一次看到美國的老房子都嚇一跳。

一百年？ 這是危樓吧？這種房子能住人嗎？

其實西雅圖好地點的百年老房可是超搶手的。

為什麼亞洲屋齡50年的房子，華人嫌太老，美國一百年的房子，美國人卻前仆後繼？我想聊聊這個台美的差異，澄清這個常見的誤解。

▋建築材料的差異

在亞洲，建築物普遍採用鋼筋水泥結構，一般認知的使用年限約為50到60年，當房屋年齡超過40年時，許多人會對房屋的安全性產生顧慮。這種認知深深植根於亞洲人的思維中，導致許多潛在買家在美國看房時，第一個關注的就是房屋年齡，甚至會直接排除超過特定年份的房產。

美國房屋主要採用木造結構，這種建築方式在當地氣候條件下有獨特的優勢。

相較於亞洲潮濕的氣候，美國較為乾燥的環境有利於木質建築的保存。西雅圖的氣溫不高，幾乎沒有白蟻，更確保了木造建築的長期穩定性。

此外，老房子往往位於城市的精華區域，周邊配套設施完善，交通便利，具有無可替代的地理優勢。

在美國，許多具有百年以上歷史的房屋不僅依然具有極高的居住價值，更因獨特的經典建築風格而備受追捧。

▋木造建築的實用性與維護優勢

木造建築在維護和更新方面具有顯著優勢，這也是西雅圖的木造房能長期保持良好狀態的重要原因：

1. 管線維修：水電管線的更換可以通過拆除牆板直接進行， 無需大規模破壞結構。這種特性使得維護成本比起鋼筋混凝土RC的房子大幅降低，也容易及時發現和解決潛在問題。管線保養好，房子的使用年限就延長了。
2. 結構調整：內部結構梁柱的更換和加固相對容易實施。專業建築工程人士可以準確評估木材的狀況，必要時進行局部更換，確保建築整體結構的安全性。鋼筋混凝土的房子沒辦法像木材這樣子局部更換，一旦混凝土因為地震產生裂縫，往往裂縫蔓延，必須打掉重蓋。
3. 空間改造：整體規劃的靈活性高，便於根據現代生活需求進行調整。無論是擴建、隔間還是開放空間，木造建築都能較為容易地實現改造。
4. 保溫隔熱：木材本身具有良好的保溫性能，配合現代的保溫材料，有良好的節能效果。

▋房屋價值的關鍵要素

在評估美國房屋時，年齡並非決定性因素。真正影響房屋價值和安全性的關鍵在於：

1. 地理位置的優勢：包括社區環境、學區質量、交通便利性等
2. 定期維護的品質：房屋是否有良好的定期檢查和維護
3. 及時更新改善的程度：關鍵設施是否按需更新，如屋頂、暖氣系統等
4. 結構完整性：房屋的地基、框架等核心結構的狀況
5. 建築特色：新蓋的房子沒有老房子經典的建築特色，有些老房子因爲獨特的建築風格和而具有額外價值

▋真實市場案例分析

以今年1月的一個實際案例為例，這間西雅圖市區的老房子以130萬美元掛牌上市，在短短13天內就以145萬美元的全現金價格成交。這個案例說明了幾個關鍵點：

1. 市場對優質老房子的強烈需求
2. 投資者對老房子保值增值潛力的信心
3. 全現金交易反映出房屋的受歡迎程度，以及買家對房產價值的完全認可
4. 快速成交說明老房子在市場上具有極強的競爭力

▋專業購屋建議

對於考慮在美國購置房產的投資者，建議關注以下要點：

1. 評估房屋實際狀況 而 非單純關注年齡，應該全面考察房屋的各項指標
2. 了解房屋的維護記錄，包括過去的維修史和改造記錄

3. 重點考察地段 和區域發展潛力，這往往是決定房產升值空間的關鍵
4. 委託專業機構進行 #房屋檢查，確保了解房屋的真實狀況
5. 評估改造和維護成本，將這些因素納入總體投資考量

▋因地制宜的思維幫助我們買到好房子

美國房產市場中的老房子，往往經過時間的考驗和多次的優化改造，屋齡不應成為判斷房子價值的標準。

一棟維護得宜的百年老屋， 可能比許多新建房屋更具投資價值。

在選擇房產時，主要應著重在地段 和 房屋維護狀況，通過專業房產經紀人的協助，深入了解房子的真實情況，做出明智的決策。

西雅圖好地段的房屋，很多超過一百年都是很搶手的，收到10幾個offers競價的比比皆是， 這些房屋就算是150年，在銀行都可以貸款八成。 銀行就如同當舖，如果東西不值錢，銀行根本不會收。

這是另外一間屋齡124年，在北Capitol Hill的房子，2025年一月以335萬美元賣出，是不是很驚人？

每個市場的房地產情況不同，了解個別市場能幫助我們買到更優質的房子。不要再以為百年老屋是危樓或是廢棄屋， 西雅圖好地點的百年老獨立屋，沒有100多萬是買不到的，銀行就是最好的公證人。如果您想要找西雅圖有價值的房子，歡迎來信與我聯絡：elleninwa@gmail.com。